日本購屋

28
十月

銀行融資鬆綁 投資日本更便利

東京買屋再添利多!金管會擬降低銀行海外分行辦理房貸風險權數,讓台灣的海外投資客在日本購置東京不動產大阪不動產取得融資更便利,也有利於擴增海外分行業務量。由於台灣的銀行在日本設立分行的家數並不多,但近年國人因為投資東京房屋大阪房屋案量飆升,讓銀行的日本分行以較嚴格的條件進行融資;現在,投資人要當日本房東日本收租更簡單囉!

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

日本房屋從一般供住宅使用到日本商辦包含東京商辦大阪商辦,投資人的金額越放越大是因為國內房價高漲導致報酬率低下,國人紛紛錢進報酬率較高的東京地產大阪地產日本房地產,進而帶動銀行日本分行房貸業績狂飆,甚至倍數成長,再加上日圓狂貶,點燃這股赴日本購屋的熱潮!也讓金管會鬆綁銀行的融資條件!

東京仲介業者指出,投資東京房產大阪房產,最好是挑選土地持份較高的物件,整棟透天或是市中心店面,並留意該有的稅負及物件持有成本,不要掉入高投報率的迷思!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

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投資東京房地產諮詢電話:02  5576-0690 張經理

投資大阪房地產諮詢電話:02 – 5576-0390 藍經理

15
十月

台灣投資日本強強滾 銀行在日分行忙翻天

東京收租大阪收租勢不可擋!國內房價偏高,政府最近又提出房地合一的稅改政策打房;讓國內資金出現棄台奔日的現象,紛紛湧進東京不動產大阪不動產,最初以東京房屋大阪房屋等住居物件為主,近來日本經濟復甦,漸漸轉進東京商辦大阪商辦商用不動產

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日本購屋台人愛,國內房價高不可攀,政府也一再打房。台灣投資客紛紛錢進東京不動產大阪不動產市場,根據銀行業者統計,過去2年多來日本分行承做日本房屋貸款量大增;東京房地產大阪房地產不但便宜,再加上日圓貶值,等於房價還再打折!連央行總裁都表示日本東京房價比台北更便宜,這股日本房東熱潮也讓台灣銀行在日分行業務量暴增,房貸業務比重持續攀升!

日本房東快樂收租,日本仲介業者表示,台灣投資客在東京已經有數千個物件,高租金收入讓不少投資人不只一幢,兩幢的繼續購置日本不動產全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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10
六月

東京房市榮景 錯過後悔莫及

日本地產東京房屋大阪地產等六大都會區不動產價格已開始上升,進而帶動東京房東大阪房東租金行情上漲,加上日圓貶值,日本房地產市場早已受到台灣海外投資族的青睞。日本地產在「安倍經濟學」的加持下,日本房屋開始漲聲再起,再加上東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權,從現在起到舉辦奧運的6年,東京房地產的「黃金6年」正式啟動,東京房東不僅賺房租,東京房產本身房價還有上漲的空間!

 

日本房地產經歷了20年的不景氣, 日本收租的投報率卻表現亮眼, 目前投報率平均約6%-8%,反觀台灣房地產經過10年的飆漲,租金報酬卻只有2%;日本租賃市場龐大,日本房地產穩定上揚,兩個利多因素加持下,裹足不前,未來可能真的就望屋興嘆了。

日本仲介教您如何挑選投資區域?東京房產大阪地產是最佳選擇! 因為兩個都是發展相當完備的國際級一流城市,再沿著捷運或地鐵站等大眾運輸系統挑選物件一定沒錯!商業區以透天商辦為主,若是投資金額沒有那麼充足,可以選擇住宅收租物件,生活機能好,通勤動線佳,您就可以輕鬆入主國際都市當日本房東!

東京購屋大阪購屋和台灣一樣,必需準備一次性的費用,如同台灣的代書費,印花稅等等,還有固定資產稅與都市計畫稅、日本房產出租的所得稅、管理費等等,日本房東所必需支出的稅務費用,也要考慮進去。

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25
十月

東京房價﹣日本東京房地產投資心得篇(三)

日本東京房地產投報率?

投報率也是支撐投資安全的一個重要的因素,對長期投資而言,投報率的元素一定要考慮進去。如果低投報率又不能穩定成長,相對安全性就低了。很多人會把投報率當作第一重要,但我還是要強調安全才是投資的第一重要因素。把安全當作一個投資的習慣,這樣就會避開很多投資上的風險,也不會貿然聽到高投報率,就一股腦的不加思索就任意亂投資了。

如果把眼光放遠與全球化的來臨,你就不會限制自己的投資環境都只有在同一個區域性或只有台灣的房地產了。當然如果以現在這個時間點而言(2012.9.25),我個人也會覺得英國倫敦的房地產也應該是不錯的選擇,因為英鎊正處於相對低點約46.5上下。

英鎊兌台幣的5年曲線圖

投報率也相對高,國民所得也是相對高的國家,政治也穩定,所以投資安全性而言是一個相當不錯的選擇。本公司並不是覺得日本東京是唯一的選擇,不過一但養成投資的安全習慣後,很多投資的方向就會一一浮現。這樣投資的國際觀也會隨之養成,投資的機會就會隨時都有。

就地理位置而言:台灣到東京飛行航程大約2 個多小時,日本國民所得比台灣高(2011年日本國民所得45920美元;台灣國民所得20101美元),持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權(新加坡、中國無法擁有土地所有權),日本在亞洲一級城市的房價中, 相對比香港、首爾還低,且日本東京市的辦公室每坪租金行情約1萬~1萬3千日元,綜合以上因素大概只有日本東京房地產是唯一首選了。

以本公司建議的方向,您應該會有其他不同的投資想法、投資思考、與投資比較。把台灣台北的房地產跟其他國際性的都市比較之後,就會變成投報率相對低,安全性相對不高,房租相對低,國民所得也相對低。以理性的相較之下,就可以發現台灣不一定是最佳的選擇了!

