東京投資

10
三月

日本購屋 – 日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛

日本東京房租高、空屋率低,是包租公婆海外投資最愛
2011年 03月06日 參考  記者蔡佩蓉╱台北報導部份內容

1.台北房價居高不下,且政府持續打房,民眾對台灣房市投資信心嚴重不足,地產業者看準趨勢,大力推銷海外不動產。

2.有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%,協助投資客到日本東京置產,1年銷售金額達10億元。
3.台灣政府打房力道轉強,海外置產成為台灣投資客新歡。
4.海外投資熱門地的日本東京,已有許多業者跨海服務,引介台灣投資客到東京買房,由4人組成的小型公司,短短1年售出20棟房子、金額達10億元,充分顯示台灣投資客置產實力。
5.想到日本置產,自備款約3~4成,銀行可貸6~7成,貸款年限視屋況10~15年不等,年利率約3%,認為台北高房價、利潤有限的投資客,若想穩定賺租金,東京是不錯選擇。
6.東京報酬率達8%,東京房價目前仍屬低檔,兼具房租高、低空屋率的雙重特性,相較台北房價低廉,租金收益遠超過台北市,平均租金報酬率5~8%,舉例來說,台北市400萬元套房月租金行情約1.3~1.5萬元,同樣房價在東京是2.5~3萬元的租金行情,租金報酬率為台灣的2倍。
7.台灣打房效應持續擴散,而投資日本房地產收益倍增,台灣包租公轉進東京,海外投資成趨勢。

國際東京不動產投資顧問公司專業報導

1
三月

日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

1.不動產顧問機構世邦魏理仕(CB Richard Ellis)報告指出,亞洲身為帶領全球經濟擺脫        衰退迎向復甦的火車頭,房地產市場也隨之熱絡,去年全年亞洲不動產交易額較2009          年暴增59%達630億美元。
2.其中房價飆漲的香港與日本東京就占了將近一半。
3.去年630億美元的交易額中,香港房市就占152億美元,東京房市也貢獻142億美元。
4.世邦魏理仕亞洲房地產投資部執行董事佩恩(Greg Penn)表示,「鑑於海內外投資人          不斷拉高資金水位,以求在亞洲房市搶先卡位或擴大投資,我們預期今年該區房市熱絡        情況有增無減。」
5.根據世邦魏理仕去年下半的「亞洲投資觀點報告(Asia Investment MarketView)」,去年投資人特別青睞商辦和零售店面,交易金額分別達263億和104億美元。

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國際東京不動產專業分析如下:
1.日本東京房地產價格上還是偏低,普便單坪價位比台北市還便宜,此時還是投資的好時        機。
2.在東京釋出的物件上,大部份皆有7%以上的投資報酬率。
3.租金投報率為全亞洲最高。
4.東京為亞洲第一大城市,人口腹地達3000多萬人口,租金安全穩定。
5.台北直飛東京僅要2個半小時,有專業代管公司法規完善,為此時第一海外投資首選。

28
二月

投資東京地價降三成, 年輕夫婦踴躍購屋!

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07

(日本‧東京7日訊)日本房地產市場目前處於冬眠期,建築發展商於是努力開拓市場,在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓,吸引了不少女買家,而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示,日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下,原因是有一半日本人不願受貸款束縛,認為租房比買房划算。此外,日本政府不實施公共住屋制度,新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調,進口建築材料也因日元高漲變得便宜,這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 – 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

東京買屋-東京租屋廣告

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25
二月

日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下:

1.包括300萬元以上的私人飛機、汽車等,甚至是50萬元以上的皮草大衣,都要課奢侈            稅。
2.針對房地產投資客,要是1年內就脫手,要課房屋交易價的15%當作奢侈稅,這樣算下          來,光是一戶帝寶,奢侈稅就要繳3000萬。
3.投資客)1年內買賣(房屋),成本就多了15%(奢侈稅),那1年內買賣,實際價差會不會真         達到15%。就是靠這15%,以帝寶為例,去年買,今年賣,投資客原本只要付土增稅60        萬,現在有了奢侈稅,一戶2億的帝寶,就要課15%奢侈稅,等於要付3000萬,是50倍       土增稅。
4.奢侈稅最快下半年開徵,財政部預估可幫國庫進帳150億,只不過漏洞人人會鑽,到底         課不課得到奢侈稅,就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析:

1.奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2.台灣房地產投資環境變差,資金出走。
3.已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資
4.日本購屋投資出租,在精華地東京都,投報酬率7~15%,穩定安全而法規完善。
5.日本買屋投資,樂當包租婆,旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

15
二月

日本房地產-跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產

反打房?! 跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產

1.2.7%已有投資 購置標的以大陸、日本買屋及東南亞最受歡迎
面對價量噴發的房市,政府使出連番打炒房措施,除了選擇性信用貸款限縮之外,
豪宅稅、短期內交易資本利得稅、包租公加稅….也持續出籠,百年房市恐怕真的會喊出「中華民國萬萬稅」的激情口號。而眼看著全球景氣緩步復甦,為對抗貨幣競貶,購置房     產 在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選,如何在打房壓力下突破重圍進行資產避       險的規劃?

2.跨國投資房地產成為新興的一種選擇!根據中信房屋調查,高達36.5%的受訪者具有投         資海外房地產的意願;購置標的又以大陸、日本購屋及新加坡/越南/印尼等東南亞地區       為優先選擇,其中大陸更是高達57.6%近六成民眾的海外購屋首選!

