日本買屋介紹

11
三月

匯率波動無損大阪房地產投資熱潮

日本不動產吸引海外置產,不受匯率波動影響,尤其以大阪店鋪,大阪房屋及

大阪商辦為主的大阪不動產市場,由於近期受英國脫歐全球避險的關係,造成

全球資金前進日本,使日圓的波動劇烈,但由於日本房地產的題材豐富,使海

外投資人認為日本地產是海外避險最佳選擇。

大阪不動產銷售旺,雖然日圓滙價持續上升,但無減華人投資日本地產的興趣

,華人一向喜歡日本,雖然滙率升,但仍較最高水準低,熱潮依舊持續;反觀近

日有不少想投資英國不動產的將資金轉移至日本房地產,作為避險之用,間接

帶動日本投資。海外投資人而且善用貸款,可以大幅降低匯率風險,對於匯率的

影響也就沒那麼在意。

大阪購屋在大阪收租當大阪房東只要和日本銀行貸款,不但能降低匯率風險,

放大投資槓桿,更能請銀行幫您鑑定物件價值,善用銀行貸款,絕對能讓你的

日本投資更安全!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動

產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,

以大阪不動產最有吸引力,投報率有9%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動

產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關大阪房價,日

本大阪房東收租細節,大阪房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的大阪商辦物

件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資

顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

大阪房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東

京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

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2
十二月

日本東京房地產投資心得篇(六)

日本東京當房東也是一種上班族

日本東京租金投報率

如果一間房子出租後的金額扣除房貸跟利息後,剩餘的利潤就像是,一個老闆固定每月發薪水給你一樣,這個前提是在房屋出租的出去才算。如果房屋租不出去,相對你就必須發薪水給房子了。所以本公司一直強調投資房地產一定要買在國際性的都市,如日本東京都,這樣才會減少你付薪水給房子的機率,反而是這個房子老闆一直付薪水給你。在這個前提下,投資日本東京不動產,用較高房租來支付銀行貸款(日本東京都房屋租金行情約台北市3倍),這樣投資的門款比較低也比較輕鬆,以後賣出去的機率也比較高,未來被套牢的風險就相對比較小了。

這時你一定會問一個比較專業的問題”買日本東京房地產可以貸款嗎?跟哪個銀行貸,日本貸款銀行會說中文嗎?”這些問題,在你下定決心要投資之後都不是問題。前提是你要能放下無依據的擔心,如未來日本會不會地震…等。如果您實際評估之後,覺得現在是好時機,可以進場投資東京房地產,請你相信自已的判斷,未來的事情沒有人能預測。在這裡本公司還是強調投資的安全性,投資安全勝過一切,若是喜歡高報酬高風險的投資者,可能就會投資股市或其他金融商品了。

最近日本「準」首相安倍晉三,公開支持日本央行實施量化寬鬆,導致日圓急貶,日本施行寬鬆貨幣政策後,市場將充滿資金,會有一大部份流向房地產,法人認為將有助日本房價上揚。提醒你投資日本不動產要注意匯差,賺了房租卻賠了匯差,就不是安全的投資,本公司提供專業的資金避險。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的,為您的資金規畫最安全的投資收益。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件,請來電02 – 5576-0690 張經理

圖片來源:http://www.flickr.com/photos/sprengben/4417637202/

6
六月

東京房地產谷底,日房地產面向中國人展開,台灣投資客進場!

東京房地產谷底 日房地產面向中國人展開 聘華人當翻譯 台灣投資客進場

日本買屋投資

日本買屋投資

1.日房地產公司通過對在日本購買房地的華人客戶進行分析後,發現中國大陸、中國台灣以及香港地區的富裕階層人士在房地產方面的需求量比較大,市場還有待繼續開發。因此以中國兩岸三地的富裕階層為目標客戶,中文網頁上專門對東京都中心地帶各處房地產項目的周邊景觀、外觀外形、內部設施以及開發商可以提供的服務細則進行詳細介紹。希望能夠通過詳盡的介紹,吸引對日本東京地區房地產感興趣的中國投資者。
2.三一一日本大地震發生逾三個月,房仲業者昨天說,因日本房地產平均租金投報率普遍高達8%至10%,近來不少台灣投資人紛紛搶進東京房地產,甚至不乏建商、科技大老等,使得東京房市出現「台客投資潮」。 近來也都積極搶攻此一商機,日本建商、仲介紛紛來台銷售日本不動產
3.房仲業者表示,台灣的房地產已走到高峰,相反的日本房地產則是跌到谷底,日本地震災後必有重建商機,將帶動日本經濟。
4.目前前往日本購屋的國人,主要客層包括中小企業主、政界人士、藝人明星、醫生族群。

國際東京不動產投資顧問有限公司與日本東京資深專業的華人仲介公司合作,提供國人赴日投資管道。

30
五月

日本東京房地產報導-中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌/十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

東京房地產報導

日本失落近廿年,帶動地價下跌,讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢,不僅大陸民眾前來購買日本房地產,連中國大使館也趁機標買東京的土地,「捍衛日本領土」的議員說,怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地?

