日本房產報導

22
八月

日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

日本房市未受全球股災影響 投資日本詢問度高  (東京房產綜合報導 )

日本投資房地產-股災購屋熱

日本投資房地產-股災購屋熱

台北股市8月14日起,連續兩天一片慘綠,根據《奇集集生活萬用網》,針對500位持有資金的民眾,進行「股災對購屋意願的影響」調查,結果有五成三的受訪者表示,想要購入房屋投資或自住,顯示民眾購屋信心,並未因股災而明顯動搖,反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步

反觀台灣首善之都-台北市,房價居高不下,購屋者下不了手,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,已經有不少客戶,看中日本房地產,因為相較於311強震後,日本房市跌到谷底,這波全球股災,日本房價跌勢不但不明顯,仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限,民眾到日本投資房地產的報酬率,概況又是如何呢?日本房屋仲介統計,這兩三年內,投資標的在最貴的銀座,一坪兩千萬台幣,投報率大約5%以下,但過了銀座,其它地區,新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高,有可能到達7%以上;如果都新五區投報率落在7%上下,房價中古屋單價大約60幾萬,如果偏一點,像上野、淺草橋、台東區,可能一坪只要30幾萬而已,再偏一點,就類似台北市的文山區或萬華區,在日本東京房價行情,一坪大概只要20萬台幣。」

另外,民眾到日本投資,大多會參考日本經濟景氣,根據官方統計指出,日本4-6月國民生產毛額GDP,經季節調整後,只下滑0.3%,減幅較前一季趨緩,經濟成長是否反映到日本購屋行情,依照日本房地產價格的曲線看來,還需要兩到三個月觀察,但租屋行情較不為所動,在日本租個套房,大概換算是台灣的三倍,但到日本買房,又相對便宜,日本房屋仲介表示,投資日本房市,租不如買。

根據日本房屋仲介,所提供的日本不動產租屋行情,一個套房大約可收租金達三萬多台幣,但到日本購屋,房價卻比台灣還低,每個月收來的租金,超過房屋貸款,更別說建築物本身的增值潛力,到日本長期投資,買屋養老,不再只是夢想。

1
七月

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

25
六月

日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

20
四月

東京投資不動產報導 – 地震後效應 東京房市看漲

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲。

日本新聞網報導不動產經濟研究所認為,大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升。另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出現了液化問題,有些房子出現地陷,因此也會導致一部分人離開沿海居住區,向東京市中心轉移

不動產經濟研究所指出,今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%,預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

15
四月

投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難

投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日

投資東京不動產報導

投資東京不動產報導

【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產,砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂坂買下2間小套房,當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯,各地災情不斷,吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報,得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說:「以後要帶小熊(女兒)去念書,讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本,總價值逾億元,11個多月前她買下新宿及神樂坂的小套房,並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後,她形容:「我都還沒打去,對方就立刻回報我房屋狀況,目前沒有任何災情,讓我放心不少。」她也透露:「我房子買在2樓,就算震很大也不用擔心,加上有保地震和火災險,每個月繳交5、6000元台幣管理費,就算有受損,大廈第一時間也會立即修復。」

見到日本人冷靜、成熟的災後處理態度,讓吳淡如直呼:「我對日本人更尊敬了,他們不僅有效率的投入救災,充滿紀律的精神也讓我很佩服。」 吳淡如也說不會因為強震嚇退在日本投資房地產的信心,並強調:「我會繼續買,將來還要帶小熊(女兒)到日本念1年的幼稚園或小學,讓女兒學習日本人的精神。」

