投資日本不動產

24
四月

日本房價收租大爆發!

東京購屋賺什麼?除了賺當東京房東報酬以外,更要賺匯差和東京地產房價!為了扭轉日本經濟,刺激日本地產,安倍推出許多振興經濟方案,實施貨幣量化寬鬆政策,日圓匯率目前正處於低檔期,大大降低日本置產東京購屋的成本,也正因為貨幣貶值,日本收租日本房地產未來增值的空間相對也較大,正可說是海外投資的好時機。

日本地產蓄勢而發!即使日本人本身不買日本不動產,不代表日本房產不會漲,只要有經濟建設的題材發展、以及海外資金的流入,都會推升日本房地產價格!更何況,日本人也開始注意到日本房產熱絡的趨勢,也開始積極的投入日本房市

東京仲介指出日本房地產目前在外國人的主要買氣,以及本地人開始出手佈局,這兩股資金動能催動下,日本房地產需求大大增加,尤其是東京房產, 日本東京為二○二○奧運主辦城市,未來相關建設開發勢必帶動漲勢,掌握好地點未來要出售就不是問題。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司>  諮詢電話: 02 – 5576-0690  張經理

6
十二月

日本東京房地產投資心得篇(七)

投資日本不動產,快樂當房東,24小時都在賺錢!

日本東京房東

從小到大作文題目問你長大要做甚麼?就是沒人說我長大的志向是當房東,其實把自己的生活目標設定,要努力當房東,這沒甚麼不好,甚至可以往這個方向前進,我個人覺得努力到世界當房東為目標,那將會有不同的生活感受。(當房東的形式有很多種,寫軟體收月租費是一種房東,發明專利收專利費有是一種房東,買遊覽車租給別人也是一種房東)。

出租的形式有很多種,但是大部分的產品都會因折舊或隨著時代的變化淘汰或消失,不動產的房東最普遍,門檻也較低,相對土地也較保值,長期而言都市的土地除了商圈的轉移外,價值與價格較不易消失,前題是取得成本要越低越好,且一定必須國際型大都市。

要讓房子成為你的老年年金而不是在消耗你的老年年金,養房子跟養孩子一樣在”養父母前要先學會養自己”,如果你的孩子連自己都養不活怎麼可能會養的你呢。房子也是一樣,要先會計算出房子房租至少要比房貸加利息還要高出2成以上,這樣的投資會比較安全,若每月都從你的資產或收入支出房貸,這樣房子就成為你的負債。要讓房子成為你的資產,基本上,”這個房子一定要先養得起自己”,然後才能成為您的老人年金或養得起您。

養這個”房兒子”不能像”養兒子”一樣,一天到晚向您伸手要錢,繳學費伸手要錢,零用錢要伸手要錢,交女朋友也要伸手要錢、、、、。”房兒子”向您伸手要錢時,只有繳地價稅、水電雜費、房貸、修繕這四類而已。若您的”房兒子”還是宅男宅在家,而無法工作賺錢,勢必是一個負擔。”房兒子”房租薪水收入越高,您就越不用擔心他,這也就是為何所有專家一再強調投資不動產,地段最重要了。越好的地段越容易出租,當然房租薪水收入就越穩定囉。

台灣、日本東京同樣以房貸1000萬為例,在台灣要找1250萬房子房租每月收5萬多,真的是滿困難的,但是在日本東京若以1430萬買的房產要租7萬卻不難。所以在台灣買房地產投資者已經不是在看投報率了,而是在看漲幅的利潤。台灣現在很多投資客買1250萬的房子1400、1500萬就賣,扣掉仲介費與利息後大約可以賺100、200萬,短短幾個月就有幾百萬的獲利。比起6%或10%的房租投報率,的確是漲幅的利潤比較有吸引力。

房價在趨勢往上的時候,這樣操作應該會有利潤,可是房價越炒越高後,無形之中,報酬率就會越來越低,很多人投資就不會以投報率當作投資房地產考慮的因素。風險相對就會越來越高,一但到高點,房貸與利息的壓力就會形成房價往下的力量,當房價往下的趨勢來臨時,就會造成風暴,2008年美國房地產形成的次級房貸風暴就是一個明顯的例子。

