日本東京購屋

11
三月

大阪不動產成避險新寵兒

日本不動產再傳好消息,尤其以大阪房屋、大阪店面及大阪商辦為主的大阪不

動產,其受關注程度不斷攀升,自從英國決定脫歐之後,英鎊大貶,國際資金

選擇前景佳的日本房地產及日幣做避險,相較於已經上漲多年的東京不動產,

大阪房地產的高投報率更加吸引資金進駐。

大阪房地產將更受重視,隨著英國脫歐,倫敦房地產市場的安全性投資地位可

能洗牌。相對於歐美,穩定的亞洲不動產市場是將是更好的選擇!但到底哪個

國家不動產市產可以在這波動盪中勝出,知名媒體報導指出,面臨供應過剩和

高價的新加坡、香港和澳洲等市場;日本不動產有更豐富的題材以及高度平穩

的政經環境,尤其大阪地產的投報率,在已開發國家中極其難得!

大阪買屋在大阪出租當大阪房東正是時候,歐美國家出現不確定性,這股不安

擴及全球時,相比較之下,日本房地產就會是很棒的選擇!全球房地產中,如

紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香

港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有

9%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動

產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關大阪房價,日

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件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資

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15
十一月

日本東京房地產投資心得篇(四)

日本東京房地產

包租公只不過是365行中的一個行業而已

請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等,至少我不是。我個人會覺得包租公不但是365行中的一行,他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業,因為你不需要把生命賣給公司,可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東或選當英國的房東、或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡,全球都有房東存在,並不是只有台灣才有房東,當日本的房東也是一個不錯的選擇。

我們常常在朋友同事聊天時,都會聊起「台灣的生活好苦喔,物價好高喔,薪水都快付不出生活費了,如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費,不知有多好,而且在那邊我們還可以當大爺哩!」然後其他同事就會說「你快工作吧!你不要在作夢跟幻想了!」現在我告訴你,這樣的夢想是可以實現的,而且可以實際做到。

當你在台灣工作然後在中國消費,這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作,你不要說天方夜譚了。」其實可以的,你可以選擇在日本當一個在日本365行中的 一個行業,沒錯就是日本房東,這樣你就可以實現這個想法了。

雖然台灣的物價高,可是相對於日本來說已經是相當低,當我們在看中國的物價時,就好像是日本在看台灣的物價是一模一樣的。台灣一個便當大約50-80元台幣,日本便當約500-1000日幣,(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍,如果便當錢是3倍,理所當然房租也應該是3倍。但是照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍,而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。

這樣應該是不太合理吧,不合理的理由有兩種,不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。這個的答案可能現在我沒辦法幫您回答,可是歷史會給答案。這本書如果5年後或10年後來看,如果是正確的就表示我的預測是正確的。

此時正是日本房地產進場時機

近年來,日本房地產已趨於穩定,根據日本大都會圈的中古大樓之平均總價表所顯示,以東京23區中古住宅大樓為例,2005年到2011年之間的總價,這幾年來的漲跌幅平均是2.8%,相對穩定;現今日本房地產價格已位於落底位置相對無下降可能,可說是進場好時機。

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14
十月

日本房租﹣東京房地產投資心得篇(一)

如果有人問你房子投資買在哪裡,若你回答「我投資在台北縣三峽…」,一般人會客氣的跟您回應「那裏環境不錯喔!」,但是心裡定會想著「自住是OK啦,但一定不會賺,以後不一定賣得掉,也不一定租的掉!」

若是你回答「我買在台北市大安區跟信義區!」一般人可能有點尊敬你並羨慕您的投資眼光,而且一定有賺,房子也租的掉,房子也一定賣得掉!

但是,若你回答「我買在日本東京的新宿站附近」一般人可能會向您立正甚至會向你敬禮!並且以為你是「好野人」!認為你應該有上億的財產才能買得起日本東京房地產!

希望您看完本公司的文章,就會了解其實在投資日本東京不動產並不像想像中那麼困難或想像中的那麼貴。如果你以為日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多的日本,日本東京房價應該是台灣台北的好幾倍,那就錯了!

日本東京房地產現在以東京23區,新宿區的中古電梯大樓為例,現在的價格比台北市大安區的中古電梯大樓還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍,雖然不合理也不合乎常理,不過這是事實!接下來文章中會慢慢跟您說明。

投資東京房地產只是一項金融遊戲下的一個工具而已,並不需要想得太複雜。您可能會被您的銀行理財專員慫恿買歐洲海外基金,或買了類似美國雷曼的地雷基金,但是您從不會想你一定要住在歐洲或美國,才可以買當地的基金。但是你會還是會存疑買日本房地產應該是要住日本吧,其實這些疑問在文章裡都會詳細跟您回答。

