投資日本不動產

10
四月

日本房地產 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資

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中國時報【謝菀婷/台北報導】

日本地震重挫日本經濟,投資房地產有方的吳淡如和秦偉,不約而同認為雖是災難財,但東京房子真的可買,吳淡如提醒,但付現部分至少要抓4成,以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面,原做為居酒屋,屋主當初貸款1億日幣(約3764萬台幣)買下,因不良債權,售價喊出2000萬台幣,價格優惠,令她很心動,考慮花800萬買房。她說,日本除了東京市區和山手線周邊外,皆不考慮。

日前捐了近百萬賑災的秦偉,也一直被追問房屋投資事宜,不僅藝人諮詢,走在路上也有路人追問,這讓他有意開房屋顧問公司,已開始研究考經紀人執照。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源:吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

10
四月

日本東京投資 – 旅行公會預估,日本旅遊,七月爆增

東京投資

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自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕日本震災後,循SARS市場模式預估,赴日旅遊將在七月爆量。

二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布,五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展,公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作,四月廿五日起,乘客撥打07-753-3333叫車專線,一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡,參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。

旅遊業者估計,今年震災後賞櫻團全垮,旅客心態「好久沒去日本」,七月暑假團將爆量,預估比去年成長超過五成。

馬一龍說,日本交流協會於今年五月旅展,租下十二個攤位,是四百多個攤位中,外國攤位租攤最多,他預估,八年前SARS,旅遊市場暴增五成,今年日本受震災影響,南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍,若無意外,旅遊市場將在今年七月爆量。

相較之下,中國各省旅遊局今年並未參展。據透露,多名代表願意設攤,但主辦單位無法邀集各省,避免「擺不平」,乾脆不邀。

日本觀光協會為民間單位,成立廿六年,今年四月一日併入官方組織日本交流協會觀光室,並從日本調派一成員來台,專責觀光宣傳,此舉顯見對台觀光重視。

資料來源: 旅行公會預估,日本旅遊,七月爆增

10
四月

東京報導 – 東京迪士尼 可能15日再開放

東京投資報導

東京投資報導

(中央社記者楊明珠東京9日專電)日本媒體報導,受到強震影響暫時關閉的東京迪士尼樂園等,快的話將於15日重新開張,這一天是東京迪士尼樂園開園28週年。

東方樂園公司(Oriental Land)將於12日正式決定,東京迪士尼樂園是否於15日重新開張,這主要是日本政府已決定原則上不實施限電措施。

至於東京迪士尼海洋、東京迪士尼飯店等何時重新開張,這要等到東京迪士尼樂園重新開張後,視電力供應情況再做決定。

東京迪士尼樂園受到311東日本大地震影響,停車場有部分地區出現土壤液化狀態,在大地震翌日休園。

土壤液化的情況已修補好,隨時都可重新營業,但因限電措施的時間無法確實掌握,所以遲未重新開張。

如果15日重新開張,東方樂園公司將考慮電力需求等情形,可能將打烊時間暫時提早為下午6時。另外,照明設備也會盡量減少使用,多項遊樂設施可能暫停。1000409

資料來源 : 東京迪士尼 可能15日再開放

10
四月

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

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(中央社記者鄭崇生台北13日電)根據戴德梁行最新預估,今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元,其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%;美商ERA不動產則看好台、日、泰房市

美商ERA不動產以「全球房地產指南」(GlobalProperty Guide)指出,去年第4季只有15個國家房價維持上漲,台灣是其中之一,房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析,雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出,政府以奢侈稅打擊短期交易投機客,但在台灣取得土地的資金成本仍偏低,再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入,包括台灣、泰國日本的房價,仍被評為「後勢看好」。

他認為,打房唯一成功的地區是新加坡

他說,新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年,讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住,而在印花稅課徵後,今年第1季交易量就重挫60%,ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸,他認為打房措施應只有短期效果,他以全球不動產投資人協會(AFIRE)的資料分析,今年中國大陸仍是全球投資客首選,像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估,今年將有1040億美元(約新台幣3兆元)的資金投向亞太區房地產,較去年投入的金額成長45%;投入歐洲區房地產約1140億美元;投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析,投入亞洲房地產的資金,以香港、中國及新加坡為主,而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後,預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩;而全球房產投資者的首選國家,則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產

21
三月

東京不動產 – 沒在怕 巴菲特挺日股

更新日期:2011/03/21 14:49

沒在怕 巴菲特挺日股

(中央社台北21日電)身價億萬的「股神」巴菲特(Warren Buffett)指出,超級強震侵襲日本,創造買進日股契機,他將不會出售日股,因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日,視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛(Tungaloy Corp.)座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難,之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威(Berkshire Hathaway Inc.)持有Iscar 80%股權。

