日本買屋

24
十一月

日本東京都透天厝 莊先生投資經驗分享!

日本房價    

投資日本東京都透天厝

全球金融海嘯過後,在台灣從事補教業,教授運動相關的教師莊先生,理財觀念更加保守,不同於以往,這次選擇投資日本海外房地產

莊先生:「去年年中看,年終就出手。」

由於金融海嘯,讓全球經濟型態重整,跟多數人一樣,莊先生原本以為日本房地產價格,應該會貴的嚇人,沒想到蒐集日本買房情報後,才發現挖到寶。

莊先生:「以國際各大都市來看,東京房地產價格,是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍,但日本東京不動產價格,跟我們差不多,所以值得考慮。」

透過親戚朋友的幫忙,莊先生看過中國大陸及香港的房市,最後選擇日本投資高獲利不動產,除了價格以外,另一方面,也是因為距離考量。

莊先生:「我們老一輩說有土斯有財,不考慮歐美國家,是因為距離,很難搭飛機去看,語言也不通,但東南亞及中國大陸和香港,至少跟我們語言相通,買賣過程的信任基礎比較高。 

再加上台灣跟日本關係友好,莊先生第一次投資海外不動產,只去過兩次,幾乎都透過google map,太太跟姐姐去當地勘查,和日本房屋仲介接觸後,就買訂一間五層樓的透天厝。 

莊先生:「這間透天厝,總價大約是一億多日圓,我準備五成自備款就進場,不過我買的時候,物件已經租給人家了,這樣負擔房貸的壓力比較小,總比買空的好,不然手頭資金要很充裕才行。」

這間位於東京都的透天厝,一樓租給了小吃店,二三樓是公司行號,四五樓是住家,大約500公尺到1公里內,就有捷運站,而且日本不動產仲介,協助莊先生,尋找物業管理公司,讓他可以人在台灣教書,仍能安心的日本東京投資高獲利房地產。

莊先生:「根據我蒐集來的日本不動產情報,發現日本人很惜屋,像外觀到一定年限即使沒壞,卻一定要整修,水管或是油漆,時間到就要修繕整理,但由於日本人工資是我們三倍,所以委託台灣人在當地創辦的物業管理公司,價格比較划算。」 

對台灣房市來說,莊先生已經是老手,依據自己在台北投資了三.四棟頂樓加蓋的經驗,分別坐落在松山.信義.大安..中正區,附近有學校,公司行號比較多,這個進場不久的日本物件,購買習慣方面,更是大同小異。

莊先生:「東京物件的交易過程中,印象最深的,就是日本法律明確,購買資訊公開,這點更讓消費者放心。

未來還要多看看,找尋適合的物件,莊先生說,還要再到日本投資高獲利不動產,爲自己的財務規劃,能更佳完整。

有興趣了解更多日本東京高投報率物件諮詢請來電國際東京不動產投資顧問公司  02 – 5576-0690

31
八月

日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動 海外熱錢湧入 

日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動海外熱錢湧入

  
 日本不動產

日本不動產市場再度被重視?全球股災又起驅使資金再度湧進日圓,推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關,改寫歷史新高價。日本媒體報導,為了壓低日圓,日本政府除了將發動新一波干預外,日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。

1980年代後期,為刺激經濟的發展,日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策,鼓勵資金流入房地產和股票市場,致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間,日本房市起伏波動,《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示,目前以東京房市來說,新成屋和中古屋的房價,的確有水漲船高趨勢。

不過根據日本國土交通省公佈數據,關於東京房地產,新成屋建築成本,不含土地一坪是30萬台幣,售價通常是50~60萬台幣,但中古屋只賣20萬台幣,日本房仲業者表示,建築成本反映在售價上,相形之下,很多人到東京投資,中古屋投報率相對較高。

隨著日本經濟持續復甦,日本房地產價格已出現上漲趨勢,尤其是東京黃金地段的地價上漲飛速,東京中央區地王2006年每平方公尺要價1,900萬日圓,較2005年上漲38%,地價上升帶動首都圈公寓價格上漲,有些房地產專案的平均價格甚至比2005年底高出20%