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議,要求日本政府必須管制。

四月十三日,日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢,指中國使館在四月下旬,於港區南麻布的大使館別館旁,標到一塊土地。中國使館向日本外務省說,這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說,中方是透過合法的方式取得,所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會,反對此項交易。據稱,這項私有地的招標,有六家投標,結果由出價約六十億日圓(約新台幣廿一億兩千萬元)購買的中國政府在四月廿六日得標,買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前,曾經為了總領事館的遷移問題,要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺,與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

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國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1.亞洲戰爭歷史事件,加上中國對日本的特殊情節,在近幾年中國經濟崛起,使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2.中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,於港區南麻布,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,約新台幣廿一億兩千萬元,換算每坪單價僅約新台幣123萬元,真是太便宜了,5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近),當時拍賣一坪單價新台幣172萬元,新光集團放個2年就漲到了一倍多,5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴,此時正是投資日本東京房地產的大好時機,連最保守、專家最多的政府單位,都敢大膽買進,一買就是幾十億幾佰億起跳。

3.日本東京土地的容積率與建建蔽率,都比台北高,投資相對便宜安全。

4.東京光23特區就有近1300萬人口,整個東京都市約有3000流動人口的大都市,買在東京置產,租金又高達6%~8%以上,要投資收租選這裡就對了。

5.本公司服務華人在日本東京有23年之久,有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜,原因不外乎本公司信譽良好,熟悉日本人文習俗,與專業法律稅務,可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司

28
二月

投資東京地價降三成, 年輕夫婦踴躍購屋!

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07

(日本‧東京7日訊)日本房地產市場目前處於冬眠期,建築發展商於是努力開拓市場,在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓,吸引了不少女買家,而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示,日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下,原因是有一半日本人不願受貸款束縛,認為租房比買房划算。此外,日本政府不實施公共住屋制度,新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調,進口建築材料也因日元高漲變得便宜,這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 – 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

東京買屋-東京租屋廣告

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4
十二月

購買日本東京房地產,如何支付款項,收取租金?

購買日本東京房地產,如何支付款項,收取租金?

一、在日本買不動產,如何支付款項?
旅居日本的台裔人士都會透過台灣在日本有分行或辦事處的銀行來操作,程序其實不會比在台灣買地產複雜到哪裡去,甚至可靈活運用台灣的資產,跟這些在日本有分行或辦事處的銀行往來,如此的資金操作模式,就可化解許多不確定的金融因素,如匯率問題。

二、如果在日本買房是以投資為考量,那麼購屋之後的物業租金管理,如何處置?

本公司與日本仲介公司合作授權,在日本有專人可以管理您的不動產物件,報稅問題、以及資金匯率的避險,之後高價售出等,提供完整服務。

公司聯絡電話:02-5576-0690

4
十二月

東京:B級區~目黑、文京、杉並、豐島、台東、世田谷、中野區

東京:B級區~目黑、文京、杉並、豐島、台東、世田谷、中野區

文京區
是東京都的23個特別區之一,劃分上屬於23區西部,實際位於中央偏北的位置,現任區長是成澤廣修[2]。文京區的面積11.31平方千米,在23區中位列倒數第4,僅佔東京都區部的50分之一[3]。該區以文化教育機關和住宅街區為主,有「文之京」的美名。從明治時期以來,這裡居住過夏目漱石、森鷗外、宮澤賢治等著名的文人、學者和政治家。除此以外出版、印刷業也很繁盛,並設有先進醫療設施和大型醫院。區內著名的設施包括日本最高學府東京大學本部(本鄉校區)、東京巨蛋和講道館等,六義園、後樂園和小石川植物園等古老而寬廣的日本庭園也坐落於文京區內。

經濟
印刷及其關聯行業在文京區的工業中佔有決定性的地位,其銷售營業額超過文京區內所有行業總計的80%。除了該行業外,由於區內有較多醫療設施,又鄰近秋葉原,電子和精密儀器在文京區的工業中也佔有比較大的比重[10]。

杉並區
位於城西地區,即東京23區的西側位置。面積為34.02平方公里,於東京23區中排行第8。是一個自然環境豐富的近郊住宅區域。關東大地震之後多數的文化人、學者移住該區。近年來作為日本動畫產業的集中地而引起注目。

豐島區
是日本東京都內23個特別區之一,位在舊東京市的區域內西北角一帶。其命名由來源自日本政府進行「廢藩置縣」之前,武藏國豐島郡的古名,當東京市在進行行政區域擴大時,四個原屬北豐島郡的町被合併劃入東京市的範圍之內,而賦予豐島區的命名。
豐島區是一個人口密度高,且集時尚與傳統、年輕與老年於一體、富有個性的區域。境內最重要的市街為池袋車站為中心的商業區,除此之外,駒込、巣鴨、大塚、目白等地區都是豐島區境內比較知名的市街,東京市區內最重要的鐵路路線JR山手線在這幾個地區都設有車站。

