日本房地產又獲一新外資，知名電腦集團斥資日幣百億，投入東京商辦與東京房屋等東京房地產，亞洲各國企業與基金資金不斷注入東京地產到東京購屋來當東京房東。安倍解散國會後，再度贏得選舉，人民相信支持安倍的政策；海外投資也持續錢進東京不動產，東京房產潛力無窮，您還在等他漲嗎?

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日本房屋趁便宜搶，日圓貶值吸引大批台灣人前往日本採購，不只搶買精緻的日貨，更是大舉購入東京房屋及大阪房屋等日本不動產！就連企業也看上東京不動產增值潛力。東京房仲表示：知名電腦集團以百億日圓買下三棟日本東京房產，淨投資報酬率可達4%以上，日本地產又有因日圓貶值，跌深反彈以及東京奧運等利多，看好日本不動產後續增值，乾脆直接在日本設立子公司，以便搜尋優質物件！

日本房東一個接一個，最近台灣房市急凍又面臨打房政策出爐，不少企業或高資產族群都打算購買收益穩定且有上漲題材的東京不動產或大阪不動產，當穩定收租的東京房東及大阪房東！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京房地產市場強勁復甦再添新證明！「虎之門之丘」（Toranomon Hills）全新複合式商業大樓將在6月11日開幕，它的辦公空間幾乎已全數租出，東京房產商辦的熱絡不言可喻，東京房仲的忙碌也就代表東京收租的保證！日本房產話題,魅力再延燒！

日本房地產集團指出，約有20家企業將進駐虎之門之丘約10萬平方公尺的辦公空間,都是看好日本經濟房復甦的前景！日本仲介業者表示該大樓地下與東京的環狀2號線連接，預定將與2020年日本奧運舉辦的東京灣地區連接。有效地活絡日本地產帶動租金走揚，拉抬日本收租！

東京地產除了東京灣區的再開發案之外，東京房屋的市中心精華,西新宿商業區也計畫在新宿車站與新宿中央公園之間建造有遮雨棚的通行道，日本首相安倍認為部分商業區應該解禁的政策正好支持之前管制的道路旁公共空間將來都能變身咖啡館或商店。一連串的經濟政策更加穩固，健全日本地產!不但讓日本國內信心十足，也吸引更多的海外投資!引進更多的國際資金前進日本購屋！

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日本房地產大活躍!為了迎接2020年東京奧運，東京房產都市再開發計畫已不斷熱烈展開中， 東京地產首先要在東京灣周圍規劃商業區之外，更計畫打造纜車連結交通，預估完工後將更活絡東京商辦不動產。

東京房地產市場商辦類向來以東京車站周圍的商業區為主軸，但在取得2020年奧運主辦權後，東京地產商辦需求量暴增,東京仲介業務量跟著增加,東京房東的租金收入也相當可觀,而需求量上升也讓都市再開發案往奧運場館所在地東京灣區發展。

東京地產在眾多開發案中最重要也影響最深遠，應該就是連結東京灣區的纜車興建案，所以更有效的刺激日本國人在東京購屋,以及吸引海外投資來日本買屋。江東區公所預估纜車效益將在奧運期間及奧運結束後提供通往臨海地區的便捷交通。想當日本房東也可以往這裡尋找一些理想標的,準備共享這波繁榮,穩定的在日本收租。

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東京地產高投報,台灣壽險業者嗅到商機。國內房價居高不下，尤其台北市「榮登」全球買房第一難。在政府打房政策下，海外投資將成資金匯流的避風港，大部分的民眾仍選擇不動產為先，而願意進行海外置產者，日本地產則最獲青睞。

東京房產以高投報率成為國人首選海外置產的城市。東京仲介指出，日本東京房地產是商用不動產中CP值最高的城市。日本因文化交流，距台灣近，治安環境良好，促成台日旅客交流機會增多，更吸引投資客赴日本購屋置產。

日本房地產投資主要目的是利用高投報率的租金當東京房東，增進生活品質，甚至分享這波東京地產的漲勢,這股動能甚至讓金管會預告，開放台灣保險業者可以信託架構與股東借款方式投資海外不動產，及處分不動產資金免匯回可直接再投資新不動產等規定。國內知名壽險業者日前更指派相關經理人前往勘察日本房地產。

日本房屋近期因2020年舉辦奧運及安倍為經濟注入了活水的效應加持下，看好經濟前的企業景增加投資，促使市場熱絡,日本收租的報酬率，也符合主管機關的要求，日本地產將出現一波漲勢，此時投資應該是不錯的選擇。因此了解資產的未來性和稅賦問題，海外投資的民眾更須留意，慎選優質日本房仲，以確保投資安全。

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東京仲介業者指出，在預期經濟復甦的推動下，東京地產尤其是辦公室空置率創近五年新低。原因是企業擴張對辦公室或營業場所等日本房產搬遷情形增加，除了新建東京商辦租金上升之後，日本地產現有大樓價格也已出現漲價的現象，東京房地產都心六區（千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京）東京辦公室租金上漲趨勢明顯，日本收租房東荷包滿滿。

