東京房租

11
三月

匯率波動無損大阪房地產投資熱潮

日本不動產吸引海外置產,不受匯率波動影響,尤其以大阪店鋪,大阪房屋及

大阪商辦為主的大阪不動產市場,由於近期受英國脫歐全球避險的關係,造成

全球資金前進日本,使日圓的波動劇烈,但由於日本房地產的題材豐富,使海

外投資人認為日本地產是海外避險最佳選擇。

大阪不動產銷售旺,雖然日圓滙價持續上升,但無減華人投資日本地產的興趣

,華人一向喜歡日本,雖然滙率升,但仍較最高水準低,熱潮依舊持續;反觀近

日有不少想投資英國不動產的將資金轉移至日本房地產,作為避險之用,間接

帶動日本投資。海外投資人而且善用貸款,可以大幅降低匯率風險,對於匯率的

影響也就沒那麼在意。

大阪購屋在大阪收租當大阪房東只要和日本銀行貸款,不但能降低匯率風險,

放大投資槓桿,更能請銀行幫您鑑定物件價值,善用銀行貸款,絕對能讓你的

日本投資更安全!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動

產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,

以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

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25
十二月

東京房地產投報率7%以上,台北房價比東京高﹣投資心得篇(二十二)

國際東京不動產近期新聞整理報導:台灣政府打房無章,造成房價上漲,房市交易量急凍縮,且因台灣房產租金投報率亞洲最低,大量資金出走台灣,國人海外置產投資呈現倍數成長。

據台灣央行總總裁彭淮南表示:台灣房價比日本高,台北市信義區的D3建案,每坪已飆升到400萬元,這個價格太離譜,已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應,台灣建案公設比例太高,在日本東京買房30坪就是30坪,在台灣、台北買30坪只有20坪,實質坪數價格算起來,台灣房價比日本還高。

東京地產因日本國經濟泡沬,從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價,也就是您當初買1000萬台幣的不動產,現在只值不到300萬,近10年日本房價呈打底階段,二年前的331大地震與核災,東京房價不跌,證明有強力資金的買盤,在東京房市底部炒底。

日本股市從去年第四季開始至今,這一年多來漲幅已高達一倍,為亞洲股市表現最佳,日本房市房價也開始由底部緩升上漲,加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益,為亞洲前一、二名租金高報酬的城市,且日本文化水準高、治安好,人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權),東京與台北不到3個小時的飛行航程,使得台灣國人大舉投資東京房地產。

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24
五月

東京房東收租心得分享文

  東京房租

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,由於東京外來人口眾多,其中80%是單身和新婚族,租屋市場相當旺盛,且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%),東京租屋需求比高達2.5倍之多,因此租屋需求極高。

除非您挑的房子是租不出去的,如房屋地段很差(這時房子就是負債了),您就會擔心出租的風險,因為你必須養那個房子,而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點,要確保房子買來就一定可以租得出去,您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中),如果您選擇”賃料中”的房子,在看房子的時候,您就沒辦法進入屋內,親眼檢查屋內的狀況,這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人,不想把房子賣給外國人,這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。 

賃料中的房子,直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為,但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子,這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。

2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元),東京房地產租金投報率高出台北數倍之多,且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟,適合做中長期投資,非常利於投資房市,在東京穩定收租當房東。

東京房東收租5~6%以上,想了解日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京不動產商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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29
四月

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? 投資心得篇(十六)

投資日本東京房地產﹣貸款說明

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

日本房地產是否可以銀行貸款嗎? 這是很多人提出的問題,以下本公司會詳細說明,不但會說明貸款方式,而且告訴所有的投資大眾,在東京的台灣銀行,承辦東京房地產貸款業務的主管都是台灣派遣駐點到日本,可以全程講中文的,甚至台語都可以通,這一點各位完全不用擔心。