日本這20幾年來也是一樣,房價的趨勢是往下的,房價幾乎跌到40幾年前的水位,但最近的10年,日本東京房價已呈平緩微升趨勢,去年日本發生大地震、核爆,日本東京房價遇大利空不跌,充份顯示日本房價有強力的支撐,已較無下跌可能,這時候進場投資日本不動產相對安全。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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29
五月

日本房地產投資觸底反彈 , 歐債危機惡火蔓延

日本東京購屋報導  

 日本房地產投資觸底反彈  歐債危機惡火蔓延 

國際東京不動產報導,全球經濟景氣正陷歐債風暴,此時歐盟政府都在忙著處理債務問題,歐債危機惡火蔓延,讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身,這場債信危機落幕後,歐洲經濟是否也要像日本,等上幾十年景氣黑暗期,才能重見光明?

日本房地產投資方面,美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金,預計最快於今年夏季成立專門基金,通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產,投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來,已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)

  國際海外資金於今年年中,準備擴大對日本房地產的投資,是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦,日本企業業績開始提升,且日本新政府放寬貨幣政策,大量的資金從銀行金庫流向市場,有一大部份資金流向日本房市,從全球範圍來看,國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位,此時進場風險高收益小。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示日本房地產在投資收益率方面獲利穩定,東京房地產租屋市場需求量大,日本景氣尚在底部整理,此時進場購買東京不動產透天型商場收租,正是投資的黃金時間,機不可失。

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10
五月

日本東京購屋常見的問題(下)

日本購屋注意事項    

日本東京購屋常見的問題(下)

1、問:日本東京大部分的透天屋屋齡都不小了,以後的維修處理應如何呢?

答:在日本維修費大部份是由租方支付給屋主,由於投資者購買的東京不動產是整棟透天屋,何時修繕由屋主自行決定的。

2、問:如果只是想投資東京房地產賺租金的話,建議買透天屋嗎?東京透天屋投報率會比較高嗎?

答:建議買日本東京透天物件,投報率的高低與地點好壞成正比,東京透天屋的租金真實投報率會比較穩定,像今年年初本公司的客戶買了1棟東京不動產6層的透天屋,有3層需整理再招租,但目前已收的3層租金,可用來支付向銀行借款的6成房貸,扣除每月本金加利息還有剩餘。

3、問: 日本東京透天屋需要的資金比較高,透天物件未來真的比較容易脫手嗎?

答:東京透天厝的釋出量是最少的,本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>在日本東京已經經營約25年了,這幾年來很多客戶反應後悔買了套房,因此本公司只介紹日本東京商用透天不動產

4、問:請問目前日本的貸款利率是多少?

答:台灣目前在日本東京有設分行的銀行有:兆豐銀行、第一銀行、土地銀行、彰化銀行,中信金等5家,房貸利息大約在2.75%,還款年限15年。

5、問:請問東京不動產好收租嗎?承租方穩定嗎?

答:東京是千萬人口的國際大城市,租屋的需求非常大,東京房地產自有率僅約40%,大部份的人皆以租屋為主。持有東京房地產收租,承租方因個人原因退租皆為正常,招租新承租方的時間不一,請耐心等候,建議投資前準備多一點資金,做好流動資金控管。

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28
四月

東京不動產相關稅法 感謝多組客戶來電諮詢

投資日本不動產  

台灣、中國政府當局打房,韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢,相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡,今年經濟景氣緩步上升可期,現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴,房價相對低檔,城市建設完善先進,東京房市已成全球抗通膨首選。 Read more

22
八月

日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

日本房市未受全球股災影響 投資日本詢問度高  (東京房產綜合報導 )

