東京房地產

24
十月

日幣貶值 趕搭日本房市上漲列車

日本東京收租大阪收租大利多! 最近日幣大眨創下近2年的新低,也是近20年的新低。台灣湧現匯兌潮,不僅赴日採購食品化妝品,敏銳的海外投資人也赴日購置東京不動產大阪不動產日本房地產,準備趁這波匯率貶值的時機,就像房價又打了折,開心入主日本房產,日本房東!

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

東京地產大阪地產節節上揚!國內一位很著名的成功學大師曾說過:趨勢就像一匹馬,如果在馬後面追,你永遠都追不上,你只有騎在馬上面,才能和馬一樣的快,這就叫馬上成功!這時候投資東京不動產大阪不動產,除了坐上東京房市大阪房市上漲趨勢的列車,(千萬不要再說日本東京的房市不會漲了,2011年到現在,跟我買的都漲了沒有例外的,因為我介紹的是有資產價值,擁有土地的逶天、大樓,東京市中心店面,當然如果您去買東京套房不漲是一定的)。

日本房仲業者指出,這時候進場的好處還有:

一 、日本收租能賺到租金,是台北的3倍!

二 、日幣不可能永遠在低檔,未來上漲,海外投資又賺到匯差!

三 、能賺到東京房市漲幅,至少看漲到2020年東京奧運!

四 、最重要的一點,就是這時機進場相對安全,東京房東大阪房東大賺的機會非常高!

投資的時機是不等人的,常聽到一句話:如果10年前的我有買台北市的不動產有多好!在台灣的不動產投資已經越來越國際化,未來我可能會聽到:如果10年前的我有買東京房地產有多好!

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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有興趣投資日本東京房地產請填寫:「東京不動產買賣顧客需求表單」

投資東京房地產諮詢電話:02  5576-0690 張經理

投資大阪房地產諮詢電話:02 – 5576-0390 藍經理

15
五月

日本房價租金上漲!

東京仲介業者指出,在預期經濟復甦的推動下,東京地產尤其是辦公室空置率創近五年新低。原因是企業擴張對辦公室或營業場所等日本房產搬遷情形增加,除了新建東京商辦租金上升之後,日本地產現有大樓價格也已出現漲價的現象,東京房地產都心六區(千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京)東京辦公室租金上漲趨勢明顯,日本收租房東荷包滿滿。

日本房產東京不動產都心地區,辦公室曾供過於求,但這個情況正在逐漸瓦解,日本房地產租金開始上漲。截至4月為止的平均租金大約每坪1萬6千日元,連續數月出現上漲。台灣海外投資族在這兩年感受尤其深刻。日本留學後來又留在日本工作日本購屋的楊先生表示:日本經濟沈寂已久,但已經開始有欣欣向榮的感覺,也逐漸反應在日本房地產!

日本房仲東京物業管理業者表示,自己轄下公司擁有和管理東京房產的空置率目前已經低於5%,並開始出現無房滿租狀態後,東京租金談判將轉為「賣方市場」,東京房東終於可以提出漲租金的要求了。東京房租金雖然漲幅仍然不大,但多方觀點認為:東京租金房價

面上漲將在不久之後!

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21
三月

東京房價﹣日本東京房地產投資心得篇(十三)

日本投資不動產

東京房地產客戶相關問答

問:這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的,請問承租房是從什麼時候開始租的,租約是到什麼時候呢?

答:租約的部份,我們公司可以與賣方聯繫交涉,請賣方提供東京不動產最新的租約,在日本賣方不一定會主動提供租約,通常賣方要確定這個客戶有誠意,比如買方有寫意願書,才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。

問:挑選的東京房地產物件屋齡較舊,是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多?

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6
十二月

日本東京房地產投資心得篇(七)

投資日本不動產,快樂當房東,24小時都在賺錢!

日本東京房東

從小到大作文題目問你長大要做甚麼?就是沒人說我長大的志向是當房東,其實把自己的生活目標設定,要努力當房東,這沒甚麼不好,甚至可以往這個方向前進,我個人覺得努力到世界當房東為目標,那將會有不同的生活感受。(當房東的形式有很多種,寫軟體收月租費是一種房東,發明專利收專利費有是一種房東,買遊覽車租給別人也是一種房東)。

出租的形式有很多種,但是大部分的產品都會因折舊或隨著時代的變化淘汰或消失,不動產的房東最普遍,門檻也較低,相對土地也較保值,長期而言都市的土地除了商圈的轉移外,價值與價格較不易消失,前題是取得成本要越低越好,且一定必須國際型大都市。