日本東京不動產在貸款上有幾個問題,現在台灣在東京設分行的銀行,15坪以下的套房是不貸款的,但是也些銀行若同一地址購買兩間時,兩間加起來的坪數有超過15 坪,銀行就可以允許同時貸款,貸款的成數大約自備款現金3成5至4成5;5、6成5成銀行抵押設定貸款。 Read more

10
一月

東京房租收入﹣日本東京房地產投資心得篇(九)

東京房東收租

我想當東京房東收租,當我告訴我的朋友跟家人,我想要買日本東京房地產來出租時,大部分的人第一個反應是”你應該會遇到詐騙吧!”其實全世界都有詐騙,日本當然也有詐騙,但是中國更多,可是你卻比較不會懷疑在中國買房子會遇到詐騙,主要的原因是你會講中文,事實上,我們在台灣都是被講相同語言的人所詐騙,所以遇到詐騙並不是語言的問題,而是你謹不謹慎的問題。

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14
十月

日本房租﹣東京房地產投資心得篇(一)

如果有人問你房子投資買在哪裡,若你回答「我投資在台北縣三峽…」,一般人會客氣的跟您回應「那裏環境不錯喔!」,但是心裡定會想著「自住是OK啦,但一定不會賺,以後不一定賣得掉,也不一定租的掉!」

若是你回答「我買在台北市大安區跟信義區!」一般人可能有點尊敬你並羨慕您的投資眼光,而且一定有賺,房子也租的掉,房子也一定賣得掉!

但是,若你回答「我買在日本東京的新宿站附近」一般人可能會向您立正甚至會向你敬禮!並且以為你是「好野人」!認為你應該有上億的財產才能買得起日本東京房地產!

希望您看完本公司的文章,就會了解其實在投資日本東京不動產並不像想像中那麼困難或想像中的那麼貴。如果你以為日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多的日本,日本東京房價應該是台灣台北的好幾倍,那就錯了!

日本東京房地產現在以東京23區,新宿區的中古電梯大樓為例,現在的價格比台北市大安區的中古電梯大樓還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍,雖然不合理也不合乎常理,不過這是事實!接下來文章中會慢慢跟您說明。

投資東京房地產只是一項金融遊戲下的一個工具而已,並不需要想得太複雜。您可能會被您的銀行理財專員慫恿買歐洲海外基金,或買了類似美國雷曼的地雷基金,但是您從不會想你一定要住在歐洲或美國,才可以買當地的基金。但是你會還是會存疑買日本房地產應該是要住日本吧,其實這些疑問在文章裡都會詳細跟您回答。

不管是投資股票、投資基金、或投資彩券、投資外幣,或投資房地產……,都是為了賺錢,風險跟投報率都有相關性。沒有任何一種投資是穩賺不賠的。如果真的要穩賺不賠,那大概只有台灣定存吧。(國外的定存還有可能會有銀行倒閉的風險)。我會選擇一個比較安全的投資方式,就是在市場價格相對低點的時候進場,不管你以後出不出場都應該相對安全。
如下圖:

日本東京房價比較圖

當市場價格相對低點來時可能就是一個比較好的投資機會,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率很高也相對高,一旦選定相對低點時,您就要抱著必賺的決心了。如果你一直等待絕對低點,我想這樣你應該就是最後屬於不會進場投資的人,或是屬於一直在當旁觀者,最後可能成為追高殺低的投資者了!如果是這樣投資觀念那賠錢的機率就相對高。

日本東京不動產

以這樣的投資觀念來說,投資買彩券是機率最低,而且是最不容易賺錢的一種投資方式。富爸爸,窮爸爸這本書中有提到關於富人的投資,一有開創事業當老板,二有投資股市致富,三有理財投資不動產,根據美國世界知名商業雜誌富比士(forbes)統計,從事房地產相關行業的富豪比例最高,在富豪中占有近7成的比例,擁有資產果然是最快發達致富的捷徑。

東京房地產

日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久,上圖可清楚看到日本東京地區,房市價格相對高、低點的位置,今年是2012年(平成24年),日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點,這時候投資日本東京不動產,不管你以後出不出場都應該相對安全,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率也相對高。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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