台灣投資客

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十二月

台灣投資客 流行東京當寓公

台灣投資客  流行東京當寓公 2010 記者蔡惠芳/東京報導

在政府一波波的打房鋒頭上,台灣房地產市場的投資客,最近有轉向到日本東京的趨勢。最新調查顯示,54%的房市買方對於投資日本房地產有興趣,主要誘因是,到日本當「東京包租公」的跨國房東,每年租金報酬率竟然可高達5至7%,為資金最佳的長期避風港。

每年觀光局調查結果都顯示,日本是台灣人最嚮往、喜歡旅遊的國家,移民到日本、購屋置產到日本,也是不少台灣人的夢想。

針對成交金額達新台幣2,000萬元以上的已購客戶,所完成的3,000份問卷調查顯示,54%認為投資日本房地產有潛力,23%期待長期在日本定居。

其中,尤以30到39歲的年輕族群,比重最高;其次,是40到49歲的購屋客戶,民營企業的高層主管有48%,比重最高。

東京、上海、台北3大城市的中古屋平均房價調查結果顯示,東京平均房價大約4,289萬日幣,台北市為4,689萬日幣,上海達5,210萬日幣,因此台北、上海的房價,已追上東京,主要是東京房價泡沫化惡夢已長達22年,房價跌無可跌;反觀租賃需求卻相對殷切,因此支撐出年租金報酬率5到7%的亮眼成績,高居亞洲16大城市之冠。

日本房子買賣仲介服務費是賣方、買方各付3%給經紀人,總共6%;台灣客戶到東京買房子,銀行貸款靠台灣金融機構東京分支機構提供,成數為房屋總價的5至6成;銀行貸款利率約3%。

不過日本人第1戶自用住宅的貸款利率,只有0.8%,貸款成數卻可獲得8至9成之譜,進入門檻相對較低。

日本東京房地產泡沫已經歷長達22年之久,最貴的豪宅在六本木之丘,每坪約1,100萬日幣、換算新台幣大約400萬元,台北市豪宅的房價這兩年已快追上東京。

不過,即使這22年東京房價沒什麼大漲,房地產增資誘因不如中國大陸來得大;但是,東京住宅每年租金報酬率大概高達5%以上,是台灣普遍沒有2%不到的兩倍,頗具中長期租金報酬率的誘因,因此目前透過房屋仲介業者到東京投資置產的台灣買家,大概有7成是屬於投資型客戶,偏好追求穩定的租金收益

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十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

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