日本投資房地產-股災購屋熱

日本投資房地產-股災購屋熱

台北股市8月14日起,連續兩天一片慘綠,根據《奇集集生活萬用網》,針對500位持有資金的民眾,進行「股災對購屋意願的影響」調查,結果有五成三的受訪者表示,想要購入房屋投資或自住,顯示民眾購屋信心,並未因股災而明顯動搖,反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步

反觀台灣首善之都-台北市,房價居高不下,購屋者下不了手,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,已經有不少客戶,看中日本房地產,因為相較於311強震後,日本房市跌到谷底,這波全球股災,日本房價跌勢不但不明顯,仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限,民眾到日本投資房地產的報酬率,概況又是如何呢?日本房屋仲介統計,這兩三年內,投資標的在最貴的銀座,一坪兩千萬台幣,投報率大約5%以下,但過了銀座,其它地區,新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高,有可能到達7%以上;如果都新五區投報率落在7%上下,房價中古屋單價大約60幾萬,如果偏一點,像上野、淺草橋、台東區,可能一坪只要30幾萬而已,再偏一點,就類似台北市的文山區或萬華區,在日本東京房價行情,一坪大概只要20萬台幣。」

另外,民眾到日本投資,大多會參考日本經濟景氣,根據官方統計指出,日本4-6月國民生產毛額GDP,經季節調整後,只下滑0.3%,減幅較前一季趨緩,經濟成長是否反映到日本購屋行情,依照日本房地產價格的曲線看來,還需要兩到三個月觀察,但租屋行情較不為所動,在日本租個套房,大概換算是台灣的三倍,但到日本買房,又相對便宜,日本房屋仲介表示,投資日本房市,租不如買。

根據日本房屋仲介,所提供的日本不動產租屋行情,一個套房大約可收租金達三萬多台幣,但到日本購屋,房價卻比台灣還低,每個月收來的租金,超過房屋貸款,更別說建築物本身的增值潛力,到日本長期投資,買屋養老,不再只是夢想。

12
八月

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

22
七月

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

日本房地產

日本房地產

我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司
專業經營日本東京中古物件,依照每位客戶的投資規劃及資金狀況,挑選最合適的東京投資物件,並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等,協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節,透過專業顧問一對一的解說,讓您在決定投資前,再三的詳細評估。

步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃購買地點投報率等三項主要投資大方向。

步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求,包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件,找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後,開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五 選定投資物件,回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法,在議價上也需要較多的耐心等候,整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面文件資料,準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後,本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容,準備您的第二次日本東京交屋之旅。

步驟七  正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易,並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約,安心收租
在日本完成所有程序後,將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管,並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡,讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

6
七月

投資日本房地產 – 多路人馬搶購日本不動產

多路人馬搶購日本不動產

2011-07-05 01:19 工商時報 記者吳慧珍/綜合外電報導

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本、美國房價跌勢均出現轉機,外界看好日本311強震後重建,多組人馬介入收購東京不動產,美國則有官方掛保證,預期房價將自谷底翻揚。圖/路透、美聯社

日本311強震之後,日本建築物的耐震之能力受到投資人的肯定。
震災之後,許多投資人視目前正是投資日本房地產的最佳時機。

不論是新加坡主權基金會旗下普洛斯公司(Global Logistic Properties),正爭取收購規模1,400億日圓(17億美元)的日本不動產投資組合。據傳日本最大貿易商三菱集團(Mitsubishi Corp.)、全球私募基金龍頭百仕通集團(Blackstone Group)及日本房地產投資業者Kenedix,也爭相加入收購戰局。

在台灣的打房效益影響下,目前投資者對於海外投資不動產更顯得積極,就地理位置而言,台灣東京往返約2個多小時,日本國民所得約台灣的2-3倍,租金收益自然高,在日本投資不動產投資者又可以安全的擁有土地所有權(新台幣、中國無法擁有土地所有權)日本在亞洲一級城市的不動產房價中,相對比香港、韓國首爾還低,綜合以上投資因素,日本東京市投資海外房地產的第一首選了。

投資日本房地產報導 – 多路人馬搶購日本不動產

1
七月

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生