東京購屋

16
七月

東京商辦強勁復甦!

東京房地產市場強勁復甦再添新證明!「虎之門之丘」(Toranomon Hills)全新複合式商業大樓將在6月11日開幕,它的辦公空間幾乎已全數租出,東京房產商辦的熱絡不言可喻,東京房仲的忙碌也就代表東京收租的保證!日本房產話題,魅力再延燒!

日本房地產集團指出,約有20家企業將進駐虎之門之丘約10萬平方公尺的辦公空間,都是看好日本經濟房復甦的前景!日本仲介業者表示該大樓地下與東京的環狀2號線連接,預定將與2020年日本奧運舉辦的東京灣地區連接。有效地活絡日本地產帶動租金走揚,拉抬日本收租!

東京地產除了東京灣區的再開發案之外,東京房屋的市中心精華,西新宿商業區也計畫在新宿車站與新宿中央公園之間建造有遮雨棚的通行道,日本首相安倍認為部分商業區應該解禁的政策正好支持之前管制的道路旁公共空間將來都能變身咖啡館或商店。一連串的經濟政策更加穩固,健全日本地產!不但讓日本國內信心十足,也吸引更多的海外投資!引進更多的國際資金前進日本購屋!

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 5576-0690 張經理

 

3
三月

東京不動產,房產投資客加碼投資 投資心得篇(二十三)

投資日本東京不動產


東京不動產
正呈房價持續上漲的趨勢。日本國土交通省2014年2月25日公佈的1月地價動向報告顯示,在相當於被調查對象80%以上的122個地區,地價相比3個月前出現上漲,在東京等大城市商辦需求復甦等背景下,商業用地上漲明顯。住宅用地也表現不俗。東京等大城市率先開始的地價復甦已擴大至日本各地。

國際東京不動產投資顧問張經理表示:日本經濟從2012年底開始復甦,股市、房市齊漲,日股從8千多點漲到最高來到1萬6千多點,東京房地產房價漲幅約近15%,許多已進場投資東京不動產的老客戶(本公司提供投資客戶,台幣換日幣的匯率避險規畫,故2013年初日幣重眨沒有對客戶造成損失),有賺到錢正準備再加碼購買東京房地產,看好未來東京房市大多頭的漲富錢景。

國際東京不動產投資顧問研究統計,在房市房價由低檔開始上漲的房市多頭市場中,投資賺最多依序排列為:1.土地,2.擁有土地的一整棟透天,3.純一樓店面,4.豪宅,5.一般住家,6套房;以土地漲幅最驚人,至少都是幾10倍的報酬,但投資金額過大,且土地沒有租金收益,頂多就只能當停車場收租金,一般投資人沒有麼大的資金可以等待。

東京不動產一整棟透天,除了土地是自已擁有的,1樓當店面收租,樓上是店辦或住家來收租,收租產值效益更大,本公司不介紹:東京預售屋、空屋,專業介紹東京不動產銀行可貸款,日本東京收租投報7%以上的不動產,6%以下不推薦,售後本公司專人物業管理東京房地產,讓台灣客戶安心在台灣收租當東京房東

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<國際東京不動產投資顧問公司>  諮詢電話:02 – 5576-0690  張經理

22
八月

日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

日本房市未受全球股災影響 投資日本詢問度高  (東京房產綜合報導 )

日本投資房地產-股災購屋熱

日本投資房地產-股災購屋熱

台北股市8月14日起,連續兩天一片慘綠,根據《奇集集生活萬用網》,針對500位持有資金的民眾,進行「股災對購屋意願的影響」調查,結果有五成三的受訪者表示,想要購入房屋投資或自住,顯示民眾購屋信心,並未因股災而明顯動搖,反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步

