東京買屋

10
三月

日本購屋 – 日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛

日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛
2011年 03月06日 參考  記者蔡佩蓉╱台北報導部份內容

1.台北房價居高不下,且政府持續打房,民眾對台灣房市投資信心嚴重不足,地產業者看準趨勢,大力推銷海外不動產。

2.有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%,協助投資客到日本東京置產,1年銷售金額達10億元。
3.台灣政府打房力道轉強,海外置產成為台灣投資客新歡。
4.海外投資熱門地的日本東京,已有許多業者跨海服務,引介台灣投資客到東京買房,由4人組成的小型公司,短短1年售出20棟房子、金額達10億元,充分顯示台灣投資客置產實力。
5.想到日本置產,自備款約3~4成,銀行可貸6~7成,貸款年限視屋況10~15年不等,年利率約3%,認為台北高房價、利潤有限的投資客,若想穩定賺租金,東京是不錯選擇。
6.東京報酬率達8%,東京房價目前仍屬低檔,兼具房租高、低空屋率的雙重特性,相較台北房價低廉,租金收益遠超過台北市,平均租金報酬率5~8%,舉例來說,台北市400萬元套房月租金行情約1.3~1.5萬元,同樣房價在東京是2.5~3萬元的租金行情,租金報酬率為台灣的2倍。
7.台灣打房效應持續擴散,而投資日本房地產收益倍增,台灣包租公轉進東京,海外投資成趨勢。

國際東京不動產投資顧問公司專業報導

28
二月

投資東京地價降三成, 年輕夫婦踴躍購屋!

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07

(日本‧東京7日訊)日本房地產市場目前處於冬眠期,建築發展商於是努力開拓市場,在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓,吸引了不少女買家,而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示,日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下,原因是有一半日本人不願受貸款束縛,認為租房比買房划算。此外,日本政府不實施公共住屋制度,新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調,進口建築材料也因日元高漲變得便宜,這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 – 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

東京買屋-東京租屋廣告

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25
二月

日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下:

1.包括300萬元以上的私人飛機、汽車等,甚至是50萬元以上的皮草大衣,都要課奢侈            稅。
2.針對房地產投資客,要是1年內就脫手,要課房屋交易價的15%當作奢侈稅,這樣算下          來,光是一戶帝寶,奢侈稅就要繳3000萬。
3.投資客)1年內買賣(房屋),成本就多了15%(奢侈稅),那1年內買賣,實際價差會不會真         達到15%。就是靠這15%,以帝寶為例,去年買,今年賣,投資客原本只要付土增稅60        萬,現在有了奢侈稅,一戶2億的帝寶,就要課15%奢侈稅,等於要付3000萬,是50倍       土增稅。
4.奢侈稅最快下半年開徵,財政部預估可幫國庫進帳150億,只不過漏洞人人會鑽,到底         課不課得到奢侈稅,就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析:

1.奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2.台灣房地產投資環境變差,資金出走。
3.已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資
4.日本購屋投資出租,在精華地東京都,投報酬率7~15%,穩定安全而法規完善。
5.日本買屋投資,樂當包租婆,旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

26
一月

東京買屋 – 搶土地資源, 日本擬修法

東京買屋 – 搶土地資源, 日本擬修法 限制外人外資購買土地!

日本執政黨民主黨設立了專案小組,開始探討限制外國人及外國資本購買日本的森林、土地等不動產的問題。

最近有消息指出,在有水源林的北海道、以及長崎縣對馬島等安全上意義重大的地方,出現了外資購買土地的情況。日本林野廳發表的調查結果也顯示,已確認在北海道和神戶市等地共計有30項外資購買森林土地項目。

因此執政的民主黨將研究透過修改「森林法」等手段來加以限制。近期還將跟農林水產省及法務省等相關單位進行討論,日本法務省也在調查了解其他國家的相關法律情況。

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日本購屋買房,本公司觀點如下:

1.日本會擬修法限制外資購買土地,說明外資已經大量購買土地,使得日本不得不去關注自已國土問題。

2.為了振興經濟,日本政府拉台土地的價值,造就許多擁有房地產資源的有錢人,取得資金能流入整體經濟投資項目,帶動經濟復甦。

3.現在是限制外資購買日本土地,等整個經濟好了比較不用再加大房地產的價值,就會開始限制外人外資購買日本房地產

4.把握現在日本政府寬鬆的國土政策,購買日本東京不動產的好時機

東京購屋-新宿人潮

東京購屋-新宿人潮

26
一月

日本買屋 – 利率不變的好時機點。

日本買屋~利率不變的好時機點

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變,基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1,因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變,符合市場預期。