國際東京不動產投資顧問公司/資料提供來源: 投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難

15
四月

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原

日本投資報導

日本投資報導

【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告,受強震影響,日本經濟復甦力道出現減弱跡象,為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估,隨著全球經濟改善與各種政策開始生效,生產活動回復後,景氣可望轉好,但同時也警告,供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素,仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報,與日本央行(日銀)上周的報告一致,都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說:「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態,而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示,日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。 日本經濟財政大臣與謝野馨指出,311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深,電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。 與謝野馨同時說:「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復,災區還要花上數年的時間,不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」 但與謝野馨也表示,希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示,許多經濟學家預估,雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響,但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產
繼本月初公布北美廠減產計劃後,全球最大車廠豐田(TOYOTA)昨又宣布歐洲廠的減產規劃,位於英國、土耳其與法國的3座汽車工廠,以及波蘭與英國的2座引擎廠將在4月21~22日、4月25~29日,以及5月2日停產。此外,波蘭引擎工廠還將在5月3日停產。5月的剩餘時間,上述工廠也將減產。儘管豐田位於捷克與俄羅斯的工廠目前無停產計劃,但5月起能否持續營運,豐田仍未決定。另外,《日本經濟新聞》昨報導,全球最大微控制器廠商瑞薩(RENESAS)的茨城縣那珂工廠將提前於6月復工。瑞薩稍後雖否認曾發布這樣的訊息,但同時也透露,公司正努力讓原訂7月才復工的那珂工廠提早重返生產行列。

日本內閣府4月經濟評估重點
項目╱評估重點
◎個人消費:受震災影響,目前成長力道減弱
◎出口:受震災影響,出口恐減少
◎生產:受震災影響,目前生產活動降低
◎企業獲利:雖有改善,但未來恐受震災影響
◎就業市場:有改善跡象,但震災恐造成影響
◎消費者物價:下滑幅度減緩資料來源:日本內閣府

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 日本投資報導-日降經濟展望 半年首見

15
四月

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

東京房產報導-日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導,中國主權基金中國投資有限責任公司(中投)已與全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)聯手,以相當於35折的超優惠價格,約3.85億美元(113億元台幣)收購摩根士丹利(Morgan Stanley)手中一筆日本房地產貸款投資組合

報導指出,該投資組合的帳面價原本為11億美元(323億元台幣),消息人士透露,中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%,資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款,大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場
《金融時報》報導中指出,這筆收購交易在去年達成,但外界僅得知黑石集團在收購交易中扮演的角色,中投身為主要買家的消息卻未曾遭到披露。觀察人士表示,日本房地產市場正開始復甦,「此時正是進場好時機」

這筆交易顯示,擁有3000億美元(8.8兆元台幣)資產的中投手段日趨老練,從過去扮演被動角色,現在卻變為更積極的投資者,對收購不良債權興趣也更加濃厚。
與中投關係密切的摩根士丹利在2005~2007年期間在日本房地產市場大舉放貸,原本計劃將這些貸款分割包裝成證券,然後在商業不動產抵押債券(Commercial Mortgage-Backed Securities,CMBS)市場出售,但全球金融危機爆發,這些投資反而成為摩根士丹利沉重包袱,因此在去年市場趨穩後,摩根士丹利找上中投,評估其承接的意願。

資料來源: 日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

25
二月

日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下:

1.包括300萬元以上的私人飛機、汽車等,甚至是50萬元以上的皮草大衣,都要課奢侈            稅。
2.針對房地產投資客,要是1年內就脫手,要課房屋交易價的15%當作奢侈稅,這樣算下          來,光是一戶帝寶,奢侈稅就要繳3000萬。
3.投資客)1年內買賣(房屋),成本就多了15%(奢侈稅),那1年內買賣,實際價差會不會真         達到15%。就是靠這15%,以帝寶為例,去年買,今年賣,投資客原本只要付土增稅60        萬,現在有了奢侈稅,一戶2億的帝寶,就要課15%奢侈稅,等於要付3000萬,是50倍       土增稅。
4.奢侈稅最快下半年開徵,財政部預估可幫國庫進帳150億,只不過漏洞人人會鑽,到底         課不課得到奢侈稅,就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析:

1.奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2.台灣房地產投資環境變差,資金出走。
3.已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資
4.日本購屋投資出租,在精華地東京都,投報酬率7~15%,穩定安全而法規完善。
5.日本買屋投資,樂當包租婆,旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

6
十二月

赴日本購屋 先確認3點

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍/台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日投資置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,林林總總各項費用加總約為房價的1成左右,但租金收益率仍比台灣高。

徵國內專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-55760690

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4
十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話:02-5576-0690