東京投資

19
八月

國內三大壽險業者 錢進東京不動產

壽險業者搶購東京不動產

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

東京不動產再添新動能!金管會於7/11核准國泰人壽申請投資東京房地產,資金高達六百億日圓,日本東京房地產剛邁出20年的陰霾,但近年已成海外投資首選,如今再添壽險業龐大資金加持,日本地產持續升溫,東京房仲個個摩拳擦掌,迎接日本房產的榮景!

日本仲介表示,包含東京商辦在內等日本房屋由於東京都心六區的土地取得不易,土地價格已經上漲15%,也帶動東京房產價格上揚,東京房東不亦樂乎,國際東京不動產張經理表示:到東京投資一定要買透天物件,土地是自己的,而不動產在走揚時,上漲最多就是土地,其次才是豪宅,公寓,最後才會是套房!

東京購屋有魅力,全球房地產中紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上,除了國壽以外,新光及富邦也積極向金管會送審,就是要參與這波榮景!

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

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15
十一月

日本東京房地產投資心得篇(四)

日本東京房地產

包租公只不過是365行中的一個行業而已

請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等,至少我不是。我個人會覺得包租公不但是365行中的一行,他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業,因為你不需要把生命賣給公司,可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東或選當英國的房東、或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡,全球都有房東存在,並不是只有台灣才有房東,當日本的房東也是一個不錯的選擇。

我們常常在朋友同事聊天時,都會聊起「台灣的生活好苦喔,物價好高喔,薪水都快付不出生活費了,如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費,不知有多好,而且在那邊我們還可以當大爺哩!」然後其他同事就會說「你快工作吧!你不要在作夢跟幻想了!」現在我告訴你,這樣的夢想是可以實現的,而且可以實際做到。

當你在台灣工作然後在中國消費,這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作,你不要說天方夜譚了。」其實可以的,你可以選擇在日本當一個在日本365行中的 一個行業,沒錯就是日本房東,這樣你就可以實現這個想法了。

雖然台灣的物價高,可是相對於日本來說已經是相當低,當我們在看中國的物價時,就好像是日本在看台灣的物價是一模一樣的。台灣一個便當大約50-80元台幣,日本便當約500-1000日幣,(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍,如果便當錢是3倍,理所當然房租也應該是3倍。但是照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍,而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。

這樣應該是不太合理吧,不合理的理由有兩種,不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。這個的答案可能現在我沒辦法幫您回答,可是歷史會給答案。這本書如果5年後或10年後來看,如果是正確的就表示我的預測是正確的。

此時正是日本房地產進場時機

近年來,日本房地產已趨於穩定,根據日本大都會圈的中古大樓之平均總價表所顯示,以東京23區中古住宅大樓為例,2005年到2011年之間的總價,這幾年來的漲跌幅平均是2.8%,相對穩定;現今日本房地產價格已位於落底位置相對無下降可能,可說是進場好時機。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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25
十月

東京房價﹣日本東京房地產投資心得篇(三)

日本東京房地產投報率?

投報率也是支撐投資安全的一個重要的因素,對長期投資而言,投報率的元素一定要考慮進去。如果低投報率又不能穩定成長,相對安全性就低了。很多人會把投報率當作第一重要,但我還是要強調安全才是投資的第一重要因素。把安全當作一個投資的習慣,這樣就會避開很多投資上的風險,也不會貿然聽到高投報率,就一股腦的不加思索就任意亂投資了。

如果把眼光放遠與全球化的來臨,你就不會限制自己的投資環境都只有在同一個區域性或只有台灣的房地產了。當然如果以現在這個時間點而言(2012.9.25),我個人也會覺得英國倫敦的房地產也應該是不錯的選擇,因為英鎊正處於相對低點約46.5上下。

英鎊兌台幣的5年曲線圖

投報率也相對高,國民所得也是相對高的國家,政治也穩定,所以投資安全性而言是一個相當不錯的選擇。本公司並不是覺得日本東京是唯一的選擇,不過一但養成投資的安全習慣後,很多投資的方向就會一一浮現。這樣投資的國際觀也會隨之養成,投資的機會就會隨時都有。

