東京房價

19
八月

國內三大壽險業者 錢進東京不動產

壽險業者搶購東京不動產

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

東京不動產再添新動能!金管會於7/11核准國泰人壽申請投資東京房地產,資金高達六百億日圓,日本東京房地產剛邁出20年的陰霾,但近年已成海外投資首選,如今再添壽險業龐大資金加持,日本地產持續升溫,東京房仲個個摩拳擦掌,迎接日本房產的榮景!

日本仲介表示,包含東京商辦在內等日本房屋由於東京都心六區的土地取得不易,土地價格已經上漲15%,也帶動東京房產價格上揚,東京房東不亦樂乎,國際東京不動產張經理表示:到東京投資一定要買透天物件,土地是自己的,而不動產在走揚時,上漲最多就是土地,其次才是豪宅,公寓,最後才會是套房!

東京購屋有魅力,全球房地產中紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上,除了國壽以外,新光及富邦也積極向金管會送審,就是要參與這波榮景!

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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6
八月

日本買屋簽約前零收費

日本房地產太熱門!近年來有許多國人赴東京購屋置產

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日本房地產太熱門!近年來有許多國人赴東京購屋置產日本仲介業者現在瞄準這些客戶,提供由專人開車帶看日本房產 ,口譯隨行,1天收費約10萬日圓。搶賺國人的海外投資

日本房產之外,國內投資近年也朝向美國房地產、及馬來西亞房地產等都是熱門地點。東京收租東京購物的投資報酬率高於台灣,日本置產投資民眾大量增加。日本仲介看好這波投資熱,順勢推出日本不動產帶看,為了服務台灣富人與投資客。

國際東京不動產著重專業提供日本買屋前的各項稅賦法律說明,以及日本房產投報率的篩選,只推薦銀行可以貸款的日本房屋,讓銀行為我們的投資安全做第一道的把關,等詳細確認東京房產狀況,再飛往日本看屋,在東京房屋帶看過程中全程由日籍台灣人負責解說,在確認日本買屋簽約以前所有服務全都免費!

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25
十二月

東京房地產投報率7%以上,台北房價比東京高﹣投資心得篇(二十二)

國際東京不動產近期新聞整理報導:台灣政府打房無章,造成房價上漲,房市交易量急凍縮,且因台灣房產租金投報率亞洲最低,大量資金出走台灣,國人海外置產投資呈現倍數成長。

據台灣央行總總裁彭淮南表示:台灣房價比日本高,台北市信義區的D3建案,每坪已飆升到400萬元,這個價格太離譜,已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應,台灣建案公設比例太高,在日本東京買房30坪就是30坪,在台灣、台北買30坪只有20坪,實質坪數價格算起來,台灣房價比日本還高。

東京地產因日本國經濟泡沬,從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價,也就是您當初買1000萬台幣的不動產,現在只值不到300萬,近10年日本房價呈打底階段,二年前的331大地震與核災,東京房價不跌,證明有強力資金的買盤,在東京房市底部炒底。

日本股市從去年第四季開始至今,這一年多來漲幅已高達一倍,為亞洲股市表現最佳,日本房市房價也開始由底部緩升上漲,加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益,為亞洲前一、二名租金高報酬的城市,且日本文化水準高、治安好,人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權),東京與台北不到3個小時的飛行航程,使得台灣國人大舉投資東京房地產。

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28
十一月

東京房東、屋主售價漲漲漲 -投資心得篇(二一)

日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理,從東京考察回來,表示:今年2013年東京房價市場變化很大,《日本經濟新聞》11月報導,在日本2013年10月地價動向報告中,日本三大都市圈,東京圈共有46個地區地價上漲,約佔全體的7成。因商業用地價格上漲,且由於東京成功申辦2020年奧運會,連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓,去年投報率7~9%售價,已經賣掉的物件,少部份的買主在今年2013拿出來賣,開4~6%投報率的售價,會這樣轉售賺價差的買主,為日本的不動產公司,可以自行買賣投資不動產,不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡,走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋,連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋,這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期,所以在東京的房東、屋主要售屋,買方變得很難還價了,現在要投資的買主,大都只能接受不殺價,滿價購屋東京房地產,才有機會能買到。