不管是投資股票、投資基金、或投資彩券、投資外幣,或投資房地產……,都是為了賺錢,風險跟投報率都有相關性。沒有任何一種投資是穩賺不賠的。如果真的要穩賺不賠,那大概只有台灣定存吧。(國外的定存還有可能會有銀行倒閉的風險)。我會選擇一個比較安全的投資方式,就是在市場價格相對低點的時候進場,不管你以後出不出場都應該相對安全。
如下圖:

日本東京房價比較圖

當市場價格相對低點來時可能就是一個比較好的投資機會,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率很高也相對高,一旦選定相對低點時,您就要抱著必賺的決心了。如果你一直等待絕對低點,我想這樣你應該就是最後屬於不會進場投資的人,或是屬於一直在當旁觀者,最後可能成為追高殺低的投資者了!如果是這樣投資觀念那賠錢的機率就相對高。

日本東京不動產

以這樣的投資觀念來說,投資買彩券是機率最低,而且是最不容易賺錢的一種投資方式。富爸爸,窮爸爸這本書中有提到關於富人的投資,一有開創事業當老板,二有投資股市致富,三有理財投資不動產,根據美國世界知名商業雜誌富比士(forbes)統計,從事房地產相關行業的富豪比例最高,在富豪中占有近7成的比例,擁有資產果然是最快發達致富的捷徑。

東京房地產

日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久,上圖可清楚看到日本東京地區,房市價格相對高、低點的位置,今年是2012年(平成24年),日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點,這時候投資日本東京不動產,不管你以後出不出場都應該相對安全,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率也相對高。

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22
八月

日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

日本房市未受全球股災影響 投資日本詢問度高  (東京房產綜合報導 )

日本投資房地產-股災購屋熱

日本投資房地產-股災購屋熱

台北股市8月14日起,連續兩天一片慘綠,根據《奇集集生活萬用網》,針對500位持有資金的民眾,進行「股災對購屋意願的影響」調查,結果有五成三的受訪者表示,想要購入房屋投資或自住,顯示民眾購屋信心,並未因股災而明顯動搖,反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步

反觀台灣首善之都-台北市,房價居高不下,購屋者下不了手,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,已經有不少客戶,看中日本房地產,因為相較於311強震後,日本房市跌到谷底,這波全球股災,日本房價跌勢不但不明顯,仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限,民眾到日本投資房地產的報酬率,概況又是如何呢?日本房屋仲介統計,這兩三年內,投資標的在最貴的銀座,一坪兩千萬台幣,投報率大約5%以下,但過了銀座,其它地區,新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高,有可能到達7%以上;如果都新五區投報率落在7%上下,房價中古屋單價大約60幾萬,如果偏一點,像上野、淺草橋、台東區,可能一坪只要30幾萬而已,再偏一點,就類似台北市的文山區或萬華區,在日本東京房價行情,一坪大概只要20萬台幣。」

另外,民眾到日本投資,大多會參考日本經濟景氣,根據官方統計指出,日本4-6月國民生產毛額GDP,經季節調整後,只下滑0.3%,減幅較前一季趨緩,經濟成長是否反映到日本購屋行情,依照日本房地產價格的曲線看來,還需要兩到三個月觀察,但租屋行情較不為所動,在日本租個套房,大概換算是台灣的三倍,但到日本買房,又相對便宜,日本房屋仲介表示,投資日本房市,租不如買。

根據日本房屋仲介,所提供的日本不動產租屋行情,一個套房大約可收租金達三萬多台幣,但到日本購屋,房價卻比台灣還低,每個月收來的租金,超過房屋貸款,更別說建築物本身的增值潛力,到日本長期投資,買屋養老,不再只是夢想。

6
七月

投資日本房地產 – 多路人馬搶購日本不動產

多路人馬搶購日本不動產

2011-07-05 01:19 工商時報 記者吳慧珍/綜合外電報導

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本311強震之後,日本建築物的耐震之能力受到投資人的肯定。
震災之後,許多投資人視目前正是投資日本房地產的最佳時機。

不論是新加坡主權基金會旗下普洛斯公司(Global Logistic Properties),正爭取收購規模1,400億日圓(17億美元)的日本不動產投資組合。據傳日本最大貿易商三菱集團(Mitsubishi Corp.)、全球私募基金龍頭百仕通集團(Blackstone Group)及日本房地產投資業者Kenedix,也爭相加入收購戰局。

在台灣的打房效益影響下,目前投資者對於海外投資不動產更顯得積極,就地理位置而言,台灣東京往返約2個多小時,日本國民所得約台灣的2-3倍,租金收益自然高,在日本投資不動產投資者又可以安全的擁有土地所有權(新台幣、中國無法擁有土地所有權)日本在亞洲一級城市的不動產房價中,相對比香港、韓國首爾還低,綜合以上投資因素,日本東京市投資海外房地產的第一首選了。

投資日本房地產報導 – 多路人馬搶購日本不動產

1
七月

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

25
六月

日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

30
五月

日本東京房地產報導-中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌/十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

東京房地產報導

日本失落近廿年,帶動地價下跌,讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢,不僅大陸民眾前來購買日本房地產,連中國大使館也趁機標買東京的土地,「捍衛日本領土」的議員說,怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地?

