台人赴日當包租公

20
六月

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約。

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約!

16
六月

日本房地產 – 匯率波動大 海外投資理財夯!

匯率波動大 海外投資理財夯!

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

日本房地產- 匯率波動大 海外投資理財夯

按照台灣銀行6月1日牌告,500萬元以下1年期存款機動利率1.265%、固定利率1.275%,另主計處公布4月物價指數年增率1.34%,也就是說目前的實質利率(名目利率-物價上漲率)是負的,大家現正處於負利率的年代,因此投資理財顯得格外重要。 當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目,進行海外投資理財也是不錯的選擇,且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導,一一揭露下半年海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示,投資房地產的報酬率高達10%以上,風險低,但時間長;投資基金年報酬率平均在7%,風險適中;投資股市、期貨等則風險大,短線進出有時有倍數利潤,有時虧損血本無歸,若採長線投資績優股參與配股息,平均也有個5%以上的報酬率,端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法,目前以大陸與日本占比重最高,人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形,因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題,大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關,至於日本占比高就較耐人尋味。據悉,隨著經濟衰退,日本房地產價格已落至谷底,但高額租金卻相當誘人,以東京為例,租金報酬率高達6~7%,屬於風險低且穩定的海外投資工具,事實上,這個數據遠高於台灣與上海的3%。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275%計,將近有6%投資報酬的利差率,據房地產業內人士透露,台灣實施奢侈稅後,部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局,觀察6月1日奢侈稅正式實施後,儘管移出資金趨緩,但海外日本置產仍絡繹不絕,甚至組團看屋潮不減反增。
撰文:陳春霖(更多精采文章請見《理財周刊》564期

完整報導請連結: 匯率波動大 海外投資理財夯

6
六月

東京房地產谷底,日房地產面向中國人展開,台灣投資客進場!

東京房地產谷底 日房地產面向中國人展開 聘華人當翻譯 台灣投資客進場

日本買屋投資

日本買屋投資

1.日房地產公司通過對在日本購買房地的華人客戶進行分析後,發現中國大陸、中國台灣以及香港地區的富裕階層人士在房地產方面的需求量比較大,市場還有待繼續開發。因此以中國兩岸三地的富裕階層為目標客戶,中文網頁上專門對東京都中心地帶各處房地產項目的周邊景觀、外觀外形、內部設施以及開發商可以提供的服務細則進行詳細介紹。希望能夠通過詳盡的介紹,吸引對日本東京地區房地產感興趣的中國投資者。
2.三一一日本大地震發生逾三個月,房仲業者昨天說,因日本房地產平均租金投報率普遍高達8%至10%,近來不少台灣投資人紛紛搶進東京房地產,甚至不乏建商、科技大老等,使得東京房市出現「台客投資潮」。 近來也都積極搶攻此一商機,日本建商、仲介紛紛來台銷售日本不動產
3.房仲業者表示,台灣的房地產已走到高峰,相反的日本房地產則是跌到谷底,日本地震災後必有重建商機,將帶動日本經濟。
4.目前前往日本購屋的國人,主要客層包括中小企業主、政界人士、藝人明星、醫生族群。

國際東京不動產投資顧問有限公司與日本東京資深專業的華人仲介公司合作,提供國人赴日投資管道。

29
五月

東京房地產~感謝客戶對本公司的支持,預估六至八月業績成長!

感謝客戶對本公司的支持,六至八月業績成長!

投資東京房地產正是好時機!

2011-03~05東京購屋團

2011東京購屋團

1. 由於國內奢侈稅影響持續發酵,影響投資台灣房地產資金出走海外。

2. 日本大地震滿兩個月,災後復原狀況越來越好。讓赴日投資房產的熱潮又開始復甦。

3. 本國到日本購屋的成交量,在五月可望恢復至震災前的水準。顯示持續有買盤資金支撐,加上日本泡沫經濟已有20多年之久,房價再往下跌屋主都會心疼賣不下手,由其經歷這麼大的地震,相當多的屋主心態不願再殺低售出,產生與房價共存亡的決心。

4. 日本對於建物耐震品質有嚴格的規定與堅持,除了海嘯肆虐的東北地區,東京的建築物並無受到任何災損,也因此讓經常往來日本經商或居住的台籍人士,對日本建築物耐震品質仍具信心。

5. 尤其日本東京23特區高達5%~7%以上的租金投報率,在全球大都市當中都是屬一屬二的高報酬率收益,此時正是逢低買進的好時機。

6.本公司服務華人在日本東京房地仲介經營,已有20年之久,光日本23特區就有超過1千個物件可供選擇。

7.台灣民眾想到日本投資房地產,就算不懂半句日文,不了解日本的稅務規定,本公司提供從台灣物件,到親自去日本東京看屋簽約申貸交屋、以日後房屋出租代管等完整的全程服務,讓去日本買房子就像在台灣一樣,溝通無障礙且安全有保障。

8.六至八月份,已有確定13組客戶要親自去日本看屋,若您對投資日本東京房屋產有興趣,請您聯絡本公司,將派專人至府上解說,感謝您的支持。

17
五月

日本不動產投資 – 驚人! 台北房價全球第四貴

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】

亞洲不動產投資報導

亞洲不動產投資報導

台北市高房價擠進世界排行榜,根據業者統計,台北市預售屋每坪單價七十九萬元,名列十三個全球知名城市當中的第四名,僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元,台北的超高房價,也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價,台北市每坪房價七十九萬元,位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出,中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成,也阻擋各城市漲勢,因此北京每坪單價三十三萬元,僅位居第十三名,相較之下,台灣是北京的二點三七倍。 楊建傑表示,金融海嘯過後,台北市房價快速飆升,但租金並未同步上漲,導致投資報酬率有限,去年有不少投資客已經赴海外投資,目前又逢奢侈稅利空消息,海外投資民眾愈來愈多,原本中國是台灣人投資比重高的地區,但因對岸限購令、嚴格的打房政策,現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多

