東京透天

11
三月

匯率波動無損大阪房地產投資熱潮

日本不動產吸引海外置產,不受匯率波動影響,尤其以大阪店鋪,大阪房屋及

大阪商辦為主的大阪不動產市場,由於近期受英國脫歐全球避險的關係,造成

全球資金前進日本,使日圓的波動劇烈,但由於日本房地產的題材豐富,使海

外投資人認為日本地產是海外避險最佳選擇。

大阪不動產銷售旺,雖然日圓滙價持續上升,但無減華人投資日本地產的興趣

,華人一向喜歡日本,雖然滙率升,但仍較最高水準低,熱潮依舊持續;反觀近

日有不少想投資英國不動產的將資金轉移至日本房地產,作為避險之用,間接

帶動日本投資。海外投資人而且善用貸款,可以大幅降低匯率風險,對於匯率的

影響也就沒那麼在意。

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放大投資槓桿,更能請銀行幫您鑑定物件價值,善用銀行貸款,絕對能讓你的

日本投資更安全!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動

產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,

以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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16
七月

東京商辦強勁復甦!

東京房地產市場強勁復甦再添新證明!「虎之門之丘」(Toranomon Hills)全新複合式商業大樓將在6月11日開幕,它的辦公空間幾乎已全數租出,東京房產商辦的熱絡不言可喻,東京房仲的忙碌也就代表東京收租的保證!日本房產話題,魅力再延燒!

日本房地產集團指出,約有20家企業將進駐虎之門之丘約10萬平方公尺的辦公空間,都是看好日本經濟房復甦的前景!日本仲介業者表示該大樓地下與東京的環狀2號線連接,預定將與2020年日本奧運舉辦的東京灣地區連接。有效地活絡日本地產帶動租金走揚,拉抬日本收租!

東京地產除了東京灣區的再開發案之外,東京房屋的市中心精華,西新宿商業區也計畫在新宿車站與新宿中央公園之間建造有遮雨棚的通行道,日本首相安倍認為部分商業區應該解禁的政策正好支持之前管制的道路旁公共空間將來都能變身咖啡館或商店。一連串的經濟政策更加穩固,健全日本地產!不但讓日本國內信心十足,也吸引更多的海外投資!引進更多的國際資金前進日本購屋!

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29
五月

東京房市太誘人 壽險業日本卡位!

東京地產高投報,台灣壽險業者嗅到商機。國內房價居高不下,尤其台北市「榮登」全球買房第一難。在政府打房政策下,海外投資將成資金匯流的避風港,大部分的民眾仍選擇不動產為先,而願意進行海外置產者,日本地產則最獲青睞。

 

東京房產以高投報率成為國人首選海外置產的城市。東京仲介指出,日本東京房地產是商用不動產中CP值最高的城市。日本因文化交流,距台灣近,治安環境良好,促成台日旅客交流機會增多,更吸引投資客赴日本購屋置產。

 

日本房地產投資主要目的是利用高投報率的租金當東京房東,增進生活品質,甚至分享這波東京地產的漲勢,這股動能甚至讓金管會預告,開放台灣保險業者可以信託架構與股東借款方式投資海外不動產,及處分不動產資金免匯回可直接再投資新不動產等規定。國內知名壽險業者日前更指派相關經理人前往勘察日本房地產

日本房屋近期因2020年舉辦奧運及安倍為經濟注入了活水的效應加持下,看好經濟前的企業景增加投資,促使市場熱絡,日本收租的報酬率,也符合主管機關的要求,日本地產將出現一波漲勢,此時投資應該是不錯的選擇。因此了解資產的未來性和稅賦問題,海外投資的民眾更須留意,慎選優質日本房仲,以確保投資安全。

 

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15
五月

日本房價租金上漲!