東京不動產物件介紹:

東京都台東区浅草橋1丁目, 8.5%  一整棟、店面、辦公室

售:39800萬日元     30年

土地:41.83坪,建坪:295.88坪

含一樓店面,每坪僅:不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

東京房東

東京房東

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24
十月

東京商辦、透天賺6~8%租金投報 – 投資心得篇(二十)

亞洲各國租金報酬率 (2013年7月)

東京房東網

亞洲租金收益率

東京房地產收租6~8%,百億台幣資金湧入東京房市,今年第二季日圓兌美元跌破新低,東京市中心好地段商辦、店面,早被全球房市投資人瘋搶一空,國際東京不動產張經理表示:東京店面、整棟東京商辦透天大樓與台北相比,投資門檻不高約只要台幣2500萬起,就可以買到一整棟,相較台北只能買一樓店面要6~7千萬台幣,東京房市便宜許多。

東京不動產租金收益高達6~8%,租屋市場非常熱絡,東京房地產居民持有率約僅4成,大部份上班族、企業公司有近6成為租屋一族,加上東京房租租金昂貴,商辦租金每坪約8千~1萬5千日元行情,東京房地產租金報酬6~8%優於台灣定存1%,東京房價位於低檔,東京房價還有上漲空間。

日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2~3倍多,但東京房價部份中古屋還比台北市便宜,在東京買房只要收租金18年就能回本,在台北需要收64年租金才能回本,日本政府回鍋首相安倍上任全心拼經濟,東京將於2020年舉辦奧運,加上日本國民消費信心恢復,東京房市今年第1季到第3季微幅上漲5~10%,眾多利多之下東京房價上漲可期,現在台灣投資客很擔心買不到了。

東京不動產物件介紹:

東京都豊島区目白2丁目 7.42%  一整棟店面22500萬日元 23年

土地:42.11坪,建坪:137.49坪

含一樓店面,每坪僅:不到49.1萬台幣(匯率0.3)

整棟共5戶 目前滿租。

東京房價

日本房價

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12
十月

台灣人瘋買東京房地產 – 投資心得篇(十九)

台灣人瘋買東京房地產

東京房市2013年全球投資客瘋搶,國際東京不動產張經理受訪表示:
2013東京不動產,已經不像去年、前年,買方在日本看到有喜歡的
東京不動產可以出價慢慢談,
這樣的談價、殺價心態今年買不到了,
多組客戶在不殺價的情況下,還不一定有機會可以買到,整個東京房市變化太大,

東京房價變化主要有三個要素:

1台北房價年年創新高,但租金僅1~2%(稅前),吸引台灣人跨國投資東京房地產,賺取  租金6~7%以上的穩定收益。

2日本首相安倍3箭齊發,經濟政策發效,剌激東京房價谷底起漲,第一支箭,是超級量化寬鬆政策,放手讓日元狂貶,促進出口、企業投資,帶動消費 第二支箭,是財政刺激,祭出規模高達10幾兆日圓的財政刺激方案,第三支箭,「結構性經濟改革」引進更有彈性的就業規範、鼓勵女性投入職場、開放農業以及鬆綁日本封閉的移民法規以因應人口老化問題等結構面的改革,將開放20年來的封閉經濟市場。

3東京申奧成功,預計7年後為東京帶來9千億的商機,及創造15萬的工作就業機會,東京房市多頭市場確定,東京房價漲幅指日可期。

今年東京市中心只要有7-8%以上的好物件,幾乎在市場上所有的客戶都是不殺價用搶的,所有的投資客戶都很害怕失去這麼好的投資時機。 

東京不動產物件介紹:

東京都文京区音羽1丁目 7.5%  一整棟29000萬日元 28

SRC鋼骨大樓,商用土地:32.67坪,建坪:195.07

含一樓店面,每坪僅:不到45萬台幣(匯率0.3)

含一樓共9 目前空一戶。

東京房東

日本房價

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17
七月

日本房價景氣復甦 -投資心得篇(十八)