就地理位置而言:台灣到東京飛行航程大約2 個多小時,日本國民所得比台灣高(2011年日本國民所得45920美元;台灣國民所得20101美元),持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權(新加坡、中國無法擁有土地所有權),日本在亞洲一級城市的房價中, 相對比香港、首爾還低,且日本東京市的辦公室每坪租金行情約1萬~1萬3千日元,綜合以上因素大概只有日本東京房地產是唯一首選了。

以本公司建議的方向,您應該會有其他不同的投資想法、投資思考、與投資比較。把台灣台北的房地產跟其他國際性的都市比較之後,就會變成投報率相對低,安全性相對不高,房租相對低,國民所得也相對低。以理性的相較之下,就可以發現台灣不一定是最佳的選擇了!

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12
八月

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

25
六月

日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

17
六月

日本購屋 – 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

震災過後反彈,台灣人投資日本房市正熱!

日本房地產

日本房地產

歷經311強震,日本東京的房屋建築結構,大致完好無缺,由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點,加上股神巴菲特看好日本的經濟後市,最近,很多台灣人逢低買進東京的房地產,希望趁機賺一筆!
■ 逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近,很多台灣人詢問日本房市的狀況!」房仲分析,從套房、公寓到精華店面,東京很多房東都已經變成台灣人,由於預期海嘯後,移入東京的人口會持續增加,投資報酬率上看10個百分點!

儘管專家警告,還有發生大地震的疑慮,日本311強震後,在股神巴菲特的信心喊話下,許多台灣投資客逢低搶進東京的房地產,在日本當起房東。日本房仲說,這個報導出來之後,他們真的接到很多台灣客戶,甚至來自香港的客戶,他是問說有沒有便宜貨,或是有人斷頭出售的產品,希望逢低買進大賺一筆!

■ 投報率近10% 日房市出現復甦期
有人買公寓,也有人買店面,房仲舉例,不少台灣人在東京買了雙店面,房經營超商的房客,一次簽20年租約,1個月光是收租,就有125萬台幣的收入;知名作家吳淡如買了東京鬧區約13坪大小的套房,被改裝成辦公室出租,房東就是知名作家吳淡如,甚至有人投資800多萬元,1個月租金就有6、7萬台幣,投報率大概有10%。

1996年阪神強震後,因為重建需要,日本房地產熱持續長達21個月,這次海嘯災民,可能會陸續往關東或關西地區搬移,東京房產,將會進入近15年來最活絡的一段時間,根據阪神強震的經驗,日本不動產經濟研究所預估,未來2、3年,東京房屋的新屋銷售量跟二手屋的交易量,將會呈現上升的趨勢,現在要逢低投資日本房屋,正是時候

若有興趣購買日本房地產,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

報導完整資料來源: 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

10
六月

日本房地產-日本普通上班族6年收入買房安家

地價昂貴著稱世界的日本買房,普通上班族要花上幾年?

人民網東京5月24日電

東京買屋報導

東京買屋報導

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價,再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。
調查結果顯示,2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中,日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之,一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可!而且,這一數字自2008年(6.02倍)以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1. 跟據統計,普統上班族現在在台北市購屋,買25坪宅,台北市要不吃不喝22.4年 大安區更要36.5年。
2. 根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示,至今年6月止,台北市購屋痛苦指數達23.5倍,至今年6月為止,台北市平均房價為55.3萬元,若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準,雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品,其痛苦指數為23.5,也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子。
3. 台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買,一般的上班族或是首購族是買不起的。

台灣的房地產已走到高峰,相反的日本房地產則是跌到谷底,日本地震災後必有重建商機,將帶動日本經濟。現在正是投資客進場日本房地產的好時機。

10
四月

日本東京投資 – 旅行公會預估,日本旅遊,七月爆增

東京投資

東京投資

自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕日本震災後,循SARS市場模式預估,赴日旅遊將在七月爆量。

二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布,五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展,公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作,四月廿五日起,乘客撥打07-753-3333叫車專線,一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡,參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。

