日本房價

24
四月

日本房價收租大爆發!

東京購屋賺什麼?除了賺當東京房東報酬以外,更要賺匯差和東京地產房價!為了扭轉日本經濟,刺激日本地產,安倍推出許多振興經濟方案,實施貨幣量化寬鬆政策,日圓匯率目前正處於低檔期,大大降低日本置產東京購屋的成本,也正因為貨幣貶值,日本收租日本房地產未來增值的空間相對也較大,正可說是海外投資的好時機。

日本地產蓄勢而發!即使日本人本身不買日本不動產,不代表日本房產不會漲,只要有經濟建設的題材發展、以及海外資金的流入,都會推升日本房地產價格!更何況,日本人也開始注意到日本房產熱絡的趨勢,也開始積極的投入日本房市

東京仲介指出日本房地產目前在外國人的主要買氣,以及本地人開始出手佈局,這兩股資金動能催動下,日本房地產需求大大增加,尤其是東京房產, 日本東京為二○二○奧運主辦城市,未來相關建設開發勢必帶動漲勢,掌握好地點未來要出售就不是問題。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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24
十月

東京商辦、透天賺6~8%租金投報 – 投資心得篇(二十)

亞洲各國租金報酬率 (2013年7月)

東京房東網

亞洲租金收益率

東京房地產收租6~8%,百億台幣資金湧入東京房市,今年第二季日圓兌美元跌破新低,東京市中心好地段商辦、店面,早被全球房市投資人瘋搶一空,國際東京不動產張經理表示:東京店面、整棟東京商辦透天大樓與台北相比,投資門檻不高約只要台幣2500萬起,就可以買到一整棟,相較台北只能買一樓店面要6~7千萬台幣,東京房市便宜許多。

東京不動產租金收益高達6~8%,租屋市場非常熱絡,東京房地產居民持有率約僅4成,大部份上班族、企業公司有近6成為租屋一族,加上東京房租租金昂貴,商辦租金每坪約8千~1萬5千日元行情,東京房地產租金報酬6~8%優於台灣定存1%,東京房價位於低檔,東京房價還有上漲空間。

日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2~3倍多,但東京房價部份中古屋還比台北市便宜,在東京買房只要收租金18年就能回本,在台北需要收64年租金才能回本,日本政府回鍋首相安倍上任全心拼經濟,東京將於2020年舉辦奧運,加上日本國民消費信心恢復,東京房市今年第1季到第3季微幅上漲5~10%,眾多利多之下東京房價上漲可期,現在台灣投資客很擔心買不到了。

東京不動產物件介紹:

東京都豊島区目白2丁目 7.42%  一整棟店面22500萬日元 23年

土地:42.11坪,建坪:137.49坪

含一樓店面,每坪僅:不到49.1萬台幣(匯率0.3)

整棟共5戶 目前滿租。

東京房價

日本房價

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12
十月

台灣人瘋買東京房地產 – 投資心得篇(十九)

台灣人瘋買東京房地產

東京房市2013年全球投資客瘋搶,國際東京不動產張經理受訪表示:
2013東京不動產,已經不像去年、前年,買方在日本看到有喜歡的
東京不動產可以出價慢慢談,
這樣的談價、殺價心態今年買不到了,
多組客戶在不殺價的情況下,還不一定有機會可以買到,整個東京房市變化太大,

東京房價變化主要有三個要素:

1台北房價年年創新高,但租金僅1~2%(稅前),吸引台灣人跨國投資東京房地產,賺取  租金6~7%以上的穩定收益。

2日本首相安倍3箭齊發,經濟政策發效,剌激東京房價谷底起漲,第一支箭,是超級量化寬鬆政策,放手讓日元狂貶,促進出口、企業投資,帶動消費 第二支箭,是財政刺激,祭出規模高達10幾兆日圓的財政刺激方案,第三支箭,「結構性經濟改革」引進更有彈性的就業規範、鼓勵女性投入職場、開放農業以及鬆綁日本封閉的移民法規以因應人口老化問題等結構面的改革,將開放20年來的封閉經濟市場。

3東京申奧成功,預計7年後為東京帶來9千億的商機,及創造15萬的工作就業機會,東京房市多頭市場確定,東京房價漲幅指日可期。

今年東京市中心只要有7-8%以上的好物件,幾乎在市場上所有的客戶都是不殺價用搶的,所有的投資客戶都很害怕失去這麼好的投資時機。 

東京不動產物件介紹:

東京都文京区音羽1丁目 7.5%  一整棟29000萬日元 28

SRC鋼骨大樓,商用土地:32.67坪,建坪:195.07

含一樓店面,每坪僅:不到45萬台幣(匯率0.3)

含一樓共9 目前空一戶。

東京房東

日本房價

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2
十月

日本買房全攻略 – 媒體受邀採訪

夢想街57號 2013.09.24

安倍.申奧.6%賺頭?
日本買房全攻略
錢進東京 挖掘便宜好屋大作戰
蝦米 天龍國房價竟高於太陽國
瘋赴日置產 連名人也有份?
錢進東京 有哪些事一定要知道?
達人指路帶你5大都心一次走透透
還有海外投資3原則
專家教您聰明購屋喔!

