東京購屋

26
五月

日本東京不動產購屋出團圓滿結束2011-3~5月!

感謝3月至5月份至日本東京看房的客戶, 感謝圓滿結束!!

東京購屋團2011-03~05

東京購屋團2011-03~05

日本大地震之後4月及5月至東京買屋戶不減反增再加上台灣奢侈稅效應持續發酵,讓投資人紛紛轉向目前在房地產投資是相對低點的日本東京

台灣人想在東京買房子,就像在台灣投資不動產一樣的簡單,國際東京不動產投資顧問有限公司將提供在台灣的預看及篩選物件安排專人帶看至日本看屋簽約辦理銀行貸款協助交屋出租代管等等完善的個人專業服務。

國際東京不動產投資顧問有限公司將繼續為各位服務

17
五月

日本不動產投資 – 驚人! 台北房價全球第四貴

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】

亞洲不動產投資報導

亞洲不動產投資報導

台北市高房價擠進世界排行榜,根據業者統計,台北市預售屋每坪單價七十九萬元,名列十三個全球知名城市當中的第四名,僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元,台北的超高房價,也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價,台北市每坪房價七十九萬元,位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出,中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成,也阻擋各城市漲勢,因此北京每坪單價三十三萬元,僅位居第十三名,相較之下,台灣是北京的二點三七倍。 楊建傑表示,金融海嘯過後,台北市房價快速飆升,但租金並未同步上漲,導致投資報酬率有限,去年有不少投資客已經赴海外投資,目前又逢奢侈稅利空消息,海外投資民眾愈來愈多,原本中國是台灣人投資比重高的地區,但因對岸限購令、嚴格的打房政策,現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多

日本東京為例,東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」,每坪開價約七十萬元,遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元,投資成本較低廉。東京店面租金報酬率高達百分之八以上,據了解,7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場,日本強震後,台灣投資客危機入市,進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產,也讓國外業者爭相來台辦展銷會,三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業,昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案,本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。

資料來源: 驚人! 台北房價全球第四貴

10
四月

日本房地產 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資

東京投資

中國時報【謝菀婷/台北報導】

日本地震重挫日本經濟,投資房地產有方的吳淡如和秦偉,不約而同認為雖是災難財,但東京房子真的可買,吳淡如提醒,但付現部分至少要抓4成,以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面,原做為居酒屋,屋主當初貸款1億日幣(約3764萬台幣)買下,因不良債權,售價喊出2000萬台幣,價格優惠,令她很心動,考慮花800萬買房。她說,日本除了東京市區和山手線周邊外,皆不考慮。

日前捐了近百萬賑災的秦偉,也一直被追問房屋投資事宜,不僅藝人諮詢,走在路上也有路人追問,這讓他有意開房屋顧問公司,已開始研究考經紀人執照。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源:吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

10
四月

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

東京投資

(中央社記者鄭崇生台北13日電)根據戴德梁行最新預估,今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元,其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%;美商ERA不動產則看好台、日、泰房市

美商ERA不動產以「全球房地產指南」(GlobalProperty Guide)指出,去年第4季只有15個國家房價維持上漲,台灣是其中之一,房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析,雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出,政府以奢侈稅打擊短期交易投機客,但在台灣取得土地的資金成本仍偏低,再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入,包括台灣、泰國日本的房價,仍被評為「後勢看好」。

他認為,打房唯一成功的地區是新加坡

他說,新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年,讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住,而在印花稅課徵後,今年第1季交易量就重挫60%,ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸,他認為打房措施應只有短期效果,他以全球不動產投資人協會(AFIRE)的資料分析,今年中國大陸仍是全球投資客首選,像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估,今年將有1040億美元(約新台幣3兆元)的資金投向亞太區房地產,較去年投入的金額成長45%;投入歐洲區房地產約1140億美元;投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析,投入亞洲房地產的資金,以香港、中國及新加坡為主,而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後,預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩;而全球房產投資者的首選國家,則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產

21
三月

東京不動產 – 沒在怕 巴菲特挺日股

更新日期:2011/03/21 14:49

沒在怕 巴菲特挺日股

(中央社台北21日電)身價億萬的「股神」巴菲特(Warren Buffett)指出,超級強震侵襲日本,創造買進日股契機,他將不會出售日股,因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日,視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛(Tungaloy Corp.)座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難,之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威(Berkshire Hathaway Inc.)持有Iscar 80%股權。