不過日本房仲業者表示,東京房地產曲線仍未到達最高點,後市依舊看好,雖然受到歐美國債高漲,美元疲弱,導致日圓上漲,但相較於2008年的金融海嘯,風暴所在地-紐約,但是紐約的房價現在看來,是往上漲的,那現在有歐債風暴,但法國巴黎,德國柏林,還有英國倫敦,這些世界各國的首善之都,房價都不太可能跌下來,甚至澳洲雪黎,房價都是往上漲;如果要投資日本房產,以這個觀點來看,特別是東京房市,面臨全球化的衝擊力道,相對抗跌。

12
八月

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

6
七月

投資日本房地產 – 多路人馬搶購日本不動產

多路人馬搶購日本不動產

2011-07-05 01:19 工商時報 記者吳慧珍/綜合外電報導

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本311強震之後,日本建築物的耐震之能力受到投資人的肯定。
震災之後,許多投資人視目前正是投資日本房地產的最佳時機。

不論是新加坡主權基金會旗下普洛斯公司(Global Logistic Properties),正爭取收購規模1,400億日圓(17億美元)的日本不動產投資組合。據傳日本最大貿易商三菱集團(Mitsubishi Corp.)、全球私募基金龍頭百仕通集團(Blackstone Group)及日本房地產投資業者Kenedix,也爭相加入收購戰局。

在台灣的打房效益影響下,目前投資者對於海外投資不動產更顯得積極,就地理位置而言,台灣東京往返約2個多小時,日本國民所得約台灣的2-3倍,租金收益自然高,在日本投資不動產投資者又可以安全的擁有土地所有權(新台幣、中國無法擁有土地所有權)日本在亞洲一級城市的不動產房價中,相對比香港、韓國首爾還低,綜合以上投資因素,日本東京市投資海外房地產的第一首選了。

投資日本房地產報導 – 多路人馬搶購日本不動產

25
六月

日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

13
六月

日本房地產 – 投資套房客戶需知

日本房地產 – 投資套房客戶需知!

日本房地產

日本房地產

1.投資日本東京套房真的是高投報率嗎?
購買東京不動產可能並非如媒體報導皆為高投報率,因為投資東京套房,除了每月需繳費外,另外還需另繳修繕積立金(修繕費)。所以當您看到套房投報率為10%時,當你扣掉這些費用,可能只有剩下5-6%的投報率。另外,日本的集合式住宅中,修繕費(修繕積立金)是逐年增加,以上這些花費在投資前要好好的計算。

2.日本東京套房較不易貸款?
日本東京套房(20-15坪以下),台灣銀行並不接受貸款,因此為了客戶投資安全起見,本公司不建議客戶購買東京套房

3.建議購買日本東京透天屋
本公司建議客戶購買東京透天屋,因為不需繳管理費,也不需繳修繕費,所以投報率比較實在,也較容易貸款。日後轉賣時也較易脫手,套房則是最難脫手的(與台北市相同)。

4.日本東京透天很貴嗎?
日本東京透天並不貴,大約新台幣1500萬起就有物件了,較佳區域的物件大約台幣     3000萬起。

若有興趣購買日本房地產,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝!

10
六月

日本房地產-日本普通上班族6年收入買房安家

地價昂貴著稱世界的日本買房,普通上班族要花上幾年?

人民網東京5月24日電

東京買屋報導

東京買屋報導

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價,再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。
調查結果顯示,2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中,日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之,一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可!而且,這一數字自2008年(6.02倍)以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1. 跟據統計,普統上班族現在在台北市購屋,買25坪宅,台北市要不吃不喝22.4年 大安區更要36.5年。
2. 根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示,至今年6月止,台北市購屋痛苦指數達23.5倍,至今年6月為止,台北市平均房價為55.3萬元,若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準,雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品,其痛苦指數為23.5,也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子。
3. 台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買,一般的上班族或是首購族是買不起的。

台灣的房地產已走到高峰,相反的日本房地產則是跌到谷底,日本地震災後必有重建商機,將帶動日本經濟。現在正是投資客進場日本房地產的好時機。

6
六月

東京房地產谷底,日房地產面向中國人展開,台灣投資客進場!