日本房產在東京不動產都心地區，辦公室曾供過於求，但這個情況正在逐漸瓦解，日本房地產租金開始上漲。截至4月為止的平均租金大約每坪1萬6千日元，連續數月出現上漲。台灣海外投資族在這兩年感受尤其深刻。日本留學後來又留在日本工作，日本購屋的楊先生表示：日本經濟沈寂已久，但已經開始有欣欣向榮的感覺，也逐漸反應在日本房地產！

日本房仲及東京物業管理業者表示，自己轄下公司擁有和管理東京房產的空置率目前已經低於5％，並開始出現無房滿租狀態後，東京租金談判將轉為「賣方市場」，東京房東終於可以提出漲租金的要求了。東京房產租金雖然漲幅仍然不大，但多方觀點認為：東京租金房價全

面上漲將在不久之後！

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日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理，從東京考察回來，表示：今年2013年東京房價市場變化很大，《日本經濟新聞》11月報導，在日本2013年10月地價動向報告中，日本三大都市圈，東京圈共有46個地區地價上漲，約佔全體的7成。因商業用地價格上漲，且由於東京成功申辦2020年奧運會，連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓，去年投報率7~9%售價，已經賣掉的物件，少部份的買主在今年2013拿出來賣，開4~6%投報率的售價，會這樣轉售賺價差的買主，為日本的不動產公司，可以自行買賣投資不動產，不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡，走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋，連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋，這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期，所以在東京的房東、屋主要售屋，買方變得很難還價了，現在要投資的買主，大都只能接受不殺價，滿價購屋東京房地產，才有機會能買到。

東京不動產物件介紹：

東京都台東区浅草橋１丁目， 8.5%  一整棟、店面、辦公室

售：39800萬日元     30年

土地：41.83坪，建坪：295.88坪

含一樓店面，每坪僅：不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

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東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買？

張經理表示，主要是日本民眾對不動產投資態度消極，加上受日本政府在2013年之前的貨幣緊縮政策所影響。

但因日本首相安倍晉三上任，打算從明年放寬金融貨幣政策，明年開始將有70兆日元流入股匯、房市，因為有政府當靠山，所以現在較聰明的日本人也開始在看房投資了。

這台灣這幾年的新聞，年年皆是油電物價齊漲、政府課稅風波議題，加上經濟成長遲緩，高房價卻低租金收益，在台灣有資金卻苦無方向的投資者，尋找抗通膨的投資安金避風港，首選高租金投報率穩定的東京房地產。

日本東京商辦透天店面，平均投報率有5%到6%以上，比起台灣租金投報率1%到2%，高出至少3倍之多，近幾年吸引台灣許多投資客把長期資金轉移到日本。

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<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，由於東京外來人口眾多，其中80％是單身和新婚族，租屋市場相當旺盛，且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%)，東京租屋需求比高達2.5倍之多，因此租屋需求極高。

除非您挑的房子是租不出去的，如房屋地段很差(這時房子就是負債了)，您就會擔心出租的風險，因為你必須養那個房子，而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點，要確保房子買來就一定可以租得出去，您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中)，如果您選擇”賃料中”的房子，在看房子的時候，您就沒辦法進入屋內，親眼檢查屋內的狀況，這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人，不想把房子賣給外國人，這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。 

賃料中的房子，直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為，但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子，這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。

2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元)，東京房地產租金投報率高出台北數倍之多，且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟，適合做中長期投資，非常利於投資房市，在東京穩定收租當房東。

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購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

日本房地產是否可以銀行貸款嗎? 這是很多人提出的問題，以下本公司會詳細說明，不但會說明貸款方式，而且告訴所有的投資大眾，在東京的台灣銀行，承辦東京房地產貸款業務的主管都是台灣派遣駐點到日本，可以全程講中文的，甚至台語都可以通，這一點各位完全不用擔心。

日本東京不動產在貸款上有幾個問題，現在台灣在東京設分行的銀行，15坪以下的套房是不貸款的，但是也些銀行若同一地址購買兩間時，兩間加起來的坪數有超過15 坪，銀行就可以允許同時貸款，貸款的成數大約自備款現金3成5至4成5；5、6成5成銀行抵押設定貸款。 Read more

台灣人搶當日本房東激增60%

日本房地產市場，自從日本新首相安倍晉三在去(2012)年底啟動貨幣寬鬆政策以來，需求已激增了近50%。日本股市方面，高盛(Goldman Sachs) 周四晚 (20130411)調升日本股市 12 個月目標價，將日經指數預估，由之前的 15000 點調升至 16000 點，高盛會上調日本股市主要的原因，關鍵時刻就是4月4日(20130404)，日本新任央行總裁黑田東彥主持第一次央行政策會議，放出了每年總額上看70兆日圓〈約合新台幣21兆元〉的貨幣寬鬆政策，宣示日本央行帶頭炒匯、炒股、炒房，大大激刺股匯市、房市飆漲。

日本不動產近期方面，日幣與去年2012第二季同期相比，已經下跌近二成，海外國際資金大舉流入日本房地產市場，台灣的投資客近期詢問東京商辦更是激增近60%，除了台北的投資客，住在南部心態保守的鄉親，在外地大陸、東南亞等地工作的台商，都有來電洽詢，不外乎被東京房租至少5~6%以上的投報率所吸引。 Read more