3.隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定成為近年來刺激經濟成長的重大政策,並陸續         開放上海、東京羽田對台北的國際直飛航班,無論是業務往返的需求或交通便利的刺             激,使得外資在台置產或國人在海外置產的需求都有明顯的增長。

4.調查結果發現,基於避險及高獲利的因素,高達36.5%的受訪者有意願跨國置產;其中         2.7%的民眾已購置海外房地產,9.2%的民眾已經著手蒐集相關資訊或實際看屋,而有           24.6%的民眾有意願但尚未採取行動,沒有意願的比例則為63.5%。

5.續問所屬意的房產投資地區,首選為中國大陸佔57.6%,其他依序為日本(28.7%)、新加       坡/越南/印尼等東南亞地區(20.8%)、美國及加拿大等美洲地區(17.4%)、香港(10.3%)、       韓國(7.4%)、英國/法國等歐洲地區(4.9%)以及其他(3.4%)。

6.相較2010年初及本次揭露的跨國房產投資意願調查結果,有海外置產意願的民眾由               30.9%上升至36.5%,明顯增加5.6%;至於選擇區域的部分,具有地緣便利性及文化相        近性的大陸與日本買產仍然是需求性較強的選擇,其中大陸受歡迎的程度竟有高達57.6%      的具海外購屋意願的民眾票選,比第二名28.7%的日本差距多了將近一倍。xx房屋胡佩       蘭認為隨著兩岸經貿及觀光交流頻繁,加上部分探親及產業遷往大陸的因素,構成了國人     對於購置大陸房產的需求性;

7.日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩,不僅空置率下滑,投資報酬率水準      更高於台灣,加上國人向來對於日本觀光有強烈的吸引力,無論做為度假休閒宅或出租        獲利都是吸引口袋較深的民眾的購買點。

8.投資跨國房產則是看好一個國家的發展性,首先需要先考慮置產目的是自住或出租,不      同的目的性將影響適合出手的購買時機點。再者瞭解當地法律及房地產法規、稅法相當        重要,最好在購買前諮詢當地具備相關知識的律師或會計師以比較投資成本適合以自然        人或法人方式購買較為划算。購買時要注意貸款問題,部分國家對於外國人貸款較為嚴        苛,如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節稅的手段之一。實際操作上選擇具有良好        信用的房產經紀能獲得一定保障之外,建議還是務必前往購屋地點待上三四天以免陷入        騙局。

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由國際東京不動產投資顧問公司專業分析, 為什麼要選擇日本做為海外投資呢?
以下說明:

1.先進國家的日本法規完善、政局穩定、3000多萬人口的東京大都會一直是世界各地投資       家的首選。
2.在日本罝產擁有建物與土地所有權,是中國大陸所沒有的。
3.日本東京房地產出租收租效益穩定,投資報酬率高,為亞洲房地產投資熱門區域。
4.日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩,不僅空置率下滑,投資報酬率水準       更高於台灣,此為投資的好時機點。
5.投資東京房地產,東京羽田對台北的國際直飛航班只要2個半小時,無論做為出租獲利       或將來自用為度假觀光休閒住宅都很適合。

東京租屋

日本購屋投資 - 東京租屋

6
十二月

赴日本購屋 先確認3點

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍/台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日投資置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,林林總總各項費用加總約為房價的1成左右,但租金收益率仍比台灣高。

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6
十二月

日本房市現生機

日本房市現生機 記者蕭麗君/綜合外電報導

日本房地產自從泡沫破滅後就一蹶不振。不過拜亞洲熱錢湧入,日本房市可能出現一線生機。日本菸草產業株式會社(Japan  Tobacco  Inc.)最近出售3棟複合大樓就是重要測試指標。市場觀察家預估將可賣到1,000億日圓。

這是美國雷曼兄弟宣告破產後,東京第一起大型商用不動產的出售交易,因此格外受到業者與銀行家的高度關注,將根據該案的銷售情況,來研判日本房市是否有回春跡象。

日本菸草要出售大樓的所在地位於品川,以前是該菸草公司的總部。日本菸草將會倚賴市場需求,決定是要分別出售這3棟大樓,或是綑綁一起對外出售。日本菸草是全球第3大菸草公司。

自從全球金融危機引爆後,日本疲弱的房市需求更加低迷,該國地價已經將近10年出現下跌。

不過這次日本菸草出售大樓的交易之所以異於往常,在於亞洲投資者對於該房地產的興趣濃厚。在過去,多數海外房地產投資,都是西方私募基金或投資銀行流入日本。

巴克萊資本分析師橋本認為,這次交易有可能是來自亞洲,像是台灣、香港、南韓、新加坡或中國的主權基金或退休基金的資金流入。

日本菸草發言人表示這起交易的競標時間是在11月25日,該公司預期協議將可在明年1月達成。


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4
十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

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4
十二月

購買日本東京房地產,如何支付款項,收取租金?

購買日本東京房地產,如何支付款項,收取租金?

一、在日本買不動產,如何支付款項?
旅居日本的台裔人士都會透過台灣在日本有分行或辦事處的銀行來操作,程序其實不會比在台灣買地產複雜到哪裡去,甚至可靈活運用台灣的資產,跟這些在日本有分行或辦事處的銀行往來,如此的資金操作模式,就可化解許多不確定的金融因素,如匯率問題。

二、如果在日本買房是以投資為考量,那麼購屋之後的物業租金管理,如何處置?

本公司與日本仲介公司合作授權,在日本有專人可以管理您的不動產物件,報稅問題、以及資金匯率的避險,之後高價售出等,提供完整服務。

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