巴菲特在南韓大邱市向記者指出:「我若持有日股,鐵定不會因過去10天來的事故而賣出。」巴菲特昨天飛抵大邱市出席TaeguTec Ltd.新廠開幕典禮。

巴菲特指出:「類似的重大事故,確實創造了買進契機。」

波克夏董事長兼執行長巴菲特指出:「重建工作曠日費時,但不會扭轉日本經濟的未來。」

從3月10日以來,規模9強震侵襲日本前一天,日股日經225指數累計大跌12%,今天適逢國定假日休市一天。

巴菲特指出,南韓是併購大戰的「獵場」。巴菲特偏愛大型企業。巴菲特過去2年承諾投入逾350億美元展開併購。

高齡80歲的巴菲特指出:「我們準備展開投資,基本上,規模愈大愈好,而大型企業深得我心,顯然南韓有許多大型企業,因此南韓是併購大戰的狩獵場。」

巴菲特重申,他對收購非美國企業抱持開放態度,他還指出,美國企業依然是可能的併購目標。(譯者:中央社趙蔚蘭)1000321

國際東京不動產投資顧問有限公司 – 專業分析
Q1 日本遭受9.0強震衝擊,又有輻射外露事件,日本房價可能受到的衝擊程度?
A1 看輻射問題的嚴重性而定,如控制得宜的話,房價會下修5到10%。
Q2 至於日本房價可能恢復的時間?
A2 依台灣921、中國四川大地震等經驗推估,大概要等2至3個月後,才會恢復正常,但日本還有輻射問題,所以比較複雜。

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26
一月

東京買屋 – 搶土地資源, 日本擬修法

東京買屋 – 搶土地資源, 日本擬修法 限制外人外資購買土地!

日本執政黨民主黨設立了專案小組,開始探討限制外國人及外國資本購買日本的森林、土地等不動產的問題。

最近有消息指出,在有水源林的北海道、以及長崎縣對馬島等安全上意義重大的地方,出現了外資購買土地的情況。日本林野廳發表的調查結果也顯示,已確認在北海道和神戶市等地共計有30項外資購買森林土地項目。

因此執政的民主黨將研究透過修改「森林法」等手段來加以限制。近期還將跟農林水產省及法務省等相關單位進行討論,日本法務省也在調查了解其他國家的相關法律情況。

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日本購屋買房,本公司觀點如下:

1.日本會擬修法限制外資購買土地,說明外資已經大量購買土地,使得日本不得不去關注自已國土問題。

2.為了振興經濟,日本政府拉台土地的價值,造就許多擁有房地產資源的有錢人,取得資金能流入整體經濟投資項目,帶動經濟復甦。

3.現在是限制外資購買日本土地,等整個經濟好了比較不用再加大房地產的價值,就會開始限制外人外資購買日本房地產

4.把握現在日本政府寬鬆的國土政策,購買日本東京不動產的好時機

東京購屋-新宿人潮

東京購屋-新宿人潮

26
一月

日本買屋 – 利率不變的好時機點。

日本買屋~利率不變的好時機點

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變,基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1,因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變,符合市場預期。

針對當前經濟,日本央行的觀察是,它顯露溫和復甦的跡象,但是復甦的動力不夠穩定,時而熄火。

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日本買房~本公司的觀查如下:

1.對台灣投資大眾而言至日本東京買屋,最主要的是怕利率會吃掉投資的租金報酬,基本利率不變正是至日本購屋買房的好時機點。

2.利率跟景氣習習相關,現在日本景氣復甦的動力不夠穩定,時而熄火走走停停。

3.一但等景氣的列車點火開順了,會吸引更多的資金,引爆熱錢狂潮,現在日本房地產租金報酬比台北高而穩,是投資的好機會。

東京投資-新宿大樓

東京買屋投資-新宿大樓

23
十二月

亞洲投資人 搶進日本置產

亞洲投資人 搶進日本置產 記者吳慧珍/綜合外電報導 2010/12/16

日本房地產價格連跌19年,相較香港、新加坡與中國部分地區的高檔房價處相對低點,過去1年來吸引亞洲投資人蜂湧搶進日本置產撿便宜。這群挾豐沛資金和躲過信貸危機的新興亞洲投資勢力,逐漸攻占長久以來被西方機構把持的日本房市。

華爾街日報報導,據市調機構Dealogic資料,今年以來亞洲企業與個人在日本達成18件不動產收購交易,總值3.72億美元,高於去年的8件。反觀美國僅促成3件總值600萬美元的收購案,歐洲才區區1件。

今年受到矚目的亞洲收購案中,包括位在日本北海道著名滑雪勝地的二世谷希爾頓酒店,被馬來西亞跨國企業楊忠禮集團(YTL Corp)以60億日圓收購。7月東京近郊3家物流公司,則被新加坡不動產投資信託業者Mapletree Logistics Trust相中,以130億日圓納為己有。

另據消息指出,今年3月一名香港匿名私人投資者,收購箱根麗晶凱悅飯店。

1990年代日本經濟泡沫破裂後,銀行急著將被視為燙手山芋的不良資產脫手,給了摩根士丹利、德意志銀行、高盛集團與私募基金Lone Star Funds等西方金融機構趁火打劫的機會,將這些日本資產盡數收購。

2007東京房價曾回春上漲,當時房地產業務是摩根士丹利在日本最大營收來源。但當房地產價格反轉重挫,融資又遇瓶頸,這些在價揚時收購的不動產反成了摩根士丹利的棘手負擔。