東京仲介業者指出,在預期經濟復甦的推動下,東京地產尤其是辦公室空置率創近五年新低。原因是企業擴張對辦公室或營業場所等日本房產搬遷情形增加,除了新建東京商辦租金上升之後,日本地產現有大樓價格也已出現漲價的現象,東京房地產都心六區(千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京)東京辦公室租金上漲趨勢明顯,日本收租房東荷包滿滿。

日本房產東京不動產都心地區,辦公室曾供過於求,但這個情況正在逐漸瓦解,日本房地產租金開始上漲。截至4月為止的平均租金大約每坪1萬6千日元,連續數月出現上漲。台灣海外投資族在這兩年感受尤其深刻。日本留學後來又留在日本工作日本購屋的楊先生表示:日本經濟沈寂已久,但已經開始有欣欣向榮的感覺,也逐漸反應在日本房地產!

日本房仲東京物業管理業者表示,自己轄下公司擁有和管理東京房產的空置率目前已經低於5%,並開始出現無房滿租狀態後,東京租金談判將轉為「賣方市場」,東京房東終於可以提出漲租金的要求了。東京房租金雖然漲幅仍然不大,但多方觀點認為:東京租金房價

面上漲將在不久之後!

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3
三月

東京不動產,房產投資客加碼投資 投資心得篇(二十三)

投資日本東京不動產


東京不動產
正呈房價持續上漲的趨勢。日本國土交通省2014年2月25日公佈的1月地價動向報告顯示,在相當於被調查對象80%以上的122個地區,地價相比3個月前出現上漲,在東京等大城市商辦需求復甦等背景下,商業用地上漲明顯。住宅用地也表現不俗。東京等大城市率先開始的地價復甦已擴大至日本各地。

國際東京不動產投資顧問張經理表示:日本經濟從2012年底開始復甦,股市、房市齊漲,日股從8千多點漲到最高來到1萬6千多點,東京房地產房價漲幅約近15%,許多已進場投資東京不動產的老客戶(本公司提供投資客戶,台幣換日幣的匯率避險規畫,故2013年初日幣重眨沒有對客戶造成損失),有賺到錢正準備再加碼購買東京房地產,看好未來東京房市大多頭的漲富錢景。

國際東京不動產投資顧問研究統計,在房市房價由低檔開始上漲的房市多頭市場中,投資賺最多依序排列為:1.土地,2.擁有土地的一整棟透天,3.純一樓店面,4.豪宅,5.一般住家,6套房;以土地漲幅最驚人,至少都是幾10倍的報酬,但投資金額過大,且土地沒有租金收益,頂多就只能當停車場收租金,一般投資人沒有麼大的資金可以等待。

東京不動產一整棟透天,除了土地是自已擁有的,1樓當店面收租,樓上是店辦或住家來收租,收租產值效益更大,本公司不介紹:東京預售屋、空屋,專業介紹東京不動產銀行可貸款,日本東京收租投報7%以上的不動產,6%以下不推薦,售後本公司專人物業管理東京房地產,讓台灣客戶安心在台灣收租當東京房東

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25
六月

日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

17
六月

日本購屋 – 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

震災過後反彈,台灣人投資日本房市正熱!

日本房地產

日本房地產

歷經311強震,日本東京的房屋建築結構,大致完好無缺,由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點,加上股神巴菲特看好日本的經濟後市,最近,很多台灣人逢低買進東京的房地產,希望趁機賺一筆!
■ 逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近,很多台灣人詢問日本房市的狀況!」房仲分析,從套房、公寓到精華店面,東京很多房東都已經變成台灣人,由於預期海嘯後,移入東京的人口會持續增加,投資報酬率上看10個百分點!

儘管專家警告,還有發生大地震的疑慮,日本311強震後,在股神巴菲特的信心喊話下,許多台灣投資客逢低搶進東京的房地產,在日本當起房東。日本房仲說,這個報導出來之後,他們真的接到很多台灣客戶,甚至來自香港的客戶,他是問說有沒有便宜貨,或是有人斷頭出售的產品,希望逢低買進大賺一筆!

