東京房東

24
二月

日本購屋投資收租,先確認物業管理公司3點 !

海外投資置產首選日本購屋,國人赴東京買屋大阪房地產投資收租,每年人數年年爆增,已有許多人在東京、大阪皆有不動產收租經驗,加上赴日本買屋資訊越來越透明,且日本買房收租流程簡單有保障,大大提升國人前往日本東京、大阪購屋的意願,赴日買房投資置產風潮已洗捲全台灣,惟赴日購屋需注意,日本物業管理公司房屋收租以下3點:

一、日本物業管理公司的規模,公司業務人數最少要有10位以上,東京不動產大阪房地產市場相當大,東京代管代租公司大阪房屋代管公司也非常多家,至少有上千家之多,其中有近9成的日本物業管理公司的規模很小,從業日本房屋代管人員不到10位,管理的日本房地產也零零散散,日本房屋代管出租方面能力差,通常利用便宜的物管費招攬客戶進來,再變向的從客戶其他日本物管名目中收費,且加上公司的規模小,合作的業者少,沒有固定合理的日本稅理士報稅收費標準,招租能力非常差,讓委託代管日本房地產客戶權利受損。

二、日本代管代租公司招租能力,要選擇出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司,有90%以上的出租能力,表示這家日本物業管理公司在日本房地產代管方面一定是有盡責,有用心在日本不動產代管招租事業上面,有許多東京不動產仲介業者兼東京物業管理公司,常常在物管方面無法盡全力招租,且又人力不足,有狀況無法立即回報業主,造成客戶委託的日本房屋空太久租不掉權利受損

三、日本房屋代管物業管理公司要有自已的日本房屋修繕裝潢工班,大家知道日本是先進國家,日本不動產修繕與人事費用都非常高,萬一您的日本房地產需要裝潢修繕,透過委託的日本物業代管公司去找業者來報價,通常都報價的金額都是您無法想像的多,有自已日本不動產修繕裝潢工班的日本物業管理公司,才能幫您的日本房地產合理估價,省下大筆的日本房屋修繕裝潢工程支出費用。

東京房東代租代管公司,受託日本房屋出租率平均維持在94%以上,東京房東代租代管公司專業提供日本房東代租代管服務,日本房屋修繕裝潢工程報價施工業界最合理,幫您省下大筆日本房屋修繕裝潢工程支出費用,一年365天全年無休監控代管出租您的日本房地產物業,專人業務立即回報受託日本房東屋主,東京房東代租代管公司物業管理收費合理便宜,日本報稅非常專業幫您合理抵扣,是您在日本東京房地產大阪不動產物管的最佳的首選。

有關東京代租代管業務大阪房市日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,及日本購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,及挑選適合投資的東京商辦物業代管代租,東京房東代租代管綱,歡迎您來電咨詢。

東京房東代租代管綱 諮詢電話:02 – 5576-0690 張經理

22
十二月

知名電腦集團斥資百億前進東京房地產

日本房地產又獲一新外資,知名電腦集團斥資日幣百億,投入東京商辦東京房屋東京房地產,亞洲各國企業與基金資金不斷注入東京地產東京購屋來當東京房東。安倍解散國會後,再度贏得選舉,人民相信支持安倍的政策;海外投資也持續錢進東京不動產東京房產潛力無窮,您還在等他漲嗎?

提供專業經營投資東京不動產,東京房地產諮詢

日本房屋趁便宜搶,日圓貶值吸引大批台灣人前往日本採購,不只搶買精緻的日貨,更是大舉購入東京房屋大阪房屋日本不動產!就連企業也看上東京不動產增值潛力。東京房仲表示:知名電腦集團以百億日圓買下三棟日本東京房產,淨投資報酬率可達4%以上,日本地產又有因日圓貶值,跌深反彈以及東京奧運等利多,看好日本不動產後續增值,乾脆直接在日本設立子公司,以便搜尋優質物件!

日本房東一個接一個,最近台灣房市急凍又面臨打房政策出爐,不少企業或高資產族群都打算購買收益穩定且有上漲題材的東京不動產大阪不動產,當穩定收租的東京房東大阪房東全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本東京房地產請填寫:「東京不動產買賣顧客需求表單」

投資東京房地產諮詢電話:02  5576-0690 張經理

15
十月

台灣投資日本強強滾 銀行在日分行忙翻天

東京收租大阪收租勢不可擋!國內房價偏高,政府最近又提出房地合一的稅改政策打房;讓國內資金出現棄台奔日的現象,紛紛湧進東京不動產大阪不動產,最初以東京房屋大阪房屋等住居物件為主,近來日本經濟復甦,漸漸轉進東京商辦大阪商辦商用不動產

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

日本購屋台人愛,國內房價高不可攀,政府也一再打房。台灣投資客紛紛錢進東京不動產大阪不動產市場,根據銀行業者統計,過去2年多來日本分行承做日本房屋貸款量大增;東京房地產大阪房地產不但便宜,再加上日圓貶值,等於房價還再打折!連央行總裁都表示日本東京房價比台北更便宜,這股日本房東熱潮也讓台灣銀行在日分行業務量暴增,房貸業務比重持續攀升!

