東京包租公

6
四月

投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)

投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)

日本東京購屋    

1、問:在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎?

答:日本房地產物件超過40年以上的,銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件, 40年以上的建物,在建物結構上會讓銀行比較擔心,所以銀行不願意借款,因此買方必需全額現金買賣日本不動產

本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議投資日本東京不動產當然是要將利益最大化,假設有自備款1000萬,那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件,且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘,那為什麼不買2000萬的日本房地產物件?除了可以享受到2000萬的租金效益,而且向銀行貸款,銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全,對投資者而言,所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。 

2、問:那如果買30年以上的日本東京房地產,持有幾年就超過40年,是不是就難賣了?

答:所以本公司會建議客戶,投資日本東京不動產的第一要件-買好地段的物件(房客比較好找),第二要件-買屋齡新的物件(銀行貸款較好貸),第三要件-看投資報酬率(高投報率回本快),最好能有7%以上的投報率再考慮。 

3、問:日本房地產地點的好壞跟出租率有很大的關係嗎?

答:大有關係,但最重要的是租金行情是否正確。在日本東京,租屋的需求非常大,租屋市場有完善的制度,所以租金行情的可信度較高,比較不用擔心浮誇的租金報價,且本公司都介紹有已有承租方的日本東京房地產物件。 

4、問:請問套房要繳管理費跟修繕費,購買整棟透天屋如果需要管理呢?管理費誰出呢?

答:一般先看您購買的日本不動產大小,大部份透天華廈大樓由租方付管理費給屋主,而少數東京房地產物件,要依當時原屋主與租方簽訂的租約內容為主,本公司在日本東京設有代管公司,可為您管理東京不動產 

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理

17
十月

日本投資買屋分享 – 赴日與社長面談心得

日本投資買屋分享 – 赴日與社長面談心得

投資日本不動產

<國際日本東京不動產公司>楊經理表示,最近陸續帶了幾批有意願投資日本房市的民衆,依照不同需求,前往日本各地實地看屋,大部分顧客,依舊對東京不動產,詢問度較高。有一兩個顧客找到喜歡的、認為在東京投報率較高物件,已經先付成交價約0.5成的訂金,實際的訂金金額,也大多和屋主洽談,雙方同意下預定,而其它部分的尾款,也約定在交屋日期內付款,或依銀行房貸核貸日後,再付尾款完成交屋。

首先,投資日本房市,現在是最佳時機的原因,除了房價平實,正值歷史低點之外,日本房貸利率目前是世界排行前幾位的低利率國家,比台灣最高3%還低,在日本申請房貸,也如同和在台灣辦理一樣方便。<國際日本東京不動產公司>楊經理說:「基本上,我們的顧客,多半是企業人士,教師或醫生。」這些族群資金準備普遍較為充裕,但其實一般人如果想購買日本房地產,在找到物件後,打契約時,就可在日本當地的台資銀行開戶,台資銀行承貸比例,大約是總價的七成,所以顧客大約是準備三成左右的資金,即可進場。

另外,日本房仲業者建議,台灣人向台資銀行申辦房貸,相關法規可靈活運用資金,也可以作外幣存款,達到高獲利及節稅的好處。尤其日本房屋每年所繳的税金也比台灣少,以東京房市為例,不僅不須繳房屋稅及地價稅,但每年須繳固定資產税,因此,自住或出租租金所得獲利,有一定免稅額,但台灣無此項福利。

如果您要購買日本房地產,除了一定要有日本房仲公司名稱及地址,公司的聯絡電話,網站等,以免受騙上當之外,還必須找有日本正式登記合法,有執照的公司,找合法授權公司,對自已才有保障,可要求台日雙方房仲業,提出雙方正式簽訂合作代理契約,供消費者查證。

有興趣進一步了解的朋友們,可來電洽詢詳細投資方式。02-5576-0690