曾經是東京都內第一高樓的太陽城(サンシャインシティ)就位在區內的池袋地區。區役台東區是日本東京都內特別區之一,為東京各特別區中面積最小者。全區幾乎位於東京23區的中心,東接隅田川。台東區擁有上野、淺草兩大繁華商圈商業街,該區域的特產是皮革製品、人偶、玩具、傳統工藝品等。所位於JR山手線池袋站東口。

台東區
是日本東京都內特別區之一,為東京各特別區中面積最小者。全區幾乎位於東京23區的中心,東接隅田川。台東區擁有上野、淺草兩大繁華商圈商業街,該區域的特產是皮革製品、人偶、玩具、傳統工藝品等。

世田谷區
是一個位於東京都23區的南西部、通往都心部方便、以居住環境良好的住宅區而聞名的東京都特別行政區。為東京都特別區中面積第2大,人口最多的一個。

中野區
是日本人口密度最高的底層住宅區域。區內產業主要以第三產業的服務業為中心,而事業所及從業人員個數則處於東京23區的中下位。
中野區位於東京23區之西部,地形上是位於於武藏野台地的一角。因區內有許多的鐵路經過,發展成為東京23區之通勤都市。
人口密度20,067人/km²(2004年10月1日估計)為日本第一(第2為」東京都豐島區19,278人/km²,其次為大阪市城東區、大阪市西成區。以市來說埼玉縣蕨市13,799人/km²為最高),雖說蕨市人口密度被視為日本第一,但東京特別區也相當於1個都市。
道路率12.9%在23區中第22,狹幅員道路率84.0%是23區中最低者,都市基礎道路脆弱是中野區的特徵,此外公園面積率2.1%也是23區中的第22,因公園緑地較少,人口密度因而較高。

4
十二月

東京:A級~新宿、涉谷、品川區 簡介

東京:A級~新宿、涉谷、品川區 簡介

新宿區

是日本東京都內23個特別區之一,也是東京乃至於整個日本最著名的繁華商業區,東京都廳(都政府)位於新宿區內,是整個東京都的行政中樞。

新宿區位在東京市區內中央偏西的地帶,區內的新宿車站是東京市區西側最重要的交通要衝之一,包括JR山手線、JR中央本線、JR總武線與私人鐵路公司京王電鐵、小田急電鐵的總部都位在新宿車站,周圍還有數條地下鐵路線行經。

以新宿車站為中心,以西的西新宿是東京政府新規劃的行政與商業新都心,東京都的行政中心東京都廳舍就位在此處,除此之外周遭還包圍了許多大型企業總社所使用的摩天大樓,此超高層建築群是東京地區最早形成的類似區域。新宿車站南口方向則是百貨公司與商店街雲集的商業地區,其中最著名的包括有高島屋百貨公司的旗艦店「高島屋時代廣場」(Takashimaya  Times  Square)與知名日本連鎖書店紀伊國屋的總社。

相對於西新宿的現代化與整齊,新宿車站以東的東新宿地區,則是最熱鬧也是最混亂的傳統商業街地區,其中,聞名海外的紅燈區——歌舞伎町,就是位在新宿區之內。
在非常受歡迎的日本漫畫《城市獵人》中,就是以新宿車站東口公園作為最主要的舞台。

涉谷區
涉谷區是東京一個富有個性的行政區。其不僅是東急集團的大本營,且各種商業活動興旺,這尤其體現在澀谷車站忠犬八公出口處,著名的百貨店、時裝專賣店、飲食店、咖啡店、休閒設施、特種行業等密集如雲,是與新宿同樣並列為「24小時不眠之街」的地區。另外,其所擁有的「年輕人之街」之美稱,使得澀谷成為面向日本國內外各種流行風尚的發源地。

品川區
位於日本東京都,名稱是由境內目黑川的別名「品川」而來。本區西望富士山、東瀕東京灣,是東京的海關區。
皇室美智子  –  美麗的皇后,也是出生於本區。

4
十二月

東京:AA級,港區、中央區、千代田區 簡介

東京:AA級,港區、中央區、千代田區 簡介

港區
是日本東京都內23個特別區之一,是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。

港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。境內較著名的市街包括有赤坂、經濟活動活躍的新橋、濱松町等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金、高級商店街的青山、新興的遊樂觀光區台場、以及自2002年以來逐步開發完成的兩個大型複合都市地帶—六本木新城(六本木ヒルズ)和東京中城(東京ミッドタウン)和汐留SIO-SITE(汐留シオサイト);日本第一高也是東京最重要地標之一的東京鐵塔亦位於此區內。

鐵道
東部有山手線行走,與都營地下鐵淺草線並行。目黑方向至白金高輪站的線路有都營地下鐵三田線與東京地下鐵南北線。

東西方向有都營地下鐵大江戶線與東京地下鐵銀座線行走。另外,本區北西部有東京地下鐵千代田線與東京地下鐵半藏門線行走。東京地下鐵日比谷線於本區北東部至南西部縱斷通過。

品川站亦是位於港區。