針對當前經濟,日本央行的觀察是,它顯露溫和復甦的跡象,但是復甦的動力不夠穩定,時而熄火。

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日本買房~本公司的觀查如下:

1.對台灣投資大眾而言至日本東京買屋,最主要的是怕利率會吃掉投資的租金報酬,基本利率不變正是至日本購屋買房的好時機點。

2.利率跟景氣習習相關,現在日本景氣復甦的動力不夠穩定,時而熄火走走停停。

3.一但等景氣的列車點火開順了,會吸引更多的資金,引爆熱錢狂潮,現在日本房地產租金報酬比台北高而穩,是投資的好機會。

東京投資-新宿大樓

東京買屋投資-新宿大樓

3
一月

東京買屋-新宿

東京不動產 – 東京新宿

東京買房-新宿

東京買房-新宿

新宿是東京都23個區的其中一個,但是一般人提起到新宿時,腦海中浮起的只有新宿車站周邊的大型娛樂、商業和購物地帶。

新宿車站每日進出乘客數達200多萬之多,是日本最繁忙的鐵路站,有6家鐵路公司及大約12條地鐵線在此匯集,其中包括JR山手線。

車站西側是新宿副都心,東京不少最高樓都聚集在此,包括一些頂尖飯店,以及展望台免費對外開放參觀的東京都廳。

車站北側是日本最大紅燈區「歌舞伎町」的所在地;而新宿車站的四面都有百貨公司、地下商場和電器販賣店,包括南側的Southern Terrace廣場便位於此。

東京買房-新宿

東京買房-新宿

日本收租

新宿副都心

參考日本買房,都廳和東京的一些主要飯店均位於此摩天樓群中,飯店包括京王廣場飯店、希爾頓飯店、世紀凱悅酒店和柏悅酒店(愛情,不用翻譯拍攝地點)。其他很多摩天大樓的底下幾層是商店,而高樓層則是可以欣賞美麗市景的餐廳。摩天樓餐廳的營業時間通常為11:00到23:00。有些餐廳在午餐和晚餐中間會休息幾小時。

東京買房-新宿

東京買房-新宿

東京店面

歌舞伎町

取名自一間沒完工的歌舞伎座,是日本最大的紅燈區,有多到數不清的餐廳、酒吧、小鋼珠遊戲場、精品旅館(Love Hotel),以及各式各樣的紅燈場所,有針對男士、女士、同性、異性的服務。遊覽此區時請務必小心,並注意漫天要價的入場費。歌舞伎町二町目則是男同志區。歌舞伎町每天到了下午6點過後,才展開精彩夜生活,星期五、星期六更是如此。

東京買房-新宿

東京買房-新宿

東京商辦

東京都廳

這個243公尺高的雙塔大廈及周圍的大樓是東京都廳的辦公室和集會大廳,而雙塔的45樓各有一個觀景台。南塔的景觀較多采多姿。 開放時間為每天上午9:30到23:00(南塔觀景台開放至下午5:30);12月29 -31日、1月2-3日和少數安檢期間暫停開放。此外,北塔觀景台於每月第二及第四個星期一關閉,而南塔觀景台則於每月第一及第三個星期二關閉;若預定關閉日剛好是假日,則順延一日關閉。免費參觀。

30
十二月

東京買屋-銀座

日本不動產投資-銀座

日本買房-東京銀座

日本買房-東京銀座

參考東京買屋,銀座是東京最有名的高級購物、用餐及娛樂中心,有許多百貨公司、精品店、畫廊、餐廳、夜店及咖啡館。
地區中心一平方公尺的地市價高達1000多萬日圓(10幾萬美元),是日本不動產價格最高的地區之一。這裡就是眾人皆知一杯咖啡要價10美元的地方,而且幾乎所有時尚名牌和化妝品都可在這找到。不過日本長期不景氣,銀座的地價也不斷下降,其他中廉價品牌店舖也開始陸續登陸,例如H&M,ZARA 及UNIQLO等,讓銀座越來越"平民化",也發現有越來越多的中國同胞來振興此地,這是候是東京購屋的好時機。

