日本東京購屋團

10
六月

東京房市榮景 錯過後悔莫及

日本地產東京房屋大阪地產等六大都會區不動產價格已開始上升,進而帶動東京房東大阪房東租金行情上漲,加上日圓貶值,日本房地產市場早已受到台灣海外投資族的青睞。日本地產在「安倍經濟學」的加持下,日本房屋開始漲聲再起,再加上東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權,從現在起到舉辦奧運的6年,東京房地產的「黃金6年」正式啟動,東京房東不僅賺房租,東京房產本身房價還有上漲的空間!

 

日本房地產經歷了20年的不景氣, 日本收租的投報率卻表現亮眼, 目前投報率平均約6%-8%,反觀台灣房地產經過10年的飆漲,租金報酬卻只有2%;日本租賃市場龐大,日本房地產穩定上揚,兩個利多因素加持下,裹足不前,未來可能真的就望屋興嘆了。

日本仲介教您如何挑選投資區域?東京房產大阪地產是最佳選擇! 因為兩個都是發展相當完備的國際級一流城市,再沿著捷運或地鐵站等大眾運輸系統挑選物件一定沒錯!商業區以透天商辦為主,若是投資金額沒有那麼充足,可以選擇住宅收租物件,生活機能好,通勤動線佳,您就可以輕鬆入主國際都市當日本房東!

東京購屋大阪購屋和台灣一樣,必需準備一次性的費用,如同台灣的代書費,印花稅等等,還有固定資產稅與都市計畫稅、日本房產出租的所得稅、管理費等等,日本房東所必需支出的稅務費用,也要考慮進去。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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15
十一月

日本東京房地產投資心得篇(四)

日本東京房地產

包租公只不過是365行中的一個行業而已

請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等,至少我不是。我個人會覺得包租公不但是365行中的一行,他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業,因為你不需要把生命賣給公司,可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東或選當英國的房東、或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡,全球都有房東存在,並不是只有台灣才有房東,當日本的房東也是一個不錯的選擇。

我們常常在朋友同事聊天時,都會聊起「台灣的生活好苦喔,物價好高喔,薪水都快付不出生活費了,如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費,不知有多好,而且在那邊我們還可以當大爺哩!」然後其他同事就會說「你快工作吧!你不要在作夢跟幻想了!」現在我告訴你,這樣的夢想是可以實現的,而且可以實際做到。

當你在台灣工作然後在中國消費,這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作,你不要說天方夜譚了。」其實可以的,你可以選擇在日本當一個在日本365行中的 一個行業,沒錯就是日本房東,這樣你就可以實現這個想法了。

雖然台灣的物價高,可是相對於日本來說已經是相當低,當我們在看中國的物價時,就好像是日本在看台灣的物價是一模一樣的。台灣一個便當大約50-80元台幣,日本便當約500-1000日幣,(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍,如果便當錢是3倍,理所當然房租也應該是3倍。但是照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍,而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。

這樣應該是不太合理吧,不合理的理由有兩種,不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。這個的答案可能現在我沒辦法幫您回答,可是歷史會給答案。這本書如果5年後或10年後來看,如果是正確的就表示我的預測是正確的。

此時正是日本房地產進場時機

近年來,日本房地產已趨於穩定,根據日本大都會圈的中古大樓之平均總價表所顯示,以東京23區中古住宅大樓為例,2005年到2011年之間的總價,這幾年來的漲跌幅平均是2.8%,相對穩定;現今日本房地產價格已位於落底位置相對無下降可能,可說是進場好時機。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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14
十月

日本房租﹣東京房地產投資心得篇(一)

如果有人問你房子投資買在哪裡,若你回答「我投資在台北縣三峽…」,一般人會客氣的跟您回應「那裏環境不錯喔!」,但是心裡定會想著「自住是OK啦,但一定不會賺,以後不一定賣得掉,也不一定租的掉!」

若是你回答「我買在台北市大安區跟信義區!」一般人可能有點尊敬你並羨慕您的投資眼光,而且一定有賺,房子也租的掉,房子也一定賣得掉!

但是,若你回答「我買在日本東京的新宿站附近」一般人可能會向您立正甚至會向你敬禮!並且以為你是「好野人」!認為你應該有上億的財產才能買得起日本東京房地產!

希望您看完本公司的文章,就會了解其實在投資日本東京不動產並不像想像中那麼困難或想像中的那麼貴。如果你以為日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多的日本,日本東京房價應該是台灣台北的好幾倍,那就錯了!