要讓房子成為你的老年年金而不是在消耗你的老年年金,養房子跟養孩子一樣在”養父母前要先學會養自己”,如果你的孩子連自己都養不活怎麼可能會養的你呢。房子也是一樣,要先會計算出房子房租至少要比房貸加利息還要高出2成以上,這樣的投資會比較安全,若每月都從你的資產或收入支出房貸,這樣房子就成為你的負債。要讓房子成為你的資產,基本上,”這個房子一定要先養得起自己”,然後才能成為您的老人年金或養得起您。

養這個”房兒子”不能像”養兒子”一樣,一天到晚向您伸手要錢,繳學費伸手要錢,零用錢要伸手要錢,交女朋友也要伸手要錢、、、、。”房兒子”向您伸手要錢時,只有繳地價稅、水電雜費、房貸、修繕這四類而已。若您的”房兒子”還是宅男宅在家,而無法工作賺錢,勢必是一個負擔。”房兒子”房租薪水收入越高,您就越不用擔心他,這也就是為何所有專家一再強調投資不動產,地段最重要了。越好的地段越容易出租,當然房租薪水收入就越穩定囉。

台灣、日本東京同樣以房貸1000萬為例,在台灣要找1250萬房子房租每月收5萬多,真的是滿困難的,但是在日本東京若以1430萬買的房產要租7萬卻不難。所以在台灣買房地產投資者已經不是在看投報率了,而是在看漲幅的利潤。台灣現在很多投資客買1250萬的房子1400、1500萬就賣,扣掉仲介費與利息後大約可以賺100、200萬,短短幾個月就有幾百萬的獲利。比起6%或10%的房租投報率,的確是漲幅的利潤比較有吸引力。

房價在趨勢往上的時候,這樣操作應該會有利潤,可是房價越炒越高後,無形之中,報酬率就會越來越低,很多人投資就不會以投報率當作投資房地產考慮的因素。風險相對就會越來越高,一但到高點,房貸與利息的壓力就會形成房價往下的力量,當房價往下的趨勢來臨時,就會造成風暴,2008年美國房地產形成的次級房貸風暴就是一個明顯的例子。

日本這20幾年來也是一樣,房價的趨勢是往下的,房價幾乎跌到40幾年前的水位,但最近的10年,日本東京房價已呈平緩微升趨勢,去年日本發生大地震、核爆,日本東京房價遇大利空不跌,充份顯示日本房價有強力的支撐,已較無下跌可能,這時候進場投資日本不動產相對安全。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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18
十二月

東京不動產精選物件-中央区日本橋横山町10.73%,15980萬日元

東京不動產精選物件

日本投資高獲利不動產   : 中央区日本橋横山町10.73%,15980萬日元

東京投資地區介紹:

  •   東京都心:東京都中心區域最主要的三個區千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
  •   中央區是日本東京都內的23個特別區之一,由於其位於23區的正中央位置之故,因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地,更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外,包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。

· 日本橋:

Nihonbashi的字面意思是“日本橋”,屬於東京一個區,以日本橋命名,坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌,也就是日本國道網的始點。

作為“日本的中心”,日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀,三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身-越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司,也是日本最早的西式百貨商店,日本橋三越百貨留存至今。

COREDO日本橋(日本橋一丁目大樓)延續了傳統,成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業,為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間,其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體,地下還設有超市。位於三越旁,2005年落成的文華東方酒店,及2011年落成的COREDO室町,讓整個日本橋更添生氣。 

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15
十二月

投資東京房地產 – 國際東京不動產讓您海外投資安心

投資東京不動產

投資東京不動產

投資東京房地產 – 國際東京不動產讓您海外投資安心

台灣媒體<工商時報>1215日報導,政府打房政策接二連三,台灣房市冷颼颼,海外置產的風氣卻方興未艾,尤其國人赴日購屋熱潮一波波。

國際東京不動產投資顧問有限公司》張經理表示,根據台北市地政處資訊,台北市近半年買賣移轉棟數屢創新低,直逼2008年金融海嘯時期水準,今年台北市房市寒冬在暑假已提早來臨,反觀日本房市今年初經歷大地震、核災,等利空消息,卻不減國人赴日本購屋投資意願,今年公司整體業績較去年大幅成長4~5成。

張經理統計,國人在日本東京買屋投資置產,偏愛山手線行經範圍步行10分鐘以內的物件,成交首選:港區、中央區、千代田、涉谷、新宿等都心五區;次選文京、台東、豐島、中野、品川、目黑等次級區,大部份客戶在台灣皆有投資房市,其中八成有投資房市十年以上的經驗,有六成客戶財力驚人能以現金直接購屋。