日本房東快樂收租,日本仲介業者表示,台灣投資客在東京已經有數千個物件,高租金收入讓不少投資人不只一幢,兩幢的繼續購置日本不動產全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本東京房地產請填寫:「東京不動產買賣顧客需求表單」

投資東京房地產諮詢電話:02  5576-0690 張經理

投資大阪房地產諮詢電話:02 – 5576-0390 藍經理

7
十月

改造東京市容大作戰 電線全面地下化

東京房東樂開懷!近來許多台灣投資客鎖定日本不動產為海外投資首選。不但當日本房東的租金收益大於台北,東京又是一級國際大都市,深深吸引國內投資客眼光,搶進東京收租。但東京矗立著許多的電線桿也讓許多投資人卻步,如今這個問題即將獲得改善,東京房地產即將有全新面貌!

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

東京仲介業者表示,許多投資人對於東京商辦以及東京房屋日本房屋相當感興趣,但看到這些東京房產面前一根根的電線桿就開始猶豫,不但大大影響市容,也讓東京房仲功敗垂成。日本東京主辦2020年奧運,雜亂無章的電線與電線桿影響市容,也影響東京房地產的價格,許多國際都市都將電線地下化,為了迎來全新面貌,將編列160億日圓整頓超過一百萬根的電線桿!全面改造市容,也改善東京地產的環境,不用猶豫搶當東京房東

全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本東京房地產請填寫:「東京不動產買賣顧客需求表單」

投資東京房地產諮詢電話:02  5576-0690 張經理

投資大阪房地產諮詢電話:02 – 5576-0390 藍經理

27
九月

投資日本不動產 融資再添生力軍

日本房地產買氣不斷,早先國人赴日購置日本不動產通常以較小型的套房物件為主,由於日本環境好,基礎建設完善,日本房東的租金收益高且穩定,且經濟慢慢復甦,台灣的許多海外投資,漸漸瞄準了東京商辦大阪商辦

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

日本仲介業者表示,起初到日本的海外投資多以小型住居物件居多,但隨著經濟回溫,許多企業對於商辦不動產的需求上昇,東京房產大阪房產商辦大樓租金逐漸攀升,空置率也下降。日本房產大阪房產的投資金額越來越高,融資的需求也大幅的提高。

日本收租熱潮不斷!台新金東京分行申設已獲金管會核准,為了提供想要當東京房東大阪房東的台灣的海外投資客融資,也順便切入日本市場,考量日本經濟已經由谷底反轉,看好台商及房貸市場發展,選擇前進東京申設分行。全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本東京房地產請填寫:「東京不動產買賣顧客需求表單」

投資東京房地產諮詢電話:02  5576-0690 張經理

投資大阪房地產諮詢電話:02 – 5576-0390 藍經理

 

 

 

 

19
八月

國內三大壽險業者 錢進東京不動產

壽險業者搶購東京不動產

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

東京不動產再添新動能!金管會於7/11核准國泰人壽申請投資東京房地產,資金高達六百億日圓,日本東京房地產剛邁出20年的陰霾,但近年已成海外投資首選,如今再添壽險業龐大資金加持,日本地產持續升溫,東京房仲個個摩拳擦掌,迎接日本房產的榮景!

日本仲介表示,包含東京商辦在內等日本房屋由於東京都心六區的土地取得不易,土地價格已經上漲15%,也帶動東京房產價格上揚,東京房東不亦樂乎,國際東京不動產張經理表示:到東京投資一定要買透天物件,土地是自己的,而不動產在走揚時,上漲最多就是土地,其次才是豪宅,公寓,最後才會是套房!

東京購屋有魅力,全球房地產中紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上,除了國壽以外,新光及富邦也積極向金管會送審,就是要參與這波榮景!

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本東京房地產請填寫:「東京不動產買賣顧客需求表單」

投資東京房地產諮詢電話:02  5576-0690 張經理

投資大阪房地產諮詢電話:02 – 5576-0390 藍經理

29
五月

東京房市太誘人 壽險業日本卡位!

東京地產高投報,台灣壽險業者嗅到商機。國內房價居高不下,尤其台北市「榮登」全球買房第一難。在政府打房政策下,海外投資將成資金匯流的避風港,大部分的民眾仍選擇不動產為先,而願意進行海外置產者,日本地產則最獲青睞。

 

東京房產以高投報率成為國人首選海外置產的城市。東京仲介指出,日本東京房地產是商用不動產中CP值最高的城市。日本因文化交流,距台灣近,治安環境良好,促成台日旅客交流機會增多,更吸引投資客赴日本購屋置產。

 

日本房地產投資主要目的是利用高投報率的租金當東京房東,增進生活品質,甚至分享這波東京地產的漲勢,這股動能甚至讓金管會預告,開放台灣保險業者可以信託架構與股東借款方式投資海外不動產,及處分不動產資金免匯回可直接再投資新不動產等規定。國內知名壽險業者日前更指派相關經理人前往勘察日本房地產