日本東京房地產現在以東京23區,新宿區的中古電梯大樓為例,現在的價格比台北市大安區的中古電梯大樓還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍,雖然不合理也不合乎常理,不過這是事實!接下來文章中會慢慢跟您說明。

投資東京房地產只是一項金融遊戲下的一個工具而已,並不需要想得太複雜。您可能會被您的銀行理財專員慫恿買歐洲海外基金,或買了類似美國雷曼的地雷基金,但是您從不會想你一定要住在歐洲或美國,才可以買當地的基金。但是你會還是會存疑買日本房地產應該是要住日本吧,其實這些疑問在文章裡都會詳細跟您回答。

不管是投資股票、投資基金、或投資彩券、投資外幣,或投資房地產……,都是為了賺錢,風險跟投報率都有相關性。沒有任何一種投資是穩賺不賠的。如果真的要穩賺不賠,那大概只有台灣定存吧。(國外的定存還有可能會有銀行倒閉的風險)。我會選擇一個比較安全的投資方式,就是在市場價格相對低點的時候進場,不管你以後出不出場都應該相對安全。
如下圖:

日本東京房價比較圖

當市場價格相對低點來時可能就是一個比較好的投資機會,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率很高也相對高,一旦選定相對低點時,您就要抱著必賺的決心了。如果你一直等待絕對低點,我想這樣你應該就是最後屬於不會進場投資的人,或是屬於一直在當旁觀者,最後可能成為追高殺低的投資者了!如果是這樣投資觀念那賠錢的機率就相對高。

日本東京不動產

以這樣的投資觀念來說,投資買彩券是機率最低,而且是最不容易賺錢的一種投資方式。富爸爸,窮爸爸這本書中有提到關於富人的投資,一有開創事業當老板,二有投資股市致富,三有理財投資不動產,根據美國世界知名商業雜誌富比士(forbes)統計,從事房地產相關行業的富豪比例最高,在富豪中占有近7成的比例,擁有資產果然是最快發達致富的捷徑。

東京房地產

日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久,上圖可清楚看到日本東京地區,房市價格相對高、低點的位置,今年是2012年(平成24年),日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點,這時候投資日本東京不動產,不管你以後出不出場都應該相對安全,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率也相對高。

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20
六月

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約。

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約!

16
六月

日本房地產 – 匯率波動大 海外投資理財夯!

匯率波動大 海外投資理財夯!

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

按照台灣銀行6月1日牌告,500萬元以下1年期存款機動利率1.265%、固定利率1.275%,另主計處公布4月物價指數年增率1.34%,也就是說目前的實質利率(名目利率-物價上漲率)是負的,大家現正處於負利率的年代,因此投資理財顯得格外重要。 當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目,進行海外投資理財也是不錯的選擇,且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導,一一揭露下半年海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示,投資房地產的報酬率高達10%以上,風險低,但時間長;投資基金年報酬率平均在7%,風險適中;投資股市、期貨等則風險大,短線進出有時有倍數利潤,有時虧損血本無歸,若採長線投資績優股參與配股息,平均也有個5%以上的報酬率,端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法,目前以大陸與日本占比重最高,人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形,因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題,大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關,至於日本占比高就較耐人尋味。據悉,隨著經濟衰退,日本房地產價格已落至谷底,但高額租金卻相當誘人,以東京為例,租金報酬率高達6~7%,屬於風險低且穩定的海外投資工具,事實上,這個數據遠高於台灣與上海的3%。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275%計,將近有6%投資報酬的利差率,據房地產業內人士透露,台灣實施奢侈稅後,部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局,觀察6月1日奢侈稅正式實施後,儘管移出資金趨緩,但海外日本置產仍絡繹不絕,甚至組團看屋潮不減反增。
撰文:陳春霖(更多精采文章請見《理財周刊》564期

完整報導請連結: 匯率波動大 海外投資理財夯

5
十二月

感謝各戶客戶的支持,9/1日的日本東京購屋團,順利圓滿。

感謝各戶客戶的支持,9/1日的日本東京購屋團,順利圓滿,各位付斡的客戶,日本東京的社長會努力促成,謝謝。

國際東京不動產投資顧問有限公司,由日本東京(台灣人執業)大仲介公司簽約授權合作,提供台灣投資大眾至日本購屋,日本買屋,東京購屋,東京買屋,日本房屋、日本不動產、日本房地產、東京房屋、東京不動產、東京房地產的安全管道,直接電話聯絡本公司,專人為您說明,提供安全最優質的服務。