日本房屋代管

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二月

日本購屋投資收租,先確認物業管理公司3點 !

海外投資置產首選日本購屋,國人赴東京買屋大阪房地產投資收租,每年人數年年爆增,已有許多人在東京、大阪皆有不動產收租經驗,加上赴日本買屋資訊越來越透明,且日本買房收租流程簡單有保障,大大提升國人前往日本東京、大阪購屋的意願,赴日買房投資置產風潮已洗捲全台灣,惟赴日購屋需注意,日本物業管理公司房屋收租以下3點:

一、日本物業管理公司的規模,公司業務人數最少要有10位以上,東京不動產大阪房地產市場相當大,東京代管代租公司大阪房屋代管公司也非常多家,至少有上千家之多,其中有近9成的日本物業管理公司的規模很小,從業日本房屋代管人員不到10位,管理的日本房地產也零零散散,日本房屋代管出租方面能力差,通常利用便宜的物管費招攬客戶進來,再變向的從客戶其他日本物管名目中收費,且加上公司的規模小,合作的業者少,沒有固定合理的日本稅理士報稅收費標準,招租能力非常差,讓委託代管日本房地產客戶權利受損。

二、日本代管代租公司招租能力,要選擇出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司,有90%以上的出租能力,表示這家日本物業管理公司在日本房地產代管方面一定是有盡責,有用心在日本不動產代管招租事業上面,有許多東京不動產仲介業者兼東京物業管理公司,常常在物管方面無法盡全力招租,且又人力不足,有狀況無法立即回報業主,造成客戶委託的日本房屋空太久租不掉權利受損

三、日本房屋代管物業管理公司要有自已的日本房屋修繕裝潢工班,大家知道日本是先進國家,日本不動產修繕與人事費用都非常高,萬一您的日本房地產需要裝潢修繕,透過委託的日本物業代管公司去找業者來報價,通常都報價的金額都是您無法想像的多,有自已日本不動產修繕裝潢工班的日本物業管理公司,才能幫您的日本房地產合理估價,省下大筆的日本房屋修繕裝潢工程支出費用。

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