日本投資不動產

1
七月

東京房市加溫 投資大利

 

日本房地產大活躍!為了迎接2020年東京奧運,東京房產都市再開發計畫已不斷熱烈展開中, 東京地產首先要在東京灣周圍規劃商業區之外,更計畫打造纜車連結交通,預估完工後將更活絡東京商辦不動產

東京房地產市場商辦類向來以東京車站周圍的商業區為主軸,但在取得2020年奧運主辦權後,東京地產商辦需求量暴增,東京仲介業務量跟著增加,東京房東的租金收入也相當可觀,而需求量上升也讓都市再開發案往奧運場館所在地東京灣區發展。

東京地產在眾多開發案中最重要也影響最深遠,應該就是連結東京灣區的纜車興建案,所以更有效的刺激日本國人在東京購屋,以及吸引海外投資日本買屋。江東區公所預估纜車效益將在奧運期間及奧運結束後提供通往臨海地區的便捷交通。想當日本房東也可以往這裡尋找一些理想標的,準備共享這波繁榮,穩定的在日本收租

 

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 5576-0690 張經理

22
八月

日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

日本房市未受全球股災影響 投資日本詢問度高  (東京房產綜合報導 )

日本投資房地產-股災購屋熱

日本投資房地產-股災購屋熱

台北股市8月14日起,連續兩天一片慘綠,根據《奇集集生活萬用網》,針對500位持有資金的民眾,進行「股災對購屋意願的影響」調查,結果有五成三的受訪者表示,想要購入房屋投資或自住,顯示民眾購屋信心,並未因股災而明顯動搖,反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步

反觀台灣首善之都-台北市,房價居高不下,購屋者下不了手,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,已經有不少客戶,看中日本房地產,因為相較於311強震後,日本房市跌到谷底,這波全球股災,日本房價跌勢不但不明顯,仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限,民眾到日本投資房地產的報酬率,概況又是如何呢?日本房屋仲介統計,這兩三年內,投資標的在最貴的銀座,一坪兩千萬台幣,投報率大約5%以下,但過了銀座,其它地區,新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高,有可能到達7%以上;如果都新五區投報率落在7%上下,房價中古屋單價大約60幾萬,如果偏一點,像上野、淺草橋、台東區,可能一坪只要30幾萬而已,再偏一點,就類似台北市的文山區或萬華區,在日本東京房價行情,一坪大概只要20萬台幣。」

另外,民眾到日本投資,大多會參考日本經濟景氣,根據官方統計指出,日本4-6月國民生產毛額GDP,經季節調整後,只下滑0.3%,減幅較前一季趨緩,經濟成長是否反映到日本購屋行情,依照日本房地產價格的曲線看來,還需要兩到三個月觀察,但租屋行情較不為所動,在日本租個套房,大概換算是台灣的三倍,但到日本買房,又相對便宜,日本房屋仲介表示,投資日本房市,租不如買。

根據日本房屋仲介,所提供的日本不動產租屋行情,一個套房大約可收租金達三萬多台幣,但到日本購屋,房價卻比台灣還低,每個月收來的租金,超過房屋貸款,更別說建築物本身的增值潛力,到日本長期投資,買屋養老,不再只是夢想。

12
八月

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

22
七月

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

日本房地產

日本房地產

我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司
專業經營日本東京中古物件,依照每位客戶的投資規劃及資金狀況,挑選最合適的東京投資物件,並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等,協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節,透過專業顧問一對一的解說,讓您在決定投資前,再三的詳細評估。

步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃購買地點投報率等三項主要投資大方向。

步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求,包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件,找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後,開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五 選定投資物件,回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法,在議價上也需要較多的耐心等候,整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面文件資料,準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後,本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容,準備您的第二次日本東京交屋之旅。

步驟七  正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易,並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約,安心收租
在日本完成所有程序後,將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管,並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡,讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

1
七月

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

25
六月

日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

10
六月

日本房地產-日本普通上班族6年收入買房安家

地價昂貴著稱世界的日本買房,普通上班族要花上幾年?

人民網東京5月24日電

東京買屋報導

東京買屋報導

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價,再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。
調查結果顯示,2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中,日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之,一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可!而且,這一數字自2008年(6.02倍)以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1. 跟據統計,普統上班族現在在台北市購屋,買25坪宅,台北市要不吃不喝22.4年 大安區更要36.5年。
2. 根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示,至今年6月止,台北市購屋痛苦指數達23.5倍,至今年6月為止,台北市平均房價為55.3萬元,若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準,雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品,其痛苦指數為23.5,也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子。
3. 台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買,一般的上班族或是首購族是買不起的。

台灣的房地產已走到高峰,相反的日本房地產則是跌到谷底,日本地震災後必有重建商機,將帶動日本經濟。現在正是投資客進場日本房地產的好時機。

26
五月

日本東京不動產購屋出團圓滿結束2011-3~5月!

感謝3月至5月份至日本東京看房的客戶, 感謝圓滿結束!!

東京購屋團2011-03~05

東京購屋團2011-03~05

日本大地震之後4月及5月至東京買屋戶不減反增再加上台灣奢侈稅效應持續發酵,讓投資人紛紛轉向目前在房地產投資是相對低點的日本東京

台灣人想在東京買房子,就像在台灣投資不動產一樣的簡單,國際東京不動產投資顧問有限公司將提供在台灣的預看及篩選物件安排專人帶看至日本看屋簽約辦理銀行貸款協助交屋出租代管等等完善的個人專業服務。

國際東京不動產投資顧問有限公司將繼續為各位服務

17
五月

日本不動產投資 – 驚人! 台北房價全球第四貴

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】

亞洲不動產投資報導

亞洲不動產投資報導

台北市高房價擠進世界排行榜,根據業者統計,台北市預售屋每坪單價七十九萬元,名列十三個全球知名城市當中的第四名,僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元,台北的超高房價,也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價,台北市每坪房價七十九萬元,位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出,中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成,也阻擋各城市漲勢,因此北京每坪單價三十三萬元,僅位居第十三名,相較之下,台灣是北京的二點三七倍。 楊建傑表示,金融海嘯過後,台北市房價快速飆升,但租金並未同步上漲,導致投資報酬率有限,去年有不少投資客已經赴海外投資,目前又逢奢侈稅利空消息,海外投資民眾愈來愈多,原本中國是台灣人投資比重高的地區,但因對岸限購令、嚴格的打房政策,現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多

日本東京為例,東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」,每坪開價約七十萬元,遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元,投資成本較低廉。東京店面租金報酬率高達百分之八以上,據了解,7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場,日本強震後,台灣投資客危機入市,進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產,也讓國外業者爭相來台辦展銷會,三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業,昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案,本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。

資料來源: 驚人! 台北房價全球第四貴

20
四月

東京投資不動產報導 – 地震後效應 東京房市看漲

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲。

日本新聞網報導不動產經濟研究所認為,大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升。另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出現了液化問題,有些房子出現地陷,因此也會導致一部分人離開沿海居住區,向東京市中心轉移

不動產經濟研究所指出,今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%,預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