巴菲特在南韓大邱市向記者指出:「我若持有日股,鐵定不會因過去10天來的事故而賣出。」巴菲特昨天飛抵大邱市出席TaeguTec Ltd.新廠開幕典禮。

巴菲特指出:「類似的重大事故,確實創造了買進契機。」

波克夏董事長兼執行長巴菲特指出:「重建工作曠日費時,但不會扭轉日本經濟的未來。」

從3月10日以來,規模9強震侵襲日本前一天,日股日經225指數累計大跌12%,今天適逢國定假日休市一天。

巴菲特指出,南韓是併購大戰的「獵場」。巴菲特偏愛大型企業。巴菲特過去2年承諾投入逾350億美元展開併購。

高齡80歲的巴菲特指出:「我們準備展開投資,基本上,規模愈大愈好,而大型企業深得我心,顯然南韓有許多大型企業,因此南韓是併購大戰的狩獵場。」

巴菲特重申,他對收購非美國企業抱持開放態度,他還指出,美國企業依然是可能的併購目標。(譯者:中央社趙蔚蘭)1000321

國際東京不動產投資顧問有限公司 – 專業分析
Q1 日本遭受9.0強震衝擊,又有輻射外露事件,日本房價可能受到的衝擊程度?
A1 看輻射問題的嚴重性而定,如控制得宜的話,房價會下修5到10%。
Q2 至於日本房價可能恢復的時間?
A2 依台灣921、中國四川大地震等經驗推估,大概要等2至3個月後,才會恢復正常,但日本還有輻射問題,所以比較複雜。

更多新聞報導請連結沒在怕 巴菲特挺日股

10
三月

日本購屋 – 日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛

日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛
2011年 03月06日 參考  記者蔡佩蓉╱台北報導部份內容

1.台北房價居高不下,且政府持續打房,民眾對台灣房市投資信心嚴重不足,地產業者看準趨勢,大力推銷海外不動產。

2.有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%,協助投資客到日本東京置產,1年銷售金額達10億元。
3.台灣政府打房力道轉強,海外置產成為台灣投資客新歡。
4.海外投資熱門地的日本東京,已有許多業者跨海服務,引介台灣投資客到東京買房,由4人組成的小型公司,短短1年售出20棟房子、金額達10億元,充分顯示台灣投資客置產實力。
5.想到日本置產,自備款約3~4成,銀行可貸6~7成,貸款年限視屋況10~15年不等,年利率約3%,認為台北高房價、利潤有限的投資客,若想穩定賺租金,東京是不錯選擇。
6.東京報酬率達8%,東京房價目前仍屬低檔,兼具房租高、低空屋率的雙重特性,相較台北房價低廉,租金收益遠超過台北市,平均租金報酬率5~8%,舉例來說,台北市400萬元套房月租金行情約1.3~1.5萬元,同樣房價在東京是2.5~3萬元的租金行情,租金報酬率為台灣的2倍。
7.台灣打房效應持續擴散,而投資日本房地產收益倍增,台灣包租公轉進東京,海外投資成趨勢。

國際東京不動產投資顧問公司專業報導

1
三月

日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

1.不動產顧問機構世邦魏理仕(CB Richard Ellis)報告指出,亞洲身為帶領全球經濟擺脫        衰退迎向復甦的火車頭,房地產市場也隨之熱絡,去年全年亞洲不動產交易額較2009          年暴增59%達630億美元。
2.其中房價飆漲的香港與日本東京就占了將近一半。
3.去年630億美元的交易額中,香港房市就占152億美元,東京房市也貢獻142億美元。
4.世邦魏理仕亞洲房地產投資部執行董事佩恩(Greg Penn)表示,「鑑於海內外投資人          不斷拉高資金水位,以求在亞洲房市搶先卡位或擴大投資,我們預期今年該區房市熱絡        情況有增無減。」
5.根據世邦魏理仕去年下半的「亞洲投資觀點報告(Asia Investment MarketView)」,去年投資人特別青睞商辦和零售店面,交易金額分別達263億和104億美元。

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國際東京不動產專業分析如下:
1.日本東京房地產價格上還是偏低,普便單坪價位比台北市還便宜,此時還是投資的好時        機。
2.在東京釋出的物件上,大部份皆有7%以上的投資報酬率。
3.租金投報率為全亞洲最高。
4.東京為亞洲第一大城市,人口腹地達3000多萬人口,租金安全穩定。
5.台北直飛東京僅要2個半小時,有專業代管公司法規完善,為此時第一海外投資首選。

28
二月

投資東京地價降三成, 年輕夫婦踴躍購屋!