日本房屋近期因2020年舉辦奧運及安倍為經濟注入了活水的效應加持下,看好經濟前的企業景增加投資,促使市場熱絡,日本收租的報酬率,也符合主管機關的要求,日本地產將出現一波漲勢,此時投資應該是不錯的選擇。因此了解資產的未來性和稅賦問題,海外投資的民眾更須留意,慎選優質日本房仲,以確保投資安全。

 

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 張經理

 

 

 

 

 

 

 

25
十二月

東京房地產投報率7%以上,台北房價比東京高﹣投資心得篇(二十二)

國際東京不動產近期新聞整理報導:台灣政府打房無章,造成房價上漲,房市交易量急凍縮,且因台灣房產租金投報率亞洲最低,大量資金出走台灣,國人海外置產投資呈現倍數成長。

據台灣央行總總裁彭淮南表示:台灣房價比日本高,台北市信義區的D3建案,每坪已飆升到400萬元,這個價格太離譜,已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應,台灣建案公設比例太高,在日本東京買房30坪就是30坪,在台灣、台北買30坪只有20坪,實質坪數價格算起來,台灣房價比日本還高。

東京地產因日本國經濟泡沬,從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價,也就是您當初買1000萬台幣的不動產,現在只值不到300萬,近10年日本房價呈打底階段,二年前的331大地震與核災,東京房價不跌,證明有強力資金的買盤,在東京房市底部炒底。

日本股市從去年第四季開始至今,這一年多來漲幅已高達一倍,為亞洲股市表現最佳,日本房市房價也開始由底部緩升上漲,加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益,為亞洲前一、二名租金高報酬的城市,且日本文化水準高、治安好,人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權),東京與台北不到3個小時的飛行航程,使得台灣國人大舉投資東京房地產。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司>  諮詢電話:02 – 5576-0690 張經理

28
十一月

東京房東、屋主售價漲漲漲 -投資心得篇(二一)

日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理,從東京考察回來,表示:今年2013年東京房價市場變化很大,《日本經濟新聞》11月報導,在日本2013年10月地價動向報告中,日本三大都市圈,東京圈共有46個地區地價上漲,約佔全體的7成。因商業用地價格上漲,且由於東京成功申辦2020年奧運會,連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓,去年投報率7~9%售價,已經賣掉的物件,少部份的買主在今年2013拿出來賣,開4~6%投報率的售價,會這樣轉售賺價差的買主,為日本的不動產公司,可以自行買賣投資不動產,不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡,走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋,連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋,這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期,所以在東京的房東、屋主要售屋,買方變得很難還價了,現在要投資的買主,大都只能接受不殺價,滿價購屋東京房地產,才有機會能買到。

東京不動產物件介紹:

東京都台東区浅草橋1丁目, 8.5%  一整棟、店面、辦公室

售:39800萬日元     30年

土地:41.83坪,建坪:295.88坪

含一樓店面,每坪僅:不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

東京房東

東京房東

東京房東網提供東京房租5~6%以上,想了解東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

 

東京房東快樂收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司>  咨詢電話:02 – 5576-0690 張經理

12
十月

台灣人瘋買東京房地產 – 投資心得篇(十九)

台灣人瘋買東京房地產

東京房市2013年全球投資客瘋搶,國際東京不動產張經理受訪表示:
2013東京不動產,已經不像去年、前年,買方在日本看到有喜歡的
東京不動產可以出價慢慢談,
這樣的談價、殺價心態今年買不到了,
多組客戶在不殺價的情況下,還不一定有機會可以買到,整個東京房市變化太大,

東京房價變化主要有三個要素:

1台北房價年年創新高,但租金僅1~2%(稅前),吸引台灣人跨國投資東京房地產,賺取  租金6~7%以上的穩定收益。

2日本首相安倍3箭齊發,經濟政策發效,剌激東京房價谷底起漲,第一支箭,是超級量化寬鬆政策,放手讓日元狂貶,促進出口、企業投資,帶動消費 第二支箭,是財政刺激,祭出規模高達10幾兆日圓的財政刺激方案,第三支箭,「結構性經濟改革」引進更有彈性的就業規範、鼓勵女性投入職場、開放農業以及鬆綁日本封閉的移民法規以因應人口老化問題等結構面的改革,將開放20年來的封閉經濟市場。

3東京申奧成功,預計7年後為東京帶來9千億的商機,及創造15萬的工作就業機會,東京房市多頭市場確定,東京房價漲幅指日可期。

今年東京市中心只要有7-8%以上的好物件,幾乎在市場上所有的客戶都是不殺價用搶的,所有的投資客戶都很害怕失去這麼好的投資時機。 

東京不動產物件介紹:

東京都文京区音羽1丁目 7.5%  一整棟29000萬日元 28

SRC鋼骨大樓,商用土地:32.67坪,建坪:195.07

含一樓店面,每坪僅:不到45萬台幣(匯率0.3)

含一樓共9 目前空一戶。

東京房東

日本房價

東京房東網,東京房租5~6%以上,想了解東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司>  咨詢電話:02 – 5576-0690 張經理