日本房市回春

17
三月

東京房地產前景上漲 投資心得篇(二十四)

日本東京房地產房價前景上漲,主要是因為日本首相安倍晉三上台之後,擺脫日本長達15年的通貨緊縮,經濟成長率3%,分別射出「寬鬆金融」、「出動財政」、「成長戰略」三支箭,一舉讓日本不動產、奢侈品等買氣增強,讓過去呈現負值的消費者物價指數轉正,在通貨膨脹的預期下,東京房地產長期上漲潛力更是非常可期。

國際東京不動產投資顧問公司表示:從過去的經驗來看,日本人投資日本房地產都有慘賠的教訓,造成東京房東居民的自有住宅率只有一半不到,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客大約是東京三千萬人口的五成,在東京購屋租給日本人,成為台灣人在日本東京置產的重要利基,且東京房地產租金是台北的3倍,更不用說2020年的奧運被視為安倍經濟學的第四支箭,預估六年後,奧運登場將為東京帶來將近一兆台幣的經濟效益,創造十萬個以上工作機會。當經濟被帶動後,東京房市錢景也自然可觀。

日本房市想要投資要趁早,東京房市已經呈多頭市場,越晚進場不僅成本高,恐怕也是一房難求!且日幣持續走貶,購屋成本大幅降低,國際東京不動產投資顧問張經理表示:在日本,買房子跟台灣大不相同,他們只計入主建物面積;其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等,都不計價,所以買到的坪數絕對沒有虛坪。

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30
四月

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京迪士尼樂園,在311東日本地震之後暫時休園,這個月15日迪士尼樂園重新開放,但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業,3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口,迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗,大家真的太high了,沒辦法,暌違了快50天,東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業,3千多名遊客等在門口,還有人半夜不畏風雨來排隊,就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物,大人小孩都開心,儘管為了響應節電,部份餐廳關掉照明、噴水池也停止,大家遊興依然不減,其實日本東京迪士尼樂園,在311東日本大地震中,先是因為停車場土壤液化,接著又因為關東地區限電,導致迪士尼樂園不得不休園,

這個月15日迪士尼樂園先是恢復日間營業,23日開始夜間營業也照常,28日趕在日本黃金週長假開始前,海洋世界又重新與遊客見面,再次帶給日本民眾歡樂與夢想。(民視新聞崔立潔綜合報導)

提供資料來源: 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

國際東京不動產投資顧問有限公司

20
四月

東京投資不動產報導 – 地震後效應 東京房市看漲

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲。

日本新聞網報導不動產經濟研究所認為,大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升。另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出現了液化問題,有些房子出現地陷,因此也會導致一部分人離開沿海居住區,向東京市中心轉移

不動產經濟研究所指出,今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%,預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

5
十二月

地價跌幅縮,日本房市回春

【國際經濟】地價跌幅縮,日本房市回春 2010-09-23  08:17   【時報-外電報導】

日本政府公佈最新地價報告指出,地價出現2007年以來首度跌幅縮小的情況,顯示房市開始回春。專家亦指出,日本不動產市場日趨活絡,惟步調會相對緩慢。而日本住宅用地地王落在東京皇居所在地的千代田區,商業用地地王則還是東京銀座。

根據日本國土交通省公佈報告,迄2010年6月底止的一年間,日本全國地價平均年減3.7%,但跌幅已較去年的4.4%縮小。包含今年在內,日本全國各種用途平均基準地價已連續19年衰退。

日本地價高點是落在1980年代泡沫經濟顛峰時期,目前均價只剩當時的一半左右,不過地價回檔正好有助於吸引購屋民眾以及建商,重新回到總價值高達27兆日圓的日本房地產市場。

德意志銀行駐東京房產分析師大谷洋次指出,今年3月東京公寓價格攀升到近20個月新高,正反映出房市的回春。大谷認為,日本房市已經處於復甦狀態,只是步調非常緩慢。

日本三菱地產的執行長木村惠司也表示,東京房市即將走出谷底,會有大量土地併購案出現。

另根據芝加哥仲量聯行(Jones  Lang  LaSalle)統計資料,今年第2季日本商用不動產投資較去年同期大增35%,達58億美元,反映出市場日趨活絡。

根據日本國土交通省報告,東京、大阪以及名古屋等主要都會區的地價,與去年相比下滑3.2%,減速較去年的6.1%大為放緩。鄉村地區地價則年減3.9%。

報告也顯示,日本住宅用地地王落在東京皇居所在地的千代田區,該區每平方公尺平均地價達280萬日圖。至於商業用地地王則還是東京銀座,該區每平方公尺地價達2,020萬日圓。

不過,日本全國商用不動產地價跌幅最深的10個地點,也有4個就位在銀座。國土交通省官員指出,這是因為許多精品品牌在銀座的店面先後歇業,導致租金下跌,連帶拖累地價。(新聞來源:工商時報─記者林佳誼/綜合外電報導)

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