日本東京房價

17
十二月

日本東京房地產投資心得篇(八)

高投報率的日本房地產

日本東京房東

想要當東京房東,要先了解日本東京租金投報率對你的意義,日本房東超過7%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的,甚至有些高達15%以上,當然不代表就沒有低報酬率的,在日本港區或有些新建築的房子投報率也可能只有2%上下,日本東京房地產的算法跟台灣有些不同,也有1坪200萬以上的新屋,也有一坪30至40萬的店面一樓,(本公司強調是日本東京市不是東京以外的群馬縣或是千葉縣),新舊的價格差距很大,不像台灣有些中古屋貴得離譜,多數以都市更新的話題跟容積率的話題來哄抬房價,這樣是相當不合理的,具統計台灣目前真正目前透過都市更新而成的案子,大約是  1/200。換句話說,你必須買上200間以上的舊房子,才有可能有一間都市更新。

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13
三月

311周年海外資金湧入,日本東京房價上漲

311周年海外資金湧入, 日本東京房價上漲!

投資日本房地產  

根據<日本不動產經濟研究所>發佈的報告顯示去年311東日本大地震後,日本東京房地產市場出現了短暫的低迷,但是回復能力相當驚人,海外投資人大多對東京房地產投資回報率有極大的興趣,但也擔憂地震對投資東京不動產造成的風險。

311地震已滿周年,最近不少台灣投資人紛紛詢問日本再度發生地震的機率,深怕位於日本東京房地產遭受波及,甚至有投資人詢問地震對東京房屋出租的影響。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,日本東京房地產目前已經是處於日本房價歷史40多年來的低檔區,大多數東京房地產原有屋主,從有一開始持有東京不動產到要轉賣出售,平均房價下跌67成,許多屋主在去年311地震發生時,看到房屋經歷這麼大的災難,依然屹立不搖,屋主對本身持有的東京房地產,產生極大的信心,因此在價格上非常堅持,不少台灣投資人為了殺價而錯失良機,導致一些不錯的東京不動產物件被當地日本人買走。

日本東京是三千多萬流動人口的國際商業大都會,有租屋需求的日本人口與企業非常多,持有日本東京房地產二十三特區的平均投報率約7~15%,等於購買日本東京不動產10年左右就回本。如果投資人真的不放心,可以選擇購買地震險,由於本身位於地震帶上,日本的建築技術在全世界可視為數一數二,都具有較高的耐震性與耐久性。日本買房投資,如果害怕地震對房屋有損傷,可以向保險公司購買大約總房價1%左右的保險,投資者可以選擇買,也可以選擇不買。

目前日本東京不動產物件乃以投資收租為主,投資人購買東京整棟透天公寓華廈大樓,透過日本東京當地台灣各家分行貸款,銀行的審核非常嚴格,設有專業房屋鑑價部門,若建築物本身結構安全有問題,銀行完全不願借貸,所以投資大眾可以完全安心。近期日本政府促使日幣下跌,台幣近期上漲,更是搶進東京不動產的最佳時機。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司>
 02 – 5576-0690 張經理