海外不動產投資

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十二月

東京不動產精選物件-中央区日本橋横山町10.73%,15980萬日元

東京不動產精選物件

日本投資高獲利不動產   : 中央区日本橋横山町10.73%,15980萬日元

東京投資地區介紹:

  •   東京都心:東京都中心區域最主要的三個區千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
  •   中央區是日本東京都內的23個特別區之一,由於其位於23區的正中央位置之故,因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地,更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外,包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。

· 日本橋:

Nihonbashi的字面意思是“日本橋”,屬於東京一個區,以日本橋命名,坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌,也就是日本國道網的始點。

作為“日本的中心”,日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀,三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身-越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司,也是日本最早的西式百貨商店,日本橋三越百貨留存至今。

COREDO日本橋(日本橋一丁目大樓)延續了傳統,成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業,為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間,其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體,地下還設有超市。位於三越旁,2005年落成的文華東方酒店,及2011年落成的COREDO室町,讓整個日本橋更添生氣。 

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15
十二月

投資東京房地產 – 國際東京不動產讓您海外投資安心

投資東京不動產

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台灣媒體<工商時報>1215日報導,政府打房政策接二連三,台灣房市冷颼颼,海外置產的風氣卻方興未艾,尤其國人赴日購屋熱潮一波波。

國際東京不動產投資顧問有限公司》張經理表示,根據台北市地政處資訊,台北市近半年買賣移轉棟數屢創新低,直逼2008年金融海嘯時期水準,今年台北市房市寒冬在暑假已提早來臨,反觀日本房市今年初經歷大地震、核災,等利空消息,卻不減國人赴日本購屋投資意願,今年公司整體業績較去年大幅成長4~5成。

張經理統計,國人在日本東京買屋投資置產,偏愛山手線行經範圍步行10分鐘以內的物件,成交首選:港區、中央區、千代田、涉谷、新宿等都心五區;次選文京、台東、豐島、中野、品川、目黑等次級區,大部份客戶在台灣皆有投資房市,其中八成有投資房市十年以上的經驗,有六成客戶財力驚人能以現金直接購屋。

張經理建議:透過東京台支五大銀行貸款,讓銀行先行把關審核房屋產權。最佳的投資是考量風險後把利益最大化,投資東京不動產商用透天大廈,收取高報酬房屋租金,除了往往能夠負擔房貸,還省下大筆管理費與大樓修繕費,並由銀行在匯率上設定避險,把投資所得獲利最大化。

投資日本房地產新成屋雖然修繕費用較少,但隨著屋齡逐年增加,修繕費用也是逐年遞增,房屋租金相對逐年減少,這是需注意的風險,投資東京房地產商用透天,由於整棟房屋產權是一人所有,何時修繕由屋主自行決定,故租金報酬率比較實在。加上日本房價資訊早已實行透明化,近十幾年來日本不動產價格一直處於低檔區,這時候進場投資東京不動產相對安全。

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