台灣人至日本置產

20
十月

日本東京房地產投資心得篇(二)

投資日本東京房地產一定會賺嗎?

如果有人問我「那現在投資日本東京不動產,一定保證會賺嗎?」我一定會比照股市名嘴或房市名嘴的說法「投資一定有風險,投資不一定保證獲利,請你謹慎小心!」

但是如果以投資的安全性來說,日本「現在」的東京房地產是很適合投資的。以現在來說除了定存外,任何一種投資都可能會賠錢,但是只有房地產是不會投資歸零的。買股票會買到地雷股歸零,買基金會買到雷曼也會歸零,跟朋友投資開公司或開餐廳倒閉歸零,買彩券更慘買沒中獎就歸零。也只有保值地段的房地產,不管你遇到地震、海嘯淹沒、第三次世界大戰(不含核子戰爭)…等,都一定還是有土地價值,在加上如果以穩定的高報酬的房租報酬率算上去,10年以上長期投資是一定會賺的(甚至是穩賺不賠的)。

投資房地產一定要選台灣嗎?

以地球村的觀念來說,買房地產一定要買保值的地段,就全球的概念而言,就應該選擇國際性的大都市,除了大都市外,我個人都覺得不應該亂投資。所以這樣跳離台灣這個思維,你應該會選哪裡呢?答案應該很簡單,如果你要選擇安全要保值又容易出租的地段就會有很多可以選擇了,如果是台灣應該選台北市,如果是中國應該選上海、北京。英國就是倫敦了,其他像紐約、巴黎、首爾、東京、新加坡、香港、曼谷、柏林…等。全世界實在是太多可以選擇了,在這麼多的選擇下台灣的台北市,相較之下就不一定是最佳的房地產投資選擇了。

再加上國民所得的比較之下(表一),可以選擇的應該剩下不多了。香港、倫敦、紐約、巴黎、東京、新加坡…等,國民所得都比台灣台北市還高,所以在該地工作的民眾應該是可以付的出比較高的房租,這樣比較合理,投資上也會比較安全。當然以大部分的民眾,可能把語言當作第一考慮元素,不同國家不同語言就會存在恐懼與害怕。我建議安全的投資才是第一元素,其他因素都應該排在安全的投資之後,所以在投資的安全考量下,語言不通的問題就不至於那樣恐懼了。

表一: 全球2011國民所得排名;人均GDP (國際匯率)

國際貨幣基金組織 (2011)

東京投資

東京不動產

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理

28
四月

東京不動產相關稅法 感謝多組客戶來電諮詢

投資日本不動產  

台灣、中國政府當局打房,韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢,相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡,今年經濟景氣緩步上升可期,現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴,房價相對低檔,城市建設完善先進,東京房市已成全球抗通膨首選。 Read more

20
六月

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約。

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約!

30
五月

日本東京房地產報導-中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌/十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

東京房地產報導

日本失落近廿年,帶動地價下跌,讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢,不僅大陸民眾前來購買日本房地產,連中國大使館也趁機標買東京的土地,「捍衛日本領土」的議員說,怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地?

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議,要求日本政府必須管制。

四月十三日,日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢,指中國使館在四月下旬,於港區南麻布的大使館別館旁,標到一塊土地。中國使館向日本外務省說,這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說,中方是透過合法的方式取得,所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會,反對此項交易。據稱,這項私有地的招標,有六家投標,結果由出價約六十億日圓(約新台幣廿一億兩千萬元)購買的中國政府在四月廿六日得標,買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前,曾經為了總領事館的遷移問題,要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺,與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

==================================================================

國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1.亞洲戰爭歷史事件,加上中國對日本的特殊情節,在近幾年中國經濟崛起,使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2.中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心,於港區南麻布,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,約新台幣廿一億兩千萬元,換算每坪單價僅約新台幣123萬元,真是太便宜了,5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近),當時拍賣一坪單價新台幣172萬元,新光集團放個2年就漲到了一倍多,5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴,此時正是投資日本東京房地產的大好時機,連最保守、專家最多的政府單位,都敢大膽買進,一買就是幾十億幾佰億起跳。

