東京房地產投報率

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十二月

日本東京房地產投資心得篇(六)

日本東京當房東也是一種上班族

日本東京租金投報率

如果一間房子出租後的金額扣除房貸跟利息後,剩餘的利潤就像是,一個老闆固定每月發薪水給你一樣,這個前提是在房屋出租的出去才算。如果房屋租不出去,相對你就必須發薪水給房子了。所以本公司一直強調投資房地產一定要買在國際性的都市,如日本東京都,這樣才會減少你付薪水給房子的機率,反而是這個房子老闆一直付薪水給你。在這個前提下,投資日本東京不動產,用較高房租來支付銀行貸款(日本東京都房屋租金行情約台北市3倍),這樣投資的門款比較低也比較輕鬆,以後賣出去的機率也比較高,未來被套牢的風險就相對比較小了。

這時你一定會問一個比較專業的問題”買日本東京房地產可以貸款嗎?跟哪個銀行貸,日本貸款銀行會說中文嗎?”這些問題,在你下定決心要投資之後都不是問題。前提是你要能放下無依據的擔心,如未來日本會不會地震…等。如果您實際評估之後,覺得現在是好時機,可以進場投資東京房地產,請你相信自已的判斷,未來的事情沒有人能預測。在這裡本公司還是強調投資的安全性,投資安全勝過一切,若是喜歡高報酬高風險的投資者,可能就會投資股市或其他金融商品了。

最近日本「準」首相安倍晉三,公開支持日本央行實施量化寬鬆,導致日圓急貶,日本施行寬鬆貨幣政策後,市場將充滿資金,會有一大部份流向房地產,法人認為將有助日本房價上揚。提醒你投資日本不動產要注意匯差,賺了房租卻賠了匯差,就不是安全的投資,本公司提供專業的資金避險。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的,為您的資金規畫最安全的投資收益。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件,請來電02 – 5576-0690 張經理

圖片來源:http://www.flickr.com/photos/sprengben/4417637202/

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十一月

日本東京房地產投資心得篇(五)

投資是比較出來的,現在是2012年,如果是告訴你投報率1~2%的台北市房地產,跟台灣定存比較是差不多甚至更少,如果跟台灣股市一天漲跌7%比就相對更低了!

2003年前台北市房屋跟店面的投報率大約都有6%以上,當時的房價大約是現在的1/2~1/3,若是經過隔成套房後的房屋出租就會10%以上,如果是頂樓加蓋有些更高達15%以上,用簡單的數學比較就會知道那時台北的房地產是很適合投資的。當時台灣台北市的房價也遠低於日本東京不動產,如果以當時情況來比,聰明的你一定會選擇台北市而不會選擇日本東京房地產

但是台北市房屋經過這幾年的飆漲,相對再漲上去的空間有限,風險也相對較高,這句話不代表台北的房地產就不會漲了,只是會覺得幅度應該不會像之前那麼快了。反觀日本東京這幾年有微漲,但是經過金融海嘯後日本房地產來到24年來新低,時間上應該也是相對安全的投資選擇,因為日本房價再跌的機率有,但是空間應該不大,站在投資安全性的角度而言,日本房地產應該是一種不錯的選擇。

投資可以很簡單,舉例而言,大家常常希望以房租的方式來養房子(來繳房貸),可是很多人卻沒有計算出到底要買投報率多少的不動產,才可以簡單實現這個想法!以下先分別以台灣跟日本不動產為例,來計算出在台灣或日本需要購買多少投報率的不動產,可以用房租來繳房貸。

█  以台灣為例:若1250萬房子,現金頭期款2成250萬,其餘1000萬20年房貸2%利息,20年房貸,房租投報率要多少,才可以用房租來繳房貸?

總價1250萬,頭期款250萬,房貸1000萬、 2%利率、20年房貸,計算後每月需付 50,588元    (房貸本利和的算法,可以利用台灣各大房仲業網站計算)

東京房地產投資報酬率計算

50588元x12月/1250萬 =4.85%,所以 至少要找投報率4.85%才可以以房租來繳房貸!

█  若以日本為例:若1666萬房子,現金頭期款4成666萬,其餘房貸1000萬15年房貸3%利息,房租投報率要多少,才可以用房租來繳房貸?

1000萬、3%利率、15年房貸,計算後每月需付 69,058元

日本東京不動產投資報酬率計算

69058元x12月/1666萬 =4.97%,所以 至少要找投報率4.97%才可以用房租來繳房貸!

如果想要買總價高一些的房子,是否也是如此呢?

█  同樣的方式,我們就可以算出若以5000萬的不動產為例,房租投報率要多少,才可以用房租來繳房貸?

例:若5000萬房子,現金頭期款4成2000萬,其餘3000萬15年房貸3%利息,房租投報率要多少,才可以打平房貸?

3000萬、3%利率、15年房貸,計算後每月需付 20,7174元

東京房地產投報率計算

207174元x12月/5000萬 =4.97%,所以 也是找投報率4.97%才可以用房租來繳房貸!

簡單的計算方式的過程中,可以慢慢思考到底有多少資金,可以做多少的投資計畫。過度的投資一定會造成風險,唯有安全的投資才會比較長遠。

透過簡單的比較之後,選擇安全的投資方式,如:A地段跟B地段比,A投報率跟B投報率相比,A國家不動產價格跟B國家不動產價格比,A國民所得國家跟B國民所得國家比,這樣就會不難找出適合的投資計畫了。當然不能以高投報率的物件跟好的地段相比,好的地段投報率一定比較低,但也不能全然以投報率的角度來看房產,這樣有可能會落入被房地產套牢的風險內,最後房子可能賣都賣不掉了。

不動產還是需要地段來做為基礎,投報率是參考值,選到好的地段又高投報率的物件,才是最完美的投資計畫,這樣就可以享受房租來支付您的退休金的夢想了。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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五月

日本房地產投資觸底反彈 , 歐債危機惡火蔓延

日本東京購屋報導  

 日本房地產投資觸底反彈  歐債危機惡火蔓延 

國際東京不動產報導,全球經濟景氣正陷歐債風暴,此時歐盟政府都在忙著處理債務問題,歐債危機惡火蔓延,讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身,這場債信危機落幕後,歐洲經濟是否也要像日本,等上幾十年景氣黑暗期,才能重見光明?

日本房地產投資方面,美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金,預計最快於今年夏季成立專門基金,通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產,投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來,已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)

  國際海外資金於今年年中,準備擴大對日本房地產的投資,是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦,日本企業業績開始提升,且日本新政府放寬貨幣政策,大量的資金從銀行金庫流向市場,有一大部份資金流向日本房市,從全球範圍來看,國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位,此時進場風險高收益小。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示日本房地產在投資收益率方面獲利穩定,東京房地產租屋市場需求量大,日本景氣尚在底部整理,此時進場購買東京不動產透天型商場收租,正是投資的黃金時間,機不可失。

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