據日本官方調查,迄至今年6月底的1年間,全日本住宅用地的平均價格下滑3.4%,同一時間商業用地跌幅達4.6%。

自爆發全球信貸緊縮危機後,這些以往採高槓桿策略的西方銀行和基金開始縮減自營投資,亞洲投資人便趁隙來卡位。

新加坡不動產投資信託Saizen Reit執行董事Raymond Wong指出,亞洲投資人在經濟低潮期受創不大,也無過度負債。無論從何種角度來看,日本的投報率都極具吸引力,加上日本的低利環境,日本自然成了資金充裕的亞洲投資人的首選。

18
十二月

2025年的10大城市 東京居冠

2025年的10大城市 東京居冠 【富比世/Tom  Van  Riper】日本東京。富比世/提供

超大型城市的時代才剛剛開始。不管是否準備好,巨型城市正在全球範圍內不斷增多。可問題是,從基礎架構和環境角度看,又有多少城市為處理這一負荷做好了準備。專家表示,這些城市的發展情況各不相同,其中的許多還將經歷艱難的發展過程。

不久前,人口統計學家曾預言城市將消失。發達國家服務經濟的不穩定性以及科技使各企業能夠在任何地方設立店鋪並使工人能夠遠程辦公等因素將成為人們無需高度聚集在一起的催化劑。

但事實並非如此。世界資源研究所  (World  Resource  Institute)  的研究表明,全球城市居民的數量預計在2025年將達到50億,較1990年翻一番。事實證明,許多人就是喜歡城市生活,而遠程辦公也存在侷限性:做生意仍需要面談時間。

Embarq的  WRI  Center  for  Sustainable  Transport  主管  Nancy  Kete  表示:「人們都想住在其他人居住的地方。我們可以從相互交流中獲得能量。」不僅是那些發展完善的中等規模城市的人口在不斷增長,發展中世界也正不斷湧現巨型城市中心。

亞洲和拉丁美洲隨處可見希望找到更好的工作並居住在城裏的農民工。預計2025年全球人口最多的10大城市中,有9個將來自亞洲和拉美。這些大城市包括:印度的孟買、加爾各答和德里,巴基斯坦的卡拉奇以及中國的上海。該榜單上的拉美城市包括墨西哥城和巴西的聖保羅。

預計,紐約和東京將成為17年來僅有的兩個一直出現在這一榜單上的超大型城市。

世界資源研究所預計,2025年將出現33個超大型城市(人口超過800萬),這一數字較1990年的21個有所增長,更不用說1950年的2個了(倫敦和紐約)。除6個城市外,這33個城市中的其它城市都將位於發展中國家。這些超大型城市中有許多都在很大程度上依靠製造業來拉動經濟增長,憑借低廉的交通費用和充足的勞動力,這裏的城市環境變得更具吸引力。

可是問題在於規劃。現在和未來的超大型城市中有很多都未能未雨綢繆,為它們將如何改善交通(滿足越來越多人的交通需求)、住房(避免過度擁擠)和污染現況進行規劃。隨著交通日漸擁擠,上下班花費的時間越來越長——某些地方的上班族每天花費在路上的時間平均達到三個小時,經濟生產力可能會有所減退。

Kete  表示:「這些城市中除了紐約之外,其它城市都尚未決定為21世紀的發展制訂藍圖。它們都正被自身的發展壓得無法喘息。」Kete  認為,就拿墨西哥城官員來說,他們正為墨西哥政府沒有對其周邊地區更多的軌道交通進行投資一事而犯愁。

墨西哥政府並沒有投資於墨西哥城的基礎設施建設,而是正在使用工廠補貼等土地分配政策來鼓勵人們遷移。哥倫比亞大學  (Columbia  University)  城市研究主任  Owen  Gutfreund  表示:「該計劃旨在遏制(而非鼓勵)墨西哥城的發展。」他指出,與眼見該城市的基礎設施建設無法跟上人口激增的腳步相比,這倒也不是一個糟糕的方法。

Gutfreund  認為上海是一座高瞻遠矚的超大型城市,他指出,該城市正在擴建高速交通——每戶住宅的平均使用面積增長了25%,並積極開發緊鄰的住宅、商業和公共交通用地。Gutfreund  和  Kete  都對孟買最為不滿。儘管孟買人口年增長率預計將達1.8%,到2025年其居民數可能將超過2600萬人,但該市至今還未開始進行任何實際的城市規劃。儘管孟買整體經濟發展強勁,人均收入為印度全國平均水平的3倍,但其市中心的大片地區仍處於貧窮且擁擠的狀態。

2025年的大城市
排名  城市  目前人口  預計2025年人口  2007-2025年的年增長率

1  日本東京(圖)  3,520萬  3,640萬  0.11%
2  印度孟買(圖)  1,820萬  2,640萬  1.83%
3  印度德里(圖)  1,500萬  2,250萬  1.92%
9  中國上海(圖)  1,450萬  1,940萬  1.44%

2025年所有其他人口最多的城市
孟加拉國達卡、墨西哥城、美國紐約以及印度加爾各答等 資料來源:富比世,製表:許惠雯

4
十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話:02-5576-0690