3.日本東京土地的容積率與建建蔽率,都比台北高,投資相對便宜安全。

4.東京光23特區就有近1300萬人口,整個東京都市約有3000流動人口的大都市,買在東京置產,租金又高達6%~8%以上,要投資收租選這裡就對了。

5.本公司服務華人在日本東京有23年之久,有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜,原因不外乎本公司信譽良好,熟悉日本人文習俗,與專業法律稅務,可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司

20
四月

東京投資不動產報導 – 地震後效應 東京房市看漲

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲。

日本新聞網報導不動產經濟研究所認為,大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升。另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出現了液化問題,有些房子出現地陷,因此也會導致一部分人離開沿海居住區,向東京市中心轉移

不動產經濟研究所指出,今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%,預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

15
四月

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

東京房產報導-日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導,中國主權基金中國投資有限責任公司(中投)已與全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)聯手,以相當於35折的超優惠價格,約3.85億美元(113億元台幣)收購摩根士丹利(Morgan Stanley)手中一筆日本房地產貸款投資組合

報導指出,該投資組合的帳面價原本為11億美元(323億元台幣),消息人士透露,中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%,資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款,大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場
《金融時報》報導中指出,這筆收購交易在去年達成,但外界僅得知黑石集團在收購交易中扮演的角色,中投身為主要買家的消息卻未曾遭到披露。觀察人士表示,日本房地產市場正開始復甦,「此時正是進場好時機」

這筆交易顯示,擁有3000億美元(8.8兆元台幣)資產的中投手段日趨老練,從過去扮演被動角色,現在卻變為更積極的投資者,對收購不良債權興趣也更加濃厚。
與中投關係密切的摩根士丹利在2005~2007年期間在日本房地產市場大舉放貸,原本計劃將這些貸款分割包裝成證券,然後在商業不動產抵押債券(Commercial Mortgage-Backed Securities,CMBS)市場出售,但全球金融危機爆發,這些投資反而成為摩根士丹利沉重包袱,因此在去年市場趨穩後,摩根士丹利找上中投,評估其承接的意願。

資料來源: 日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

5
十二月

台北東京對飛商機 國人紛赴日本置產

台北東京對飛商機 – 國人紛赴日本置產 更新日期:2010/11/02  03:33  張中昌

台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後,大大提升台灣到日本的便利性,除了可望帶動觀光效益,也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣,從房仲業者調查數據顯示,今(2010)年成交件數己達40件左右,總銷金額約新台幣18.5億元。

日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產,不但毫無數量限制,而稅費負擔也與日本民眾相同,更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等,規定顯得相對寬鬆。

探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加,最大因素就是台北房價已超越東京,且東京現階段房價已觸底,是投資人進場撿便宜的好機會。

另外,置產後若非自住,更可出租賺取獲利。林彥宏表示,換算下來東京租金收益率約在6~7%間,比起台北中古宅僅2%左右,高出一倍以上,也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。

現在會想到日本置產的消費者,主要客群可分為長期投資型及置產型,多半與日本有間接淵源,例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應,使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升,包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。

其中,長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅,並交由當地的租賃管理公司代管,每月需付5%~6%投資物件代管費,省去跨國管理的麻煩。

此類客戶較特別的是,從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資,由於逐漸瞭解市場,因此轉向經濟規模較大的投資產品,投報率約在6%以上。

至於置產型客戶又可再分為二大類,其中一類多為小孩在日本唸書,想為兒女購置就學住宅的父母,此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右,偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。

另一類則為資金充裕的退休族群及企業家,購置國外第二宅做為休閒或度假用,購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過,無論是小型投資客戶或置產型客戶,仍以管理良好,外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。

今年以來,房屋仲介都率領高階主管赴日考察,企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場,恢復對飛後的房仲商機。

徵國內專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-55760690

提供台灣投資大眾至日本購屋,日本買屋,東京購屋,東京買屋,日本房屋、日本不動產、日本房地產、東京房屋、東京不動產、東京房地產的安全管道,直接電話聯絡本公司,專人為您說明,提供安全最優質的服務。

4
十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話:02-5576-0690