旅遊業者估計,今年震災後賞櫻團全垮,旅客心態「好久沒去日本」,七月暑假團將爆量,預估比去年成長超過五成。

馬一龍說,日本交流協會於今年五月旅展,租下十二個攤位,是四百多個攤位中,外國攤位租攤最多,他預估,八年前SARS,旅遊市場暴增五成,今年日本受震災影響,南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍,若無意外,旅遊市場將在今年七月爆量。

相較之下,中國各省旅遊局今年並未參展。據透露,多名代表願意設攤,但主辦單位無法邀集各省,避免「擺不平」,乾脆不邀。

日本觀光協會為民間單位,成立廿六年,今年四月一日併入官方組織日本交流協會觀光室,並從日本調派一成員來台,專責觀光宣傳,此舉顯見對台觀光重視。

資料來源: 旅行公會預估,日本旅遊,七月爆增

10
四月

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

東京投資

(中央社記者鄭崇生台北13日電)根據戴德梁行最新預估,今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元,其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%;美商ERA不動產則看好台、日、泰房市

美商ERA不動產以「全球房地產指南」(GlobalProperty Guide)指出,去年第4季只有15個國家房價維持上漲,台灣是其中之一,房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析,雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出,政府以奢侈稅打擊短期交易投機客,但在台灣取得土地的資金成本仍偏低,再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入,包括台灣、泰國日本的房價,仍被評為「後勢看好」。

他認為,打房唯一成功的地區是新加坡

他說,新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年,讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住,而在印花稅課徵後,今年第1季交易量就重挫60%,ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸,他認為打房措施應只有短期效果,他以全球不動產投資人協會(AFIRE)的資料分析,今年中國大陸仍是全球投資客首選,像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估,今年將有1040億美元(約新台幣3兆元)的資金投向亞太區房地產,較去年投入的金額成長45%;投入歐洲區房地產約1140億美元;投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析,投入亞洲房地產的資金,以香港、中國及新加坡為主,而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後,預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩;而全球房產投資者的首選國家,則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產

21
三月

東京不動產 – 沒在怕 巴菲特挺日股

更新日期:2011/03/21 14:49

沒在怕 巴菲特挺日股

(中央社台北21日電)身價億萬的「股神」巴菲特(Warren Buffett)指出,超級強震侵襲日本,創造買進日股契機,他將不會出售日股,因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日,視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛(Tungaloy Corp.)座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難,之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威(Berkshire Hathaway Inc.)持有Iscar 80%股權。

巴菲特在南韓大邱市向記者指出:「我若持有日股,鐵定不會因過去10天來的事故而賣出。」巴菲特昨天飛抵大邱市出席TaeguTec Ltd.新廠開幕典禮。

巴菲特指出:「類似的重大事故,確實創造了買進契機。」

波克夏董事長兼執行長巴菲特指出:「重建工作曠日費時,但不會扭轉日本經濟的未來。」

從3月10日以來,規模9強震侵襲日本前一天,日股日經225指數累計大跌12%,今天適逢國定假日休市一天。

巴菲特指出,南韓是併購大戰的「獵場」。巴菲特偏愛大型企業。巴菲特過去2年承諾投入逾350億美元展開併購。

高齡80歲的巴菲特指出:「我們準備展開投資,基本上,規模愈大愈好,而大型企業深得我心,顯然南韓有許多大型企業,因此南韓是併購大戰的狩獵場。」

巴菲特重申,他對收購非美國企業抱持開放態度,他還指出,美國企業依然是可能的併購目標。(譯者:中央社趙蔚蘭)1000321

國際東京不動產投資顧問有限公司 – 專業分析
Q1 日本遭受9.0強震衝擊,又有輻射外露事件,日本房價可能受到的衝擊程度?
A1 看輻射問題的嚴重性而定,如控制得宜的話,房價會下修5到10%。
Q2 至於日本房價可能恢復的時間?
A2 依台灣921、中國四川大地震等經驗推估,大概要等2至3個月後,才會恢復正常,但日本還有輻射問題,所以比較複雜。

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