反觀台灣首善之都-台北市,房價居高不下,購屋者下不了手,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,已經有不少客戶,看中日本房地產,因為相較於311強震後,日本房市跌到谷底,這波全球股災,日本房價跌勢不但不明顯,仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限,民眾到日本投資房地產的報酬率,概況又是如何呢?日本房屋仲介統計,這兩三年內,投資標的在最貴的銀座,一坪兩千萬台幣,投報率大約5%以下,但過了銀座,其它地區,新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高,有可能到達7%以上;如果都新五區投報率落在7%上下,房價中古屋單價大約60幾萬,如果偏一點,像上野、淺草橋、台東區,可能一坪只要30幾萬而已,再偏一點,就類似台北市的文山區或萬華區,在日本東京房價行情,一坪大概只要20萬台幣。」

另外,民眾到日本投資,大多會參考日本經濟景氣,根據官方統計指出,日本4-6月國民生產毛額GDP,經季節調整後,只下滑0.3%,減幅較前一季趨緩,經濟成長是否反映到日本購屋行情,依照日本房地產價格的曲線看來,還需要兩到三個月觀察,但租屋行情較不為所動,在日本租個套房,大概換算是台灣的三倍,但到日本買房,又相對便宜,日本房屋仲介表示,投資日本房市,租不如買。

根據日本房屋仲介,所提供的日本不動產租屋行情,一個套房大約可收租金達三萬多台幣,但到日本購屋,房價卻比台灣還低,每個月收來的租金,超過房屋貸款,更別說建築物本身的增值潛力,到日本長期投資,買屋養老,不再只是夢想。

12
八月

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

22
七月

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

日本房地產

日本房地產

我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司
專業經營日本東京中古物件,依照每位客戶的投資規劃及資金狀況,挑選最合適的東京投資物件,並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等,協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節,透過專業顧問一對一的解說,讓您在決定投資前,再三的詳細評估。

步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃購買地點投報率等三項主要投資大方向。

步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求,包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件,找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後,開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五 選定投資物件,回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法,在議價上也需要較多的耐心等候,整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面文件資料,準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後,本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容,準備您的第二次日本東京交屋之旅。

步驟七  正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易,並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約,安心收租
在日本完成所有程序後,將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管,並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡,讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

25
六月

日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

17
六月

日本購屋 – 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

震災過後反彈,台灣人投資日本房市正熱!

日本房地產

日本房地產

歷經311強震,日本東京的房屋建築結構,大致完好無缺,由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點,加上股神巴菲特看好日本的經濟後市,最近,很多台灣人逢低買進東京的房地產,希望趁機賺一筆!
■ 逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近,很多台灣人詢問日本房市的狀況!」房仲分析,從套房、公寓到精華店面,東京很多房東都已經變成台灣人,由於預期海嘯後,移入東京的人口會持續增加,投資報酬率上看10個百分點!

儘管專家警告,還有發生大地震的疑慮,日本311強震後,在股神巴菲特的信心喊話下,許多台灣投資客逢低搶進東京的房地產,在日本當起房東。日本房仲說,這個報導出來之後,他們真的接到很多台灣客戶,甚至來自香港的客戶,他是問說有沒有便宜貨,或是有人斷頭出售的產品,希望逢低買進大賺一筆!

■ 投報率近10% 日房市出現復甦期
有人買公寓,也有人買店面,房仲舉例,不少台灣人在東京買了雙店面,房經營超商的房客,一次簽20年租約,1個月光是收租,就有125萬台幣的收入;知名作家吳淡如買了東京鬧區約13坪大小的套房,被改裝成辦公室出租,房東就是知名作家吳淡如,甚至有人投資800多萬元,1個月租金就有6、7萬台幣,投報率大概有10%。

1996年阪神強震後,因為重建需要,日本房地產熱持續長達21個月,這次海嘯災民,可能會陸續往關東或關西地區搬移,東京房產,將會進入近15年來最活絡的一段時間,根據阪神強震的經驗,日本不動產經濟研究所預估,未來2、3年,東京房屋的新屋銷售量跟二手屋的交易量,將會呈現上升的趨勢,現在要逢低投資日本房屋,正是時候

若有興趣購買日本房地產,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

報導完整資料來源: 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

16
六月

日本房地產 – 匯率波動大 海外投資理財夯!

匯率波動大 海外投資理財夯!