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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28
四月

東京不動產相關稅法 感謝多組客戶來電諮詢

投資日本不動產  

台灣、中國政府當局打房,韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢,相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡,今年經濟景氣緩步上升可期,現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴,房價相對低檔,城市建設完善先進,東京房市已成全球抗通膨首選。 Read more

31
八月

日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動 海外熱錢湧入 

日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動海外熱錢湧入

  
 日本不動產

日本不動產市場再度被重視?全球股災又起驅使資金再度湧進日圓,推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關,改寫歷史新高價。日本媒體報導,為了壓低日圓,日本政府除了將發動新一波干預外,日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。

1980年代後期,為刺激經濟的發展,日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策,鼓勵資金流入房地產和股票市場,致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間,日本房市起伏波動,《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示,目前以東京房市來說,新成屋和中古屋的房價,的確有水漲船高趨勢。

不過根據日本國土交通省公佈數據,關於東京房地產,新成屋建築成本,不含土地一坪是30萬台幣,售價通常是50~60萬台幣,但中古屋只賣20萬台幣,日本房仲業者表示,建築成本反映在售價上,相形之下,很多人到東京投資,中古屋投報率相對較高。

隨著日本經濟持續復甦,日本房地產價格已出現上漲趨勢,尤其是東京黃金地段的地價上漲飛速,東京中央區地王2006年每平方公尺要價1,900萬日圓,較2005年上漲38%,地價上升帶動首都圈公寓價格上漲,有些房地產專案的平均價格甚至比2005年底高出20%

不過日本房仲業者表示,東京房地產曲線仍未到達最高點,後市依舊看好,雖然受到歐美國債高漲,美元疲弱,導致日圓上漲,但相較於2008年的金融海嘯,風暴所在地-紐約,但是紐約的房價現在看來,是往上漲的,那現在有歐債風暴,但法國巴黎,德國柏林,還有英國倫敦,這些世界各國的首善之都,房價都不太可能跌下來,甚至澳洲雪黎,房價都是往上漲;如果要投資日本房產,以這個觀點來看,特別是東京房市,面臨全球化的衝擊力道,相對抗跌。

22
八月

日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

日本房市未受全球股災影響 投資日本詢問度高  (東京房產綜合報導 )

日本投資房地產-股災購屋熱

日本投資房地產-股災購屋熱

台北股市8月14日起,連續兩天一片慘綠,根據《奇集集生活萬用網》,針對500位持有資金的民眾,進行「股災對購屋意願的影響」調查,結果有五成三的受訪者表示,想要購入房屋投資或自住,顯示民眾購屋信心,並未因股災而明顯動搖,反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步

反觀台灣首善之都-台北市,房價居高不下,購屋者下不了手,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,已經有不少客戶,看中日本房地產,因為相較於311強震後,日本房市跌到谷底,這波全球股災,日本房價跌勢不但不明顯,仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限,民眾到日本投資房地產的報酬率,概況又是如何呢?日本房屋仲介統計,這兩三年內,投資標的在最貴的銀座,一坪兩千萬台幣,投報率大約5%以下,但過了銀座,其它地區,新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高,有可能到達7%以上;如果都新五區投報率落在7%上下,房價中古屋單價大約60幾萬,如果偏一點,像上野、淺草橋、台東區,可能一坪只要30幾萬而已,再偏一點,就類似台北市的文山區或萬華區,在日本東京房價行情,一坪大概只要20萬台幣。」

另外,民眾到日本投資,大多會參考日本經濟景氣,根據官方統計指出,日本4-6月國民生產毛額GDP,經季節調整後,只下滑0.3%,減幅較前一季趨緩,經濟成長是否反映到日本購屋行情,依照日本房地產價格的曲線看來,還需要兩到三個月觀察,但租屋行情較不為所動,在日本租個套房,大概換算是台灣的三倍,但到日本買房,又相對便宜,日本房屋仲介表示,投資日本房市,租不如買。

根據日本房屋仲介,所提供的日本不動產租屋行情,一個套房大約可收租金達三萬多台幣,但到日本購屋,房價卻比台灣還低,每個月收來的租金,超過房屋貸款,更別說建築物本身的增值潛力,到日本長期投資,買屋養老,不再只是夢想。

12
八月

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

6
七月

投資日本房地產 – 多路人馬搶購日本不動產

多路人馬搶購日本不動產

2011-07-05 01:19 工商時報 記者吳慧珍/綜合外電報導

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本311強震之後,日本建築物的耐震之能力受到投資人的肯定。
震災之後,許多投資人視目前正是投資日本房地產的最佳時機。

不論是新加坡主權基金會旗下普洛斯公司(Global Logistic Properties),正爭取收購規模1,400億日圓(17億美元)的日本不動產投資組合。據傳日本最大貿易商三菱集團(Mitsubishi Corp.)、全球私募基金龍頭百仕通集團(Blackstone Group)及日本房地產投資業者Kenedix,也爭相加入收購戰局。

在台灣的打房效益影響下,目前投資者對於海外投資不動產更顯得積極,就地理位置而言,台灣東京往返約2個多小時,日本國民所得約台灣的2-3倍,租金收益自然高,在日本投資不動產投資者又可以安全的擁有土地所有權(新台幣、中國無法擁有土地所有權)日本在亞洲一級城市的不動產房價中,相對比香港、韓國首爾還低,綜合以上投資因素,日本東京市投資海外房地產的第一首選了。

投資日本房地產報導 – 多路人馬搶購日本不動產

1
七月

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生