東京商辦

22
十二月

知名電腦集團斥資百億前進東京房地產

日本房地產又獲一新外資,知名電腦集團斥資日幣百億,投入東京商辦東京房屋東京房地產,亞洲各國企業與基金資金不斷注入東京地產東京購屋來當東京房東。安倍解散國會後,再度贏得選舉,人民相信支持安倍的政策;海外投資也持續錢進東京不動產東京房產潛力無窮,您還在等他漲嗎?

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日本房屋趁便宜搶,日圓貶值吸引大批台灣人前往日本採購,不只搶買精緻的日貨,更是大舉購入東京房屋大阪房屋日本不動產!就連企業也看上東京不動產增值潛力。東京房仲表示:知名電腦集團以百億日圓買下三棟日本東京房產,淨投資報酬率可達4%以上,日本地產又有因日圓貶值,跌深反彈以及東京奧運等利多,看好日本不動產後續增值,乾脆直接在日本設立子公司,以便搜尋優質物件!

日本房東一個接一個,最近台灣房市急凍又面臨打房政策出爐,不少企業或高資產族群都打算購買收益穩定且有上漲題材的東京不動產大阪不動產,當穩定收租的東京房東大阪房東全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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18
十一月

日本房地產 海外資金持續再加碼

日本不動產,熱度持續再加碼,海外投資資金不斷湧入!因安倍振興經濟奏效,再加上日圓貶至七年來新低,日本房地產市場熱上加熱!經濟上揚推升物價及企業成長,企業成長後需要更大的廠房及辦公場所,也造就了以東京商辦大阪商辦為主的日本商辦大樓的房價及租金上揚,相得益彰!也讓較早就進場的東京房東大阪房東,感受到這股活力,開心地做日本房東

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東京不動產超強吸金力!不僅台灣壽險業大筆資金搶進東京房地產,新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也斥資逾五百億台幣買下東京商辦大廈,日本仲介表示,這正代表各大外資資金看準日本房地產的潛力;新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也早已在東京有幾個投資案及飯店,未來還鎖定東京不動產大阪不動產開發零售型不動產!

日本購屋正是時候,東京房屋或是大阪房屋,陸續都有各大外資資金加持,又適逢日幣貶值,趕快把握到日本收租,全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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28
十月

銀行融資鬆綁 投資日本更便利

東京買屋再添利多!金管會擬降低銀行海外分行辦理房貸風險權數,讓台灣的海外投資客在日本購置東京不動產大阪不動產取得融資更便利,也有利於擴增海外分行業務量。由於台灣的銀行在日本設立分行的家數並不多,但近年國人因為投資東京房屋大阪房屋案量飆升,讓銀行的日本分行以較嚴格的條件進行融資;現在,投資人要當日本房東日本收租更簡單囉!

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日本房屋從一般供住宅使用到日本商辦包含東京商辦大阪商辦,投資人的金額越放越大是因為國內房價高漲導致報酬率低下,國人紛紛錢進報酬率較高的東京地產大阪地產日本房地產,進而帶動銀行日本分行房貸業績狂飆,甚至倍數成長,再加上日圓狂貶,點燃這股赴日本購屋的熱潮!也讓金管會鬆綁銀行的融資條件!

東京仲介業者指出,投資東京房產大阪房產,最好是挑選土地持份較高的物件,整棟透天或是市中心店面,並留意該有的稅負及物件持有成本,不要掉入高投報率的迷思!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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7
十月

改造東京市容大作戰 電線全面地下化

東京房東樂開懷!近來許多台灣投資客鎖定日本不動產為海外投資首選。不但當日本房東的租金收益大於台北,東京又是一級國際大都市,深深吸引國內投資客眼光,搶進東京收租。但東京矗立著許多的電線桿也讓許多投資人卻步,如今這個問題即將獲得改善,東京房地產即將有全新面貌!

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東京仲介業者表示,許多投資人對於東京商辦以及東京房屋日本房屋相當感興趣,但看到這些東京房產面前一根根的電線桿就開始猶豫,不但大大影響市容,也讓東京房仲功敗垂成。日本東京主辦2020年奧運,雜亂無章的電線與電線桿影響市容,也影響東京房地產的價格,許多國際都市都將電線地下化,為了迎來全新面貌,將編列160億日圓整頓超過一百萬根的電線桿!全面改造市容,也改善東京地產的環境,不用猶豫搶當東京房東

全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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26
八月

日本不動產 海外投資最具魅力

海外置產日本東京首選

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海外置產是許多人資產配置的選項之一,但應該買在哪裡才比較有獲利空間,全球房地產中,如紐約不動產馬來西亞不動產倫敦不動產紐西蘭不動產雪黎不動產香港不動產上海不動產馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上!

