東京購屋

4
一月

日本東京買屋-澀谷


東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本東京不動產 – 澀谷

澀谷是東京23個區的其中一區,但是一般人提起到澀谷時,腦海中浮起的只有澀谷站周邊人氣鼎盛的購物、娛樂中心。

參考東京買房,澀谷是東京最有色彩、最繁忙的區域,也是許多日本時尚及娛樂潮流的發源地。此地區大部分的百貨公司和時尚商店,都由東急和西武這兩家相互競爭的公司所壟斷。

澀谷最顯著的地標是車站前(八公出口)的寬大交叉路口,霓虹廣告及巨幅電視螢幕四處可見,每一次交通號誌變成綠燈時,洶湧人潮來來往往,讓人嘆為觀止。

東京買屋-澀谷

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東京房屋
澀谷109

澀谷109是走在時尚尖端的百貨大樓,以年輕女性為主要客戶群,在其10層樓中有超過100家精品店。澀谷109的店名通常發音為「Shibuya ichi maru kyu」,但也可讀成「Shibuya to kyu」,一聽便知道該複合式大樓為東急集團(Tokyu Group)旗下的一員。營業時間為每天上午10點到晚間9點(餐廳營業時間為上午11點到晚間10點半)。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本購屋
NHK攝影棚公園

NHK攝影棚公園是NHK廣播公司對外開放參觀的部份。訪客可以一探電視幕後過程,大部分時候還能參觀現場直播節目製作。

開放時間為上午10點到下午6點。每個月的第三個星期一公休(若8月和12月的第三個星期一為國定假日,則星期一照常開放,但星期二公休)。12月25–31日不開放參觀。入場費︰200日圓。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本房地產
精品旅館

在澀谷的這個地區有相當密集的精品旅館(Love Hotel),提供個別房間,讓情侶可以在白天作2-3小時的「休息」(花費通常約為5000日圓),或夜晚「住宿」(花費通常約為10000日圓)。

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十二月

赴日本購屋 先確認3點

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍/台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日投資置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,林林總總各項費用加總約為房價的1成左右,但租金收益率仍比台灣高。

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6
十二月

日本房市現生機

日本房市現生機 記者蕭麗君/綜合外電報導

日本房地產自從泡沫破滅後就一蹶不振。不過拜亞洲熱錢湧入,日本房市可能出現一線生機。日本菸草產業株式會社(Japan  Tobacco  Inc.)最近出售3棟複合大樓就是重要測試指標。市場觀察家預估將可賣到1,000億日圓。

這是美國雷曼兄弟宣告破產後,東京第一起大型商用不動產的出售交易,因此格外受到業者與銀行家的高度關注,將根據該案的銷售情況,來研判日本房市是否有回春跡象。

日本菸草要出售大樓的所在地位於品川,以前是該菸草公司的總部。日本菸草將會倚賴市場需求,決定是要分別出售這3棟大樓,或是綑綁一起對外出售。日本菸草是全球第3大菸草公司。

自從全球金融危機引爆後,日本疲弱的房市需求更加低迷,該國地價已經將近10年出現下跌。

不過這次日本菸草出售大樓的交易之所以異於往常,在於亞洲投資者對於該房地產的興趣濃厚。在過去,多數海外房地產投資,都是西方私募基金或投資銀行流入日本。

巴克萊資本分析師橋本認為,這次交易有可能是來自亞洲,像是台灣、香港、南韓、新加坡或中國的主權基金或退休基金的資金流入。

日本菸草發言人表示這起交易的競標時間是在11月25日,該公司預期協議將可在明年1月達成。


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4
十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

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4
十二月

購買日本東京房地產,如何支付款項,收取租金?

購買日本東京房地產,如何支付款項,收取租金?

一、在日本買不動產,如何支付款項?
旅居日本的台裔人士都會透過台灣在日本有分行或辦事處的銀行來操作,程序其實不會比在台灣買地產複雜到哪裡去,甚至可靈活運用台灣的資產,跟這些在日本有分行或辦事處的銀行往來,如此的資金操作模式,就可化解許多不確定的金融因素,如匯率問題。

二、如果在日本買房是以投資為考量,那麼購屋之後的物業租金管理,如何處置?

本公司與日本仲介公司合作授權,在日本有專人可以管理您的不動產物件,報稅問題、以及資金匯率的避險,之後高價售出等,提供完整服務。

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