日本房租

28
十一月

東京房東、屋主售價漲漲漲 -投資心得篇(二一)

日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理,從東京考察回來,表示:今年2013年東京房價市場變化很大,《日本經濟新聞》11月報導,在日本2013年10月地價動向報告中,日本三大都市圈,東京圈共有46個地區地價上漲,約佔全體的7成。因商業用地價格上漲,且由於東京成功申辦2020年奧運會,連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓,去年投報率7~9%售價,已經賣掉的物件,少部份的買主在今年2013拿出來賣,開4~6%投報率的售價,會這樣轉售賺價差的買主,為日本的不動產公司,可以自行買賣投資不動產,不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡,走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋,連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋,這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期,所以在東京的房東、屋主要售屋,買方變得很難還價了,現在要投資的買主,大都只能接受不殺價,滿價購屋東京房地產,才有機會能買到。

東京不動產物件介紹:

東京都台東区浅草橋1丁目, 8.5%  一整棟、店面、辦公室

售:39800萬日元     30年

土地:41.83坪,建坪:295.88坪

含一樓店面,每坪僅:不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

東京房東

東京房東

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24
五月

東京房東收租心得分享文

  東京房租

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,由於東京外來人口眾多,其中80%是單身和新婚族,租屋市場相當旺盛,且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%),東京租屋需求比高達2.5倍之多,因此租屋需求極高。

除非您挑的房子是租不出去的,如房屋地段很差(這時房子就是負債了),您就會擔心出租的風險,因為你必須養那個房子,而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點,要確保房子買來就一定可以租得出去,您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中),如果您選擇”賃料中”的房子,在看房子的時候,您就沒辦法進入屋內,親眼檢查屋內的狀況,這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人,不想把房子賣給外國人,這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。 

賃料中的房子,直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為,但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子,這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。

2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元),東京房地產租金投報率高出台北數倍之多,且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟,適合做中長期投資,非常利於投資房市,在東京穩定收租當房東。

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10
一月

東京房租收入﹣日本東京房地產投資心得篇(九)

東京房東收租

我想當東京房東收租,當我告訴我的朋友跟家人,我想要買日本東京房地產來出租時,大部分的人第一個反應是”你應該會遇到詐騙吧!”其實全世界都有詐騙,日本當然也有詐騙,但是中國更多,可是你卻比較不會懷疑在中國買房子會遇到詐騙,主要的原因是你會講中文,事實上,我們在台灣都是被講相同語言的人所詐騙,所以遇到詐騙並不是語言的問題,而是你謹不謹慎的問題。

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14
十月

日本房租﹣東京房地產投資心得篇(一)

如果有人問你房子投資買在哪裡,若你回答「我投資在台北縣三峽…」,一般人會客氣的跟您回應「那裏環境不錯喔!」,但是心裡定會想著「自住是OK啦,但一定不會賺,以後不一定賣得掉,也不一定租的掉!」

若是你回答「我買在台北市大安區跟信義區!」一般人可能有點尊敬你並羨慕您的投資眼光,而且一定有賺,房子也租的掉,房子也一定賣得掉!

但是,若你回答「我買在日本東京的新宿站附近」一般人可能會向您立正甚至會向你敬禮!並且以為你是「好野人」!認為你應該有上億的財產才能買得起日本東京房地產!

希望您看完本公司的文章,就會了解其實在投資日本東京不動產並不像想像中那麼困難或想像中的那麼貴。如果你以為日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多的日本,日本東京房價應該是台灣台北的好幾倍,那就錯了!

日本東京房地產現在以東京23區,新宿區的中古電梯大樓為例,現在的價格比台北市大安區的中古電梯大樓還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍,雖然不合理也不合乎常理,不過這是事實!接下來文章中會慢慢跟您說明。

投資東京房地產只是一項金融遊戲下的一個工具而已,並不需要想得太複雜。您可能會被您的銀行理財專員慫恿買歐洲海外基金,或買了類似美國雷曼的地雷基金,但是您從不會想你一定要住在歐洲或美國,才可以買當地的基金。但是你會還是會存疑買日本房地產應該是要住日本吧,其實這些疑問在文章裡都會詳細跟您回答。

不管是投資股票、投資基金、或投資彩券、投資外幣,或投資房地產……,都是為了賺錢,風險跟投報率都有相關性。沒有任何一種投資是穩賺不賠的。如果真的要穩賺不賠,那大概只有台灣定存吧。(國外的定存還有可能會有銀行倒閉的風險)。我會選擇一個比較安全的投資方式,就是在市場價格相對低點的時候進場,不管你以後出不出場都應該相對安全。
如下圖:

日本東京房價比較圖

當市場價格相對低點來時可能就是一個比較好的投資機會,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率很高也相對高,一旦選定相對低點時,您就要抱著必賺的決心了。如果你一直等待絕對低點,我想這樣你應該就是最後屬於不會進場投資的人,或是屬於一直在當旁觀者,最後可能成為追高殺低的投資者了!如果是這樣投資觀念那賠錢的機率就相對高。

日本東京不動產

以這樣的投資觀念來說,投資買彩券是機率最低,而且是最不容易賺錢的一種投資方式。富爸爸,窮爸爸這本書中有提到關於富人的投資,一有開創事業當老板,二有投資股市致富,三有理財投資不動產,根據美國世界知名商業雜誌富比士(forbes)統計,從事房地產相關行業的富豪比例最高,在富豪中占有近7成的比例,擁有資產果然是最快發達致富的捷徑。

東京房地產

日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久,上圖可清楚看到日本東京地區,房市價格相對高、低點的位置,今年是2012年(平成24年),日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點,這時候投資日本東京不動產,不管你以後出不出場都應該相對安全,雖然不一定保證必賺,但是賺錢的機率也相對高。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理