日本東京為例,東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」,每坪開價約七十萬元,遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元,投資成本較低廉。東京店面租金報酬率高達百分之八以上,據了解,7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場,日本強震後,台灣投資客危機入市,進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產,也讓國外業者爭相來台辦展銷會,三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業,昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案,本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。

資料來源: 驚人! 台北房價全球第四貴

15
四月

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

東京房產報導-日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導,中國主權基金中國投資有限責任公司(中投)已與全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)聯手,以相當於35折的超優惠價格,約3.85億美元(113億元台幣)收購摩根士丹利(Morgan Stanley)手中一筆日本房地產貸款投資組合

報導指出,該投資組合的帳面價原本為11億美元(323億元台幣),消息人士透露,中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%,資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款,大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場
《金融時報》報導中指出,這筆收購交易在去年達成,但外界僅得知黑石集團在收購交易中扮演的角色,中投身為主要買家的消息卻未曾遭到披露。觀察人士表示,日本房地產市場正開始復甦,「此時正是進場好時機」

這筆交易顯示,擁有3000億美元(8.8兆元台幣)資產的中投手段日趨老練,從過去扮演被動角色,現在卻變為更積極的投資者,對收購不良債權興趣也更加濃厚。
與中投關係密切的摩根士丹利在2005~2007年期間在日本房地產市場大舉放貸,原本計劃將這些貸款分割包裝成證券,然後在商業不動產抵押債券(Commercial Mortgage-Backed Securities,CMBS)市場出售,但全球金融危機爆發,這些投資反而成為摩根士丹利沉重包袱,因此在去年市場趨穩後,摩根士丹利找上中投,評估其承接的意願。

資料來源: 日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

4
十二月

「投報逾10%?」 台人赴日搶當包租公

更新日期:2010/02/19  15:37  蔡沛玲

台幣300萬,您覺得可以在台灣地區買到哪裡的房子?不過如果換算成日幣,在東京,居然可以到新宿旁的房子,投資報酬率還高達10%以上,這有可能嗎?走過金融風暴,東京房市依舊沒有起色,去年2009年,日本對東京都的公告地價降幅,比起2008年,都還要低個1成左右。看準東京房價已經長期打底,又開放外國人投資買賣,台灣不少的投資客,紛紛到東京買房子,也讓旅遊業者,看到商機。

東京房屋投資者廖惠萍:「每個來這邊(東京)工作的人,來這邊唸書的人,他都需要房子。」

廖惠萍:「(新宿)這個是全世界車站人口,每天人次全世界最多的地方,(投報率)10%很簡單,真的是輕易的,我們常開玩笑的說,跟垃圾一樣,你隨便在一疊的物件裡面,就會有10%。」

拿出戶籍資料,廖小姐要證明,自己所說不假,10%的報酬率怎麼來的。廖小姐這間房,當初花了850萬日幣,相當於300萬台幣,租金11萬日幣,一年下來,「表面」報酬率,就有10%。

那實質報酬率又是多少?每個月廖小姐要付給租賃管理公司,大約1萬元日幣的管理和修繕費,扣除下來,投報率也有8%左右,跟台北信義計畫區周邊的小套房,投報率3.7%相比,真的高很多。

廖惠萍:「東京的台系銀行,最棒的是,可能在日本買屋,在台灣幫你背書,一般上班族提供正常的收入證明,大概可以貸(款)到7成。」

日本銀行願意借錢,只是利率大約是3%,比台灣的1.85%還要高;再加上日本政府為了打壓房市,規定同一個房子,5年之內不能轉手,否則要重課30%的稅金。

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4
十二月

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

台灣人能買日本東京不動產嗎?會賺嗎?

一、台灣人能買日本東京不動產嗎?
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1.從1991  年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本房地產便一路下跌,做為日本首都的東京也不例外。

2.2007  年底,受到美國次級房貸風暴影響,全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮,這對日本不動產的投資基金,造成相當大的打擊,破產的不動產基金公司陸續出現,而其旗下所擁有的不動產,紛紛遭受拍賣處理的命運,此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司,這些面臨危機的企業與公司,從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來,因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3.在東京擁有自己的不動產,這在高消費水準的東京,可說是件奢侈的事,更不用說對於許多外國人而言,那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅,加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響,在東京擁有不動產的夢想,竟變得相對容易實現多了。

4.例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣,在東京卻可能買上一整棟透天的公寓,以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近20坪的五樓中古透天公寓為例,其售價約8500萬日圓左右(台幣約2仟多萬),投資者常把五樓留做自用,其餘一至四樓出租,這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右,投資報酬率大約可達6%或以上,再加上未來可能都市更新,您是否心動了?

5.除可輕鬆地在東京當收租公之外,對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言,都是最佳的選擇。此外,東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施,及居高不下的房租條件,這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6.許多國際投資分析家,從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善,日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境,加上東京的立地條件佳、房租效能水準高,可投資的良質資產非常多,也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話:02-5576-0690