赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍/台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日投資置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,林林總總各項費用加總約為房價的1成左右,但租金收益率仍比台灣高。

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