日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款,議價空間較小購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京買房貸款

【廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季,不少人深受海外優美舒適的環境吸引,考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例,目前普遍被視為房價處於低點的東京從購屋到簽約約需1周時間,且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較,在東京購屋的議價空間不大,購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋,都不能「心動馬上行動」,確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款,日本預售屋只分成2個階段,亦即佔房價10~20%的簽約金,與80~90%的交屋款。

買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期,一期1~3個月,若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」,必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限,購屋人可直接購買,稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」,類似台灣的「要約書」,買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶,過戶以後,稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣,購屋是一種信用行為,若因為擔心買不到房屋或必須抽籤,而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書,會被視為不可思議,甚至往後難以購屋,須多留意。

台銀一銀提供貸款
日本房屋坪數以實際室內面積計算,不含陽台、雨遮、公設等,買屋時除了房價,也應納入稅賦等林林總總的額外預算,建議以房屋總價6~7%估算。日本新成屋大多附空調、冷暖氣機、櫥櫃,裝潢所需花費不大;購買中古屋,則須將房屋成交價3%加6萬元日幣的仲介服務費納入成本。日本當地銀行大多不提供台灣人貸款,台銀、一銀、彰銀、兆豐金等金融機構在東京有提供貸款服務,採3%左右機動計息,15年本息攤還,沒有寬限期。

通常房屋總價2000萬元日幣以上才可貸款,一般為房價5~6成。國揚實業總經理彭邵齡也提出,日本當地房屋貸款有「二代宅」概念,貸款期間為40年,利率約僅1%,如將房屋出租,租金報酬率可達5%。

資料報導來源:  日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款


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