張經理建議:透過東京台支五大銀行貸款,讓銀行先行把關審核房屋產權。最佳的投資是考量風險後把利益最大化,投資東京不動產商用透天大廈,收取高報酬房屋租金,除了往往能夠負擔房貸,還省下大筆管理費與大樓修繕費,並由銀行在匯率上設定避險,把投資所得獲利最大化。

投資日本房地產新成屋雖然修繕費用較少,但隨著屋齡逐年增加,修繕費用也是逐年遞增,房屋租金相對逐年減少,這是需注意的風險,投資東京房地產商用透天,由於整棟房屋產權是一人所有,何時修繕由屋主自行決定,故租金報酬率比較實在。加上日本房價資訊早已實行透明化,近十幾年來日本不動產價格一直處於低檔區,這時候進場投資東京不動產相對安全。

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21
九月

日本買房秘訣:商用透天厝比套房划算

日本買房秘訣:商用透天厝比套房划算

日本買房祕訣

日本買房祕訣

 想要投資日本房地產,就必須先了解日本人的購屋習慣。

根據日本的大樓管理法,在管理費之外,還會再多收一筆修繕費,也就是說,消費者買這間大樓,不管是住家或店面,大多要多負擔投報率的2~3%,這筆開銷是專門投入修繕的部分,國際日本東京不動產公司楊經理表示,新大樓的話,大多在購屋時就先收取一筆基金,可以撐五年十年,但是屋齡老舊一點的話,大多三年或五年會調整一次,原則上大部分的大樓是愈來愈貴。

這一點跟台灣的社區型大樓,只繳管理費的習慣截然不同,台灣的社區修繕,一般是管委會遇到狀況,再跟住戶平均分攤,但日本購屋有修繕基金的配置,建商在建造時,就會擬定好修繕計畫,因此大樓管委會都會有個數字,當然社區戶數愈多,基地面積愈大,修繕費攤提之後,平均下來每個住戶會相對較低,只要到了計畫表上的時間,就算屋況完好,還是必須按照計畫,進行修繕工作。

根據日本房仲業觀察,在台灣顧客投資日本房市來看,平均20通電話詢問要買套房,可能後來經過溝通,顧客了解日本購屋必須負擔修繕費用後,礙於資金的門檻,只有1到2位會成交透天厝,因為透天厝,比較符合台灣經驗,不只在修繕費習慣方面,由屋主自己決定,實際的土地持分較多,增值空間也較大,另外,由於套房的自備款,都是百分之百現金,無法像銀行貸款,套房要脫手也不賣,而且透天厝若是商業用途,一樓還可收取店面租金,租金將可負擔房貸部分。

日本不動產市場評估,漲幅第一名的是土地,漲幅第二名就是透天厝,這兩年若有進場,購買日本透天厝,平均的漲幅大約是兩到三倍。

那究竟應該投資日本的新成屋,還是中古屋呢?雖然新屋的修繕費較低,但房價較高,因此投報率不高,大約只有5~6%,但中古屋的話,投報率較高7~8%,但修繕費較也高,但商用店租的日本房客,多半會負責修繕的部分,因此中古屋投資較划算。

投資人若想看準日本房市,大概準備一千萬台幣左右即可進場,可買到兩千萬的物件,不足的部分可跟銀行借貸,而透天厝大慨行情就是兩千多萬。

歡迎有興趣投資日本不動產的朋友們電話詢問:02-5576-0690

14
九月

日本買房投資諮詢 - 日本東京千代田區 陶先生投資經驗分享

日本海外不動產投資

日本買房經驗分享

日本買房經驗分享

在日本311強震後四個月,陶先生終於出手,買了日本不動產

陶先生:「投資活動就是要勤做功課,我看過三十幾個物件,屋主今年初開價三億五千萬日幣,可能因為地震過後不好賣,主動降到兩億九千八百萬日幣,一降價我就馬上下手,我才去兩次就下訂了。

日本人賣房子,或許就跟民族性一樣堅韌固執,房價很難砍,不過311 震後,確實是個時機。

陶先生:「我覺得日本經歷311大地震之後,就像台灣SARS期間一樣,房價跌無可跌了,但是我們比較戲劇化,是SARS之後大漲嘛,那以日本的經濟數據看起來,我不認為它會大漲,我們做的本來就是長期性投資,將來穩定的租金收入就好啦!