東京房地產谷底 日房地產面向中國人展開 聘華人當翻譯 台灣投資客進場

日本買屋投資

日本買屋投資

1.日房地產公司通過對在日本購買房地的華人客戶進行分析後,發現中國大陸、中國台灣以及香港地區的富裕階層人士在房地產方面的需求量比較大,市場還有待繼續開發。因此以中國兩岸三地的富裕階層為目標客戶,中文網頁上專門對東京都中心地帶各處房地產項目的周邊景觀、外觀外形、內部設施以及開發商可以提供的服務細則進行詳細介紹。希望能夠通過詳盡的介紹,吸引對日本東京地區房地產感興趣的中國投資者。
2.三一一日本大地震發生逾三個月,房仲業者昨天說,因日本房地產平均租金投報率普遍高達8%至10%,近來不少台灣投資人紛紛搶進東京房地產,甚至不乏建商、科技大老等,使得東京房市出現「台客投資潮」。 近來也都積極搶攻此一商機,日本建商、仲介紛紛來台銷售日本不動產
3.房仲業者表示,台灣的房地產已走到高峰,相反的日本房地產則是跌到谷底,日本地震災後必有重建商機,將帶動日本經濟。
4.目前前往日本購屋的國人,主要客層包括中小企業主、政界人士、藝人明星、醫生族群。

國際東京不動產投資顧問有限公司與日本東京資深專業的華人仲介公司合作,提供國人赴日投資管道。

30
四月

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京迪士尼樂園,在311東日本地震之後暫時休園,這個月15日迪士尼樂園重新開放,但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業,3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口,迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗,大家真的太high了,沒辦法,暌違了快50天,東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業,3千多名遊客等在門口,還有人半夜不畏風雨來排隊,就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物,大人小孩都開心,儘管為了響應節電,部份餐廳關掉照明、噴水池也停止,大家遊興依然不減,其實日本東京迪士尼樂園,在311東日本大地震中,先是因為停車場土壤液化,接著又因為關東地區限電,導致迪士尼樂園不得不休園,

這個月15日迪士尼樂園先是恢復日間營業,23日開始夜間營業也照常,28日趕在日本黃金週長假開始前,海洋世界又重新與遊客見面,再次帶給日本民眾歡樂與夢想。(民視新聞崔立潔綜合報導)

提供資料來源: 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

國際東京不動產投資顧問有限公司

15
四月

東京買房貸款報導 – 日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款

日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款,議價空間較小購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京買房貸款

【廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季,不少人深受海外優美舒適的環境吸引,考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例,目前普遍被視為房價處於低點的東京從購屋到簽約約需1周時間,且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較,在東京購屋的議價空間不大,購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋,都不能「心動馬上行動」,確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款,日本預售屋只分成2個階段,亦即佔房價10~20%的簽約金,與80~90%的交屋款。

買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期,一期1~3個月,若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」,必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限,購屋人可直接購買,稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」,類似台灣的「要約書」,買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶,過戶以後,稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣,購屋是一種信用行為,若因為擔心買不到房屋或必須抽籤,而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書,會被視為不可思議,甚至往後難以購屋,須多留意。

台銀一銀提供貸款
日本房屋坪數以實際室內面積計算,不含陽台、雨遮、公設等,買屋時除了房價,也應納入稅賦等林林總總的額外預算,建議以房屋總價6~7%估算。日本新成屋大多附空調、冷暖氣機、櫥櫃,裝潢所需花費不大;購買中古屋,則須將房屋成交價3%加6萬元日幣的仲介服務費納入成本。日本當地銀行大多不提供台灣人貸款,台銀、一銀、彰銀、兆豐金等金融機構在東京有提供貸款服務,採3%左右機動計息,15年本息攤還,沒有寬限期。

通常房屋總價2000萬元日幣以上才可貸款,一般為房價5~6成。國揚實業總經理彭邵齡也提出,日本當地房屋貸款有「二代宅」概念,貸款期間為40年,利率約僅1%,如將房屋出租,租金報酬率可達5%。

資料報導來源:  日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款