1612年到1800年期間,今日的銀座在當時是銀幣造幣廠(日本語稱為ginza),這也是其名稱緣由。自1923年關東大地震後,銀座開始蛻變成為高級購物中心。週末午後,主道路中央通禁止汽車通行,搖身一變成為大型行人徒步區,因此這是遊覽銀座的最佳時機。封街時間為星期六下午2點到5點;星期日中午12點到下午5點(4月到9月則延至下午6點)。

銀座和光
日本買房-東京銀座

日本買房-東京銀座

東京店面

銀座地標—銀座和光鐘樓—建於1932年,位於銀座中心中央通與晴海通交叉口的西北端。鐘樓內有販售珠寶及其他奢侈品。營業時間為上午10點半到下午6點,星期日及國定假日公休。

新力大樓

日本買房-東京銀座

日本買房-東京銀座

東天透天

大樓內的展示廳可看到新力的最新產品,包括DVD錄影機、電視機、相機、影音組合、行動電話、電腦和PS遊戲機相關產品。另外還有一些商店、餐廳及咖啡館。展示廳開放時間為每天上午11點到晚上7點。免費參觀。

歌舞技座
日本買房-東京銀座

日本買房-東京銀座

日本收租

這座1889年開幕的戲院全年都有歌舞技表演。一般歌舞技演出為時3–5小時,分成3–4幕戲。購票時可選擇全齣劇或單獨一幕戲。另有英語耳機導覽。歌舞技座於4月28日進行最後一幕公演後將會關閉進行維修工程,要等到2013年春天才會安排演出。

全年演出,一般是每天兩齣劇,一齣為早場(通常於上午11點開演),一齣為晚場(通常於下午4點30分開演)。詳情請參閱網站(下列外部連結)。一般全劇票價為2,000–20,000日圓(依座位和表演而定);單幕戲的票價為500–1,500日圓。耳機導覽費用為全劇650日圓;單幕則為400日圓。

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國際東京不動產投資顧問有限公司 主要營業項目:日本東京房屋買賣. 仲介.  管理.
購屋流程:1.客戶需求2.財務計畫 3.日本東京房地產搜尋物件 4.日本房地產現場看屋 5.協商價格6.日本東京購屋正式簽約 7.支付款項 8.日本買屋點交 9.管理契約 10.日本房屋招募房客11.安心收租12.日本購屋安全投資13.東京買屋簡單快樂投資.

6
十二月

赴日本購屋 先確認3點

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍/台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日投資置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,林林總總各項費用加總約為房價的1成左右,但租金收益率仍比台灣高。

徵國內專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-55760690

提供台灣投資大眾至日本購屋,日本買屋,東京購屋,東京買屋,日本房屋、日本不動產、日本房地產、東京房屋、東京不動產、東京房地產的安全管道,直接電話聯絡本公司,專人為您說明,提供安全最優質的服務。

6
十二月

日本房市現生機

日本房市現生機 記者蕭麗君/綜合外電報導

日本房地產自從泡沫破滅後就一蹶不振。不過拜亞洲熱錢湧入,日本房市可能出現一線生機。日本菸草產業株式會社(Japan  Tobacco  Inc.)最近出售3棟複合大樓就是重要測試指標。市場觀察家預估將可賣到1,000億日圓。

這是美國雷曼兄弟宣告破產後,東京第一起大型商用不動產的出售交易,因此格外受到業者與銀行家的高度關注,將根據該案的銷售情況,來研判日本房市是否有回春跡象。

日本菸草要出售大樓的所在地位於品川,以前是該菸草公司的總部。日本菸草將會倚賴市場需求,決定是要分別出售這3棟大樓,或是綑綁一起對外出售。日本菸草是全球第3大菸草公司。

自從全球金融危機引爆後,日本疲弱的房市需求更加低迷,該國地價已經將近10年出現下跌。

不過這次日本菸草出售大樓的交易之所以異於往常,在於亞洲投資者對於該房地產的興趣濃厚。在過去,多數海外房地產投資,都是西方私募基金或投資銀行流入日本。

巴克萊資本分析師橋本認為,這次交易有可能是來自亞洲,像是台灣、香港、南韓、新加坡或中國的主權基金或退休基金的資金流入。

日本菸草發言人表示這起交易的競標時間是在11月25日,該公司預期協議將可在明年1月達成。


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4
十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話:02-5576-0690