即使對現階段可觀的租金收入,已經感到很滿意,陶先生仍懷抱著日本房地產未來可能會大漲的夢想,買的物件,坐落在都心五區中的,千代田區。

陶先生:「千代田區是日本東京的23區中,比較精華的都心五區,是在JR山手線的內圈裡,那千代田區也是很高級的地段,而且我的房子附近有兩個捷運站。」

地段好,房客不難找。這是一棟四層樓的商用物件,一二樓租給了懷石料理,三四樓也是店面或辦公室,流動性較大,不過目前是滿租狀態。

陶先生說:「我從來沒有進去過,房東不能去打擾人家房客,所以我只有在外面看,因為日本是一個點讓制度完備的國家,日本房仲所提出的資訊,有一定程度的可信度,所以我們完全信任,日本房屋仲介公司所提供的出租資訊」。

由於滿租,所以在買賣房子時,房客租約都要轉讓下來,這也是在日本盛行的交易模式-「交換鑰匙」,陶先生還在辦理過戶手續,但人住台灣的他,已經打算要委託「物業管理公司」,協助管理。

陶先生說:「物業管理這個行業,在先進國家是很完備的,日本也是,我就委託這些物業管理公司,大概要提撥6%的收益出去做這塊,但修繕費應該會更多。

陶先生預估修繕費會花更多,尤其這個屋齡已經20年,雖然遇到強震屹立不搖,但外觀的瓷磚難免脫落。

陶先生說:「我們有請結構技師去評估,花了大概30多萬日幣,他們認為沒有問題,日本方面的地產提供的檢測報告,我們認為有非常大的可信度,所以不在意那小外傷,但做了局部修復。

在萬全的準備下,陶先生認為這次海外投資日本房市,會有6%~8%以上的收益,即使小孩在美國讀書租屋,他還是決定投入東京高投報率物件

陶先生說:「美國房子的持有成本很高,如果二三十年不漲價的話,你所有繳出去那些稅金,都足以再買一間房子了,而且美國次級房貸的問題,以及房地產基本體制不健全,我不認為它未來會大漲,甚至還在下跌過程,沒有落底呢!

當然,投資海外房市,中國大陸也是評估點之一。但陶先生認為,中國大陸房市,跟過去比起來,相對高點,風險性較大。

陶先生說:「中國大陸現在在一個高檔的位置上,加上又是人治的社會,法令說改就改嘛,日本是法治國家,所有從業人員都有它的專業性,感覺起來就比較安全吧!

回頭看自己居住的台北市,陶先生說,現在買也不是,賣也不是,所以選擇日本,第一次投資日本的經驗很愉快,也期待下次的物件更棒!

感謝陶先生選擇國際東京不動產公司諮詢服務及熱心的分享日本購屋經驗,日本買屋行圓滿結束!!

22
七月

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

日本房地產

日本房地產

我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司
專業經營日本東京中古物件,依照每位客戶的投資規劃及資金狀況,挑選最合適的東京投資物件,並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等,協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節,透過專業顧問一對一的解說,讓您在決定投資前,再三的詳細評估。

步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃購買地點投報率等三項主要投資大方向。

步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求,包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件,找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後,開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五 選定投資物件,回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法,在議價上也需要較多的耐心等候,整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面文件資料,準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後,本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容,準備您的第二次日本東京交屋之旅。

步驟七  正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易,並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約,安心收租
在日本完成所有程序後,將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管,並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡,讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

18
七月

日本房地產 – 投資日本東京不動產五大理由

投資日本東京不動產五大理由

日本東京不動產廣告

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理由一  風險低,回報率高
目前日本東京地產價格與租金價格是不成比例的狀態,現在日本房地產是相對的低點,在此時進場也相對安全。日本東京的治安良好、交通便利、人口密度高,因此租屋需求也極高,依全球的現狀分析,日本東京在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。東京不動產,不但資產的價值高,6%以上的收租的利潤穩定,末來一定是高收入的投資產品之一。

理由二 外國人可以擁有土地所有權
日本實行的是土地私有制,所以在日本買房土地是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

理由三 長期持有,降低通貨膨脹風險
投資不動產
可以降低通貨膨脹的風險,因為現金其價值會因通貨膨脹而下降,反觀目前日本東京不動產價格在低點,持有土地的價值及穩定的高投報率,在未來景氣回復,出售時的成交價格一定比當初購買時高,這也是投資不動產的人認為,投資 日本房地產且長期持有5-10年,一定穩賺不賠的投資工具。

理由四 日本建築性能高
日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準,依日本<建築基準法>規定,日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後,日本房地產市場不趺反漲,整體的建築物並沒有受到太大的影響,還是保有建築外觀的完整性。包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個上漲的地點。

理由五  日本東京自有住宅率低,買屋出租降低風險
日本東京自有住宅率只有5成左右,換句話說,有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此,投資日本東京房地產再出租給日本人,成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生