採訪精彩片段

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-1

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-2

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-3

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-4

<國際東京不動產投資顧問公司>  諮詢日本房價電話:02 – 5576-0690 張經理

以上影片資料來源:夢想街57號

 

17
七月

日本房價景氣復甦 -投資心得篇(十八)

東京房東高投報率

東京房價景氣復甦 

日本東京房市從在1985年八大工業國簽署廣場協議後,日幣開始升值,資金熱錢湧入日本,80%流向東京炒房,造成東京房地產年年飆升,不到5年租金投報率只剩1%,東京不動產泡沫形成,1990年東京房地產市場泡沫結束開始下跌,日本經過長達20年的經濟不景氣,東京房價跌了7成以上,近10年東京房價已較持平不跌,因為房價已經跌到不動產建築的成本價。

東京房價,經過2年前的311大地震,我們觀察,它並沒有在往下跌,所以我們可以去判斷說,再往下的機會不大,投資的風險相對小,2013年在投資者不缺資金信心恢復情況下,東京不動產景氣復甦,東京房市朝多頭走向可期。 

東京房市變化依我們觀查:全球熱錢擁入,尋找穩定收租物件,目前在東京市中心六區,港區、新宿、澀谷、千代、中央、文京,尚有租金投報率7%以上的物件,明年就不一定了。俗語說:旺鋪傳三代,畢竟東京透天收租住辦商場物件,非常稀有,賣掉一間少一間,許多東京房東是買了不賣的。  

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延申相關閱讀:
東京房東收租心得分享文

東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買?﹣日本東京房地產投資心得篇(十七)

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? ﹣ 日本東京房地產投資心得篇(十六)

 

photo via : http://goo.gl/qXXRA

23
三月

日本房地產投資諮詢:楊先生東京不動產房屋維修

 

 日本不動產    

保守的楊先生,投資了日本東京房地產 

楊先生:「在台灣看到知名節目主持人,買了東京房地產整棟透天屋,租金投報率有8%以上,我開始做功課注意有關日本房地產新聞,找了幾間日本不動產買賣的公司。第一次什麼都不懂,就參加從台灣到日本的看屋團,老實說,這是一次不好的行程,看到的日本房地產買賣物件,全部以套房為主,不然就是新成屋,租金收入並不是很穩定,與我理想中的東京透天厝投資完全不同,參加2次日本看屋團都讓我非常失望,去年年底在網路上看到<國際東京不動產投資顧問公司>所提供日本房地產購屋稅法諮詢,都是以東京商辦不動產透天厝為主,我開始想要進一步了解。」

楊先生:「經由專業的張經理詳細解說,有關日本房地產買賣的稅法與物業代管等相關問題,讓我獲益良多。於是我去一趟就很順利到東京相中位於東京港區的6樓華廈,高報酬率透天厝的物件。港區是日本東京的23區中,比較精華的都心五區,也是很高級的商業大樓地段,在港區一有商業不動產出售馬上就有買方接手,而且我的房子附近5分鐘就有捷運站 很幸運我能買到 ,謝謝台灣張經理的詳細諮詢解說。」

楊先生:「這個物件目前有3個樓層未出租,房屋內部需要重新裝潢,東京的仲介公司幫我安排熟識會說國語的裝潢公司,在購屋之前就先做好裝潢估價讓我安心,而且已承租的3個樓層所收的租金,就可以支付房貸本金和利息還有剩餘,更讓我無後顧之憂。回到台灣之後,東京的仲介公司還免費服務幫我去監工,真是一家值得信任的公司。」

張經理表示,人住台灣的楊先生,已委託「東京的物業管理公司」協助管理招租,由於東京港區地段好,房客並不難找,長期投資房地產的楊先生,打算趁日本經濟泡沫化後,這幾10年日本房地產價格相對低檔,再投資第二間,也期待下次的東京不動產物件更棒!

感謝楊先生選擇<國際東京不動產投資顧問公司>諮詢服務及熱心的分享遠赴日本東京購屋經驗!!

有興趣了解更多日本東京房地產相關稅法請來電國際東京不動產投資顧問公司  02 – 5576-0690 張經理