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

按照台灣銀行6月1日牌告,500萬元以下1年期存款機動利率1.265%、固定利率1.275%,另主計處公布4月物價指數年增率1.34%,也就是說目前的實質利率(名目利率-物價上漲率)是負的,大家現正處於負利率的年代,因此投資理財顯得格外重要。 當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目,進行海外投資理財也是不錯的選擇,且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導,一一揭露下半年海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示,投資房地產的報酬率高達10%以上,風險低,但時間長;投資基金年報酬率平均在7%,風險適中;投資股市、期貨等則風險大,短線進出有時有倍數利潤,有時虧損血本無歸,若採長線投資績優股參與配股息,平均也有個5%以上的報酬率,端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法,目前以大陸與日本占比重最高,人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形,因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題,大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關,至於日本占比高就較耐人尋味。據悉,隨著經濟衰退,日本房地產價格已落至谷底,但高額租金卻相當誘人,以東京為例,租金報酬率高達6~7%,屬於風險低且穩定的海外投資工具,事實上,這個數據遠高於台灣與上海的3%。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275%計,將近有6%投資報酬的利差率,據房地產業內人士透露,台灣實施奢侈稅後,部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局,觀察6月1日奢侈稅正式實施後,儘管移出資金趨緩,但海外日本置產仍絡繹不絕,甚至組團看屋潮不減反增。
撰文:陳春霖(更多精采文章請見《理財周刊》564期

完整報導請連結: 匯率波動大 海外投資理財夯

10
六月

日本房地產-日本普通上班族6年收入買房安家

地價昂貴著稱世界的日本買房,普通上班族要花上幾年?

人民網東京5月24日電

東京買屋報導

東京買屋報導

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價,再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。
調查結果顯示,2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中,日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之,一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可!而且,這一數字自2008年(6.02倍)以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1. 跟據統計,普統上班族現在在台北市購屋,買25坪宅,台北市要不吃不喝22.4年 大安區更要36.5年。
2. 根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示,至今年6月止,台北市購屋痛苦指數達23.5倍,至今年6月為止,台北市平均房價為55.3萬元,若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準,雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品,其痛苦指數為23.5,也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子。
3. 台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買,一般的上班族或是首購族是買不起的。

台灣的房地產已走到高峰,相反的日本房地產則是跌到谷底,日本地震災後必有重建商機,將帶動日本經濟。現在正是投資客進場日本房地產的好時機。

30
五月

日本東京房地產報導-中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌/十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

東京房地產報導

日本失落近廿年,帶動地價下跌,讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢,不僅大陸民眾前來購買日本房地產,連中國大使館也趁機標買東京的土地,「捍衛日本領土」的議員說,怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地?

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議,要求日本政府必須管制。

四月十三日,日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢,指中國使館在四月下旬,於港區南麻布的大使館別館旁,標到一塊土地。中國使館向日本外務省說,這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說,中方是透過合法的方式取得,所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會,反對此項交易。據稱,這項私有地的招標,有六家投標,結果由出價約六十億日圓(約新台幣廿一億兩千萬元)購買的中國政府在四月廿六日得標,買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前,曾經為了總領事館的遷移問題,要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺,與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

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國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1.亞洲戰爭歷史事件,加上中國對日本的特殊情節,在近幾年中國經濟崛起,使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2.中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,於港區南麻布,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,約新台幣廿一億兩千萬元,換算每坪單價僅約新台幣123萬元,真是太便宜了,5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近),當時拍賣一坪單價新台幣172萬元,新光集團放個2年就漲到了一倍多,5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴,此時正是投資日本東京房地產的大好時機,連最保守、專家最多的政府單位,都敢大膽買進,一買就是幾十億幾佰億起跳。

3.日本東京土地的容積率與建建蔽率,都比台北高,投資相對便宜安全。

4.東京光23特區就有近1300萬人口,整個東京都市約有3000流動人口的大都市,買在東京置產,租金又高達6%~8%以上,要投資收租選這裡就對了。

5.本公司服務華人在日本東京有23年之久,有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜,原因不外乎本公司信譽良好,熟悉日本人文習俗,與專業法律稅務,可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司