東京房東高投報率

東京房價景氣復甦 

日本東京房市從在1985年八大工業國簽署廣場協議後,日幣開始升值,資金熱錢湧入日本,80%流向東京炒房,造成東京房地產年年飆升,不到5年租金投報率只剩1%,東京不動產泡沫形成,1990年東京房地產市場泡沫結束開始下跌,日本經過長達20年的經濟不景氣,東京房價跌了7成以上,近10年東京房價已較持平不跌,因為房價已經跌到不動產建築的成本價。

東京房價,經過2年前的311大地震,我們觀察,它並沒有在往下跌,所以我們可以去判斷說,再往下的機會不大,投資的風險相對小,2013年在投資者不缺資金信心恢復情況下,東京不動產景氣復甦,東京房市朝多頭走向可期。 

東京房市變化依我們觀查:全球熱錢擁入,尋找穩定收租物件,目前在東京市中心六區,港區、新宿、澀谷、千代、中央、文京,尚有租金投報率7%以上的物件,明年就不一定了。俗語說:旺鋪傳三代,畢竟東京透天收租住辦商場物件,非常稀有,賣掉一間少一間,許多東京房東是買了不賣的。  

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延申相關閱讀:
東京房東收租心得分享文

東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買?﹣日本東京房地產投資心得篇(十七)

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? ﹣ 日本東京房地產投資心得篇(十六)

 

photo via : http://goo.gl/qXXRA

4
七月

日本房價﹣日本東京房地產投資心得篇(十七)

日本東京房地產投資心得

東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買?

張經理表示,主要是日本民眾對不動產投資態度消極,加上受日本政府在2013年之前的貨幣緊縮政策所影響。

但因日本首相安倍晉三上任,打算從明年放寬金融貨幣政策,明年開始將有70兆日元流入股匯、房市,因為有政府當靠山,所以現在較聰明的日本人也開始在看房投資了。

這台灣這幾年的新聞,年年皆是油電物價齊漲、政府課稅風波議題,加上經濟成長遲緩,高房價卻低租金收益,在台灣有資金卻苦無方向的投資者,尋找抗通膨的投資安金避風港,首選高租金投報率穩定的東京房地產。

日本東京商辦透天店面,平均投報率有5%到6%以上,比起台灣租金投報率1%到2%,高出至少3倍之多,近幾年吸引台灣許多投資客把長期資金轉移到日本。

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24
五月

東京房東收租心得分享文

  東京房租

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,由於東京外來人口眾多,其中80%是單身和新婚族,租屋市場相當旺盛,且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%),東京租屋需求比高達2.5倍之多,因此租屋需求極高。

除非您挑的房子是租不出去的,如房屋地段很差(這時房子就是負債了),您就會擔心出租的風險,因為你必須養那個房子,而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點,要確保房子買來就一定可以租得出去,您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中),如果您選擇”賃料中”的房子,在看房子的時候,您就沒辦法進入屋內,親眼檢查屋內的狀況,這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人,不想把房子賣給外國人,這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。 

賃料中的房子,直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為,但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子,這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。

2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元),東京房地產租金投報率高出台北數倍之多,且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟,適合做中長期投資,非常利於投資房市,在東京穩定收租當房東。

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29
四月

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? 投資心得篇(十六)

投資日本東京房地產﹣貸款說明

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

日本房地產是否可以銀行貸款嗎? 這是很多人提出的問題,以下本公司會詳細說明,不但會說明貸款方式,而且告訴所有的投資大眾,在東京的台灣銀行,承辦東京房地產貸款業務的主管都是台灣派遣駐點到日本,可以全程講中文的,甚至台語都可以通,這一點各位完全不用擔心。

日本東京不動產在貸款上有幾個問題,現在台灣在東京設分行的銀行,15坪以下的套房是不貸款的,但是也些銀行若同一地址購買兩間時,兩間加起來的坪數有超過15 坪,銀行就可以允許同時貸款,貸款的成數大約自備款現金3成5至4成5;5、6成5成銀行抵押設定貸款。 Read more