海外房地產投資

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十二月

投資東京房地產 – 國際東京不動產讓您海外投資安心

投資東京不動產

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台灣媒體<工商時報>1215日報導,政府打房政策接二連三,台灣房市冷颼颼,海外置產的風氣卻方興未艾,尤其國人赴日購屋熱潮一波波。

國際東京不動產投資顧問有限公司》張經理表示,根據台北市地政處資訊,台北市近半年買賣移轉棟數屢創新低,直逼2008年金融海嘯時期水準,今年台北市房市寒冬在暑假已提早來臨,反觀日本房市今年初經歷大地震、核災,等利空消息,卻不減國人赴日本購屋投資意願,今年公司整體業績較去年大幅成長4~5成。

張經理統計,國人在日本東京買屋投資置產,偏愛山手線行經範圍步行10分鐘以內的物件,成交首選:港區、中央區、千代田、涉谷、新宿等都心五區;次選文京、台東、豐島、中野、品川、目黑等次級區,大部份客戶在台灣皆有投資房市,其中八成有投資房市十年以上的經驗,有六成客戶財力驚人能以現金直接購屋。

張經理建議:透過東京台支五大銀行貸款,讓銀行先行把關審核房屋產權。最佳的投資是考量風險後把利益最大化,投資東京不動產商用透天大廈,收取高報酬房屋租金,除了往往能夠負擔房貸,還省下大筆管理費與大樓修繕費,並由銀行在匯率上設定避險,把投資所得獲利最大化。

投資日本房地產新成屋雖然修繕費用較少,但隨著屋齡逐年增加,修繕費用也是逐年遞增,房屋租金相對逐年減少,這是需注意的風險,投資東京房地產商用透天,由於整棟房屋產權是一人所有,何時修繕由屋主自行決定,故租金報酬率比較實在。加上日本房價資訊早已實行透明化,近十幾年來日本不動產價格一直處於低檔區,這時候進場投資東京不動產相對安全。

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