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議,要求日本政府必須管制。

四月十三日,日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢,指中國使館在四月下旬,於港區南麻布的大使館別館旁,標到一塊土地。中國使館向日本外務省說,這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說,中方是透過合法的方式取得,所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會,反對此項交易。據稱,這項私有地的招標,有六家投標,結果由出價約六十億日圓(約新台幣廿一億兩千萬元)購買的中國政府在四月廿六日得標,買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前,曾經為了總領事館的遷移問題,要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺,與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

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國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1.亞洲戰爭歷史事件,加上中國對日本的特殊情節,在近幾年中國經濟崛起,使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2.中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,於港區南麻布,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,約新台幣廿一億兩千萬元,換算每坪單價僅約新台幣123萬元,真是太便宜了,5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近),當時拍賣一坪單價新台幣172萬元,新光集團放個2年就漲到了一倍多,5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴,此時正是投資日本東京房地產的大好時機,連最保守、專家最多的政府單位,都敢大膽買進,一買就是幾十億幾佰億起跳。

3.日本東京土地的容積率與建建蔽率,都比台北高,投資相對便宜安全。

4.東京光23特區就有近1300萬人口,整個東京都市約有3000流動人口的大都市,買在東京置產,租金又高達6%~8%以上,要投資收租選這裡就對了。

5.本公司服務華人在日本東京有23年之久,有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜,原因不外乎本公司信譽良好,熟悉日本人文習俗,與專業法律稅務,可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司

29
五月

東京房地產~感謝客戶對本公司的支持,預估六至八月業績成長!

感謝客戶對本公司的支持,六至八月業績成長!

投資東京房地產正是好時機!

2011-03~05東京購屋團

2011東京購屋團

1. 由於國內奢侈稅影響持續發酵,影響投資台灣房地產資金出走海外。

2. 日本大地震滿兩個月,災後復原狀況越來越好。讓赴日投資房產的熱潮又開始復甦。

3. 本國到日本購屋的成交量,在五月可望恢復至震災前的水準。顯示持續有買盤資金支撐,加上日本泡沫經濟已有20多年之久,房價再往下跌屋主都會心疼賣不下手,由其經歷這麼大的地震,相當多的屋主心態不願再殺低售出,產生與房價共存亡的決心。

4. 日本對於建物耐震品質有嚴格的規定與堅持,除了海嘯肆虐的東北地區,東京的建築物並無受到任何災損,也因此讓經常往來日本經商或居住的台籍人士,對日本建築物耐震品質仍具信心。

5. 尤其日本東京23特區高達5%~7%以上的租金投報率,在全球大都市當中都是屬一屬二的高報酬率收益,此時正是逢低買進的好時機。

6.本公司服務華人在日本東京房地仲介經營,已有20年之久,光日本23特區就有超過1千個物件可供選擇。

7.台灣民眾想到日本投資房地產,就算不懂半句日文,不了解日本的稅務規定,本公司提供從台灣物件,到親自去日本東京看屋簽約申貸交屋、以日後房屋出租代管等完整的全程服務,讓去日本買房子就像在台灣一樣,溝通無障礙且安全有保障。

8.六至八月份,已有確定13組客戶要親自去日本看屋,若您對投資日本東京房屋產有興趣,請您聯絡本公司,將派專人至府上解說,感謝您的支持。

10
四月

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

東京投資

(中央社記者鄭崇生台北13日電)根據戴德梁行最新預估,今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元,其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%;美商ERA不動產則看好台、日、泰房市

美商ERA不動產以「全球房地產指南」(GlobalProperty Guide)指出,去年第4季只有15個國家房價維持上漲,台灣是其中之一,房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析,雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出,政府以奢侈稅打擊短期交易投機客,但在台灣取得土地的資金成本仍偏低,再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入,包括台灣、泰國日本的房價,仍被評為「後勢看好」。

他認為,打房唯一成功的地區是新加坡

他說,新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年,讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住,而在印花稅課徵後,今年第1季交易量就重挫60%,ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸,他認為打房措施應只有短期效果,他以全球不動產投資人協會(AFIRE)的資料分析,今年中國大陸仍是全球投資客首選,像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估,今年將有1040億美元(約新台幣3兆元)的資金投向亞太區房地產,較去年投入的金額成長45%;投入歐洲區房地產約1140億美元;投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析,投入亞洲房地產的資金,以香港、中國及新加坡為主,而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後,預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩;而全球房產投資者的首選國家,則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產