東京房產有題材,凡是舉辦過大型運動賽事如世界盃足球賽或奧運及大型博覽會,東京房屋會因基礎建設如地鐵、機場、快速道路等交通設施而看漲,像是倫敦奧運及北京奧運,房價至今依然上漲;日本仲介表示這波基礎建設受惠的不僅是東京房屋東京商辦,上漲的趨勢將擴散到整個日本房地產,大阪房地產東京仲介業者樂觀的說,東京房地產不但上漲可期,還能享受高投報當東京房東!

日本地產目前較值得投資的地區除了東京房產之外,還有大阪房地產東京地產有奧運加持外,央行的貨幣寬鬆政策,使資金流入房市;另外日本房地產價格處在相對低點,這兩個利多機會也使也使大家的目光移向物美價廉的大阪房屋

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12
十月

台灣人瘋買東京房地產 – 投資心得篇(十九)

台灣人瘋買東京房地產

東京房市2013年全球投資客瘋搶,國際東京不動產張經理受訪表示:
2013東京不動產,已經不像去年、前年,買方在日本看到有喜歡的
東京不動產可以出價慢慢談,
這樣的談價、殺價心態今年買不到了,
多組客戶在不殺價的情況下,還不一定有機會可以買到,整個東京房市變化太大,

東京房價變化主要有三個要素:

1台北房價年年創新高,但租金僅1~2%(稅前),吸引台灣人跨國投資東京房地產,賺取  租金6~7%以上的穩定收益。

2日本首相安倍3箭齊發,經濟政策發效,剌激東京房價谷底起漲,第一支箭,是超級量化寬鬆政策,放手讓日元狂貶,促進出口、企業投資,帶動消費 第二支箭,是財政刺激,祭出規模高達10幾兆日圓的財政刺激方案,第三支箭,「結構性經濟改革」引進更有彈性的就業規範、鼓勵女性投入職場、開放農業以及鬆綁日本封閉的移民法規以因應人口老化問題等結構面的改革,將開放20年來的封閉經濟市場。

3東京申奧成功,預計7年後為東京帶來9千億的商機,及創造15萬的工作就業機會,東京房市多頭市場確定,東京房價漲幅指日可期。

今年東京市中心只要有7-8%以上的好物件,幾乎在市場上所有的客戶都是不殺價用搶的,所有的投資客戶都很害怕失去這麼好的投資時機。 

東京不動產物件介紹:

東京都文京区音羽1丁目 7.5%  一整棟29000萬日元 28

SRC鋼骨大樓,商用土地:32.67坪,建坪:195.07

含一樓店面,每坪僅:不到45萬台幣(匯率0.3)

含一樓共9 目前空一戶。

東京房東

日本房價

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17
七月

日本房價景氣復甦 -投資心得篇(十八)

東京房東高投報率

東京房價景氣復甦 

日本東京房市從在1985年八大工業國簽署廣場協議後,日幣開始升值,資金熱錢湧入日本,80%流向東京炒房,造成東京房地產年年飆升,不到5年租金投報率只剩1%,東京不動產泡沫形成,1990年東京房地產市場泡沫結束開始下跌,日本經過長達20年的經濟不景氣,東京房價跌了7成以上,近10年東京房價已較持平不跌,因為房價已經跌到不動產建築的成本價。

東京房價,經過2年前的311大地震,我們觀察,它並沒有在往下跌,所以我們可以去判斷說,再往下的機會不大,投資的風險相對小,2013年在投資者不缺資金信心恢復情況下,東京不動產景氣復甦,東京房市朝多頭走向可期。 

東京房市變化依我們觀查:全球熱錢擁入,尋找穩定收租物件,目前在東京市中心六區,港區、新宿、澀谷、千代、中央、文京,尚有租金投報率7%以上的物件,明年就不一定了。俗語說:旺鋪傳三代,畢竟東京透天收租住辦商場物件,非常稀有,賣掉一間少一間,許多東京房東是買了不賣的。  

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延申相關閱讀:
東京房東收租心得分享文

東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買?﹣日本東京房地產投資心得篇(十七)

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? ﹣ 日本東京房地產投資心得篇(十六)

 

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29
三月

日本東京房地產投資心得篇(十四)

投資東京商辦

問:日本東京買房收租,看不到好不安心,不會說日文又怕被騙?

答:台灣的有錢人或是上市公司的老板,在國外有置產的一大堆,台商這幾年拜中國大陸經濟起飛,有的台商在大陸買房買地,這幾十年來光是房地產資產都翻了好幾倍,又比如郭台銘董事長在捷克的羅自泰茲城堡,郭台銘會說捷克語嗎?他們不一定會說當地的語言,但都有一個共通點,就是會找投資的機會(時機)。 Read more