亞太房租

10
四月

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

東京投資

(中央社記者鄭崇生台北13日電)根據戴德梁行最新預估,今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元,其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%;美商ERA不動產則看好台、日、泰房市

美商ERA不動產以「全球房地產指南」(GlobalProperty Guide)指出,去年第4季只有15個國家房價維持上漲,台灣是其中之一,房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析,雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出,政府以奢侈稅打擊短期交易投機客,但在台灣取得土地的資金成本仍偏低,再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入,包括台灣、泰國日本的房價,仍被評為「後勢看好」。

他認為,打房唯一成功的地區是新加坡

他說,新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年,讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住,而在印花稅課徵後,今年第1季交易量就重挫60%,ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸,他認為打房措施應只有短期效果,他以全球不動產投資人協會(AFIRE)的資料分析,今年中國大陸仍是全球投資客首選,像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估,今年將有1040億美元(約新台幣3兆元)的資金投向亞太區房地產,較去年投入的金額成長45%;投入歐洲區房地產約1140億美元;投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析,投入亞洲房地產的資金,以香港、中國及新加坡為主,而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後,預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩;而全球房產投資者的首選國家,則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產

20
二月

投資日本不動產:亞太房租 , 東京最貴

亞太房租 東京最貴 台北13名

本新聞參考  張舒婷/台北報導  部份內容

近年來亞洲經濟崛起,房租也「貴參參」!英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查,以二房約廿四坪住宅租金為比較基準,發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中,日本的東京連兩年蟬聯亞太第一,香港、新加坡、首爾、上海緊追在後,台北市排名第十三。

值得一提的是,台北的房租行情雖擠進前十五名,但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成,相較於其他各國,租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二%,僅高於定存,不少房東出租已不考慮投資報酬率,重視轉手獲利,「高房價、低租金」現象儼然成形。

ECA International該份年度報告,比較全球一二○多個城巿的住宅租金水準,二○一○年期間,全球租金平均降一%,但亞太地區卻升近七%。

東京租金更是全球之冠;香港排名亞太區第二名、全球第三名(次於莫斯科),第三到五名為新加坡(全球第五)、首爾(全球第十五名)和上海(全球第廿四名)。

若有興趣投資日本不動產, 國際東京日本不動產公司看法如下:
台北精華區房價很高,已與日本東京差不多了,但租金遠遠低於東京,東京房屋租金投資報酬率,依精華地不等約5%~15%,有高租金作為房價的安全後盾,此時正時投資日本東京房地產的好時機,日本方面管理承租業務的法規安全完善,加上台北直飛羽田機場,與國人對東京的喜愛,不管是投資自用置產都很適合。

東京不動產

投資東京不動產