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07

(日本‧東京7日訊)日本房地產市場目前處於冬眠期,建築發展商於是努力開拓市場,在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓,吸引了不少女買家,而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示,日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下,原因是有一半日本人不願受貸款束縛,認為租房比買房划算。此外,日本政府不實施公共住屋制度,新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調,進口建築材料也因日元高漲變得便宜,這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 – 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

東京買屋-東京租屋廣告

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25
二月

日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下:

1.包括300萬元以上的私人飛機、汽車等,甚至是50萬元以上的皮草大衣,都要課奢侈            稅。
2.針對房地產投資客,要是1年內就脫手,要課房屋交易價的15%當作奢侈稅,這樣算下          來,光是一戶帝寶,奢侈稅就要繳3000萬。
3.投資客)1年內買賣(房屋),成本就多了15%(奢侈稅),那1年內買賣,實際價差會不會真         達到15%。就是靠這15%,以帝寶為例,去年買,今年賣,投資客原本只要付土增稅60        萬,現在有了奢侈稅,一戶2億的帝寶,就要課15%奢侈稅,等於要付3000萬,是50倍       土增稅。
4.奢侈稅最快下半年開徵,財政部預估可幫國庫進帳150億,只不過漏洞人人會鑽,到底         課不課得到奢侈稅,就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析:

1.奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2.台灣房地產投資環境變差,資金出走。
3.已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資
4.日本購屋投資出租,在精華地東京都,投報酬率7~15%,穩定安全而法規完善。
5.日本買屋投資,樂當包租婆,旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

6
一月

日本買房-原宿

日本買房-原宿

日本買房-原宿

東京不動產-原宿

指的是東京原宿車站周邊地區;原宿站是山手線上澀谷站往北行的下一車站。原宿是日本青少年文化及流行最顯著的地區,但也有讓成年人購物的地方,以及一些歷史古蹟。

參考日本買屋吧,原宿的青少年文化集中地為竹下通及其附近巷弄,在這可看到許多針對青少年流行風氣和潮流而設的時髦商店、時尚精品店、二手衣店、法式薄餅攤及速食店。

要一覽終極青少年文化,就要選一個星期日來原宿。許多青少年會穿大膽的扮裝服飾,模仿動畫人物或龐克樂手等角色,成群結隊地聚集在原宿車站,大玩角色扮演的遊戲,但當中也有許多已經遷移到秋葉原。

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

沿著表參道兩旁有很多適合各個年齡層的商店、咖啡館和餐廳;表參道是一條林蔭大道,有時被喻為東京的香榭麗舍大道。表參道上新開幕的表參道之丘是一棟複合式購物大樓,一開張便吸引了眾人的目光。

在原宿,還有其他青少年文化及購物以外的景點。鐵軌西側是東京的重要神社明治神宮,與代代木公園相連,形成一個大型都市綠洲;代代木公園是一個寬敞的公園。小型的太田紀念美術館則展覽美麗的浮世繪畫作。

日本買房-原宿

日本買房-原宿

東京房屋-表參道

表參道被喻為是東京的香榭麗舍大道,是一條長達1公里的林蔭大道,是前往明治神宮的主要道路。大道兩旁有許多商店、精品店、咖啡館和餐廳,一些世界知名時尚品牌也在此設店。

表參道商店的營業時間通常為每天11:00到20:00

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

日本購屋-東方市場

東方市場為東京的大型紀念品店,是尋找日式風味禮品的遊客的必經之地,在這可找到和服、餐具、燈具、玩偶、傢俱及日本武士等相關商品。東方市場有4層樓高。

營業時間為每天10:00到19:00;星期四公休

東京買屋-明治神宮

明治神宮是一個供奉明治天皇及昭憲皇后的神道教神社。神社週圍是一片美麗鬱林。免費參觀。

專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-5576-0690