■ 投報率近10% 日房市出現復甦期
有人買公寓,也有人買店面,房仲舉例,不少台灣人在東京買了雙店面,房經營超商的房客,一次簽20年租約,1個月光是收租,就有125萬台幣的收入;知名作家吳淡如買了東京鬧區約13坪大小的套房,被改裝成辦公室出租,房東就是知名作家吳淡如,甚至有人投資800多萬元,1個月租金就有6、7萬台幣,投報率大概有10%。

1996年阪神強震後,因為重建需要,日本房地產熱持續長達21個月,這次海嘯災民,可能會陸續往關東或關西地區搬移,東京房產,將會進入近15年來最活絡的一段時間,根據阪神強震的經驗,日本不動產經濟研究所預估,未來2、3年,東京房屋的新屋銷售量跟二手屋的交易量,將會呈現上升的趨勢,現在要逢低投資日本房屋,正是時候

若有興趣購買日本房地產,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

報導完整資料來源: 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

16
六月

日本房地產 – 匯率波動大 海外投資理財夯!

匯率波動大 海外投資理財夯!

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

按照台灣銀行6月1日牌告,500萬元以下1年期存款機動利率1.265%、固定利率1.275%,另主計處公布4月物價指數年增率1.34%,也就是說目前的實質利率(名目利率-物價上漲率)是負的,大家現正處於負利率的年代,因此投資理財顯得格外重要。 當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目,進行海外投資理財也是不錯的選擇,且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導,一一揭露下半年海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示,投資房地產的報酬率高達10%以上,風險低,但時間長;投資基金年報酬率平均在7%,風險適中;投資股市、期貨等則風險大,短線進出有時有倍數利潤,有時虧損血本無歸,若採長線投資績優股參與配股息,平均也有個5%以上的報酬率,端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法,目前以大陸與日本占比重最高,人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形,因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題,大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關,至於日本占比高就較耐人尋味。據悉,隨著經濟衰退,日本房地產價格已落至谷底,但高額租金卻相當誘人,以東京為例,租金報酬率高達6~7%,屬於風險低且穩定的海外投資工具,事實上,這個數據遠高於台灣與上海的3%。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275%計,將近有6%投資報酬的利差率,據房地產業內人士透露,台灣實施奢侈稅後,部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局,觀察6月1日奢侈稅正式實施後,儘管移出資金趨緩,但海外日本置產仍絡繹不絕,甚至組團看屋潮不減反增。
撰文:陳春霖(更多精采文章請見《理財周刊》564期

完整報導請連結: 匯率波動大 海外投資理財夯

13
六月

日本房地產 – 投資套房客戶需知

日本房地產 – 投資套房客戶需知!

日本房地產

日本房地產

1.投資日本東京套房真的是高投報率嗎?
購買東京不動產可能並非如媒體報導皆為高投報率,因為投資東京套房,除了每月需繳費外,另外還需另繳修繕積立金(修繕費)。所以當您看到套房投報率為10%時,當你扣掉這些費用,可能只有剩下5-6%的投報率。另外,日本的集合式住宅中,修繕費(修繕積立金)是逐年增加,以上這些花費在投資前要好好的計算。

2.日本東京套房較不易貸款?
日本東京套房(20-15坪以下),台灣銀行並不接受貸款,因此為了客戶投資安全起見,本公司不建議客戶購買東京套房

3.建議購買日本東京透天屋
本公司建議客戶購買東京透天屋,因為不需繳管理費,也不需繳修繕費,所以投報率比較實在,也較容易貸款。日後轉賣時也較易脫手,套房則是最難脫手的(與台北市相同)。

4.日本東京透天很貴嗎?
日本東京透天並不貴,大約新台幣1500萬起就有物件了,較佳區域的物件大約台幣     3000萬起。

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10
四月

日本房地產 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資

東京投資

中國時報【謝菀婷/台北報導】

日本地震重挫日本經濟,投資房地產有方的吳淡如和秦偉,不約而同認為雖是災難財,但東京房子真的可買,吳淡如提醒,但付現部分至少要抓4成,以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面,原做為居酒屋,屋主當初貸款1億日幣(約3764萬台幣)買下,因不良債權,售價喊出2000萬台幣,價格優惠,令她很心動,考慮花800萬買房。她說,日本除了東京市區和山手線周邊外,皆不考慮。

日前捐了近百萬賑災的秦偉,也一直被追問房屋投資事宜,不僅藝人諮詢,走在路上也有路人追問,這讓他有意開房屋顧問公司,已開始研究考經紀人執照。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源:吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房