東京買屋指標

11
三月

大阪不動產成避險新寵兒

日本不動產再傳好消息,尤其以大阪房屋、大阪店面及大阪商辦為主的大阪不

動產,其受關注程度不斷攀升,自從英國決定脫歐之後,英鎊大貶,國際資金

選擇前景佳的日本房地產及日幣做避險,相較於已經上漲多年的東京不動產,

大阪房地產的高投報率更加吸引資金進駐。

大阪房地產將更受重視,隨著英國脫歐,倫敦房地產市場的安全性投資地位可

能洗牌。相對於歐美,穩定的亞洲不動產市場是將是更好的選擇!但到底哪個

國家不動產市產可以在這波動盪中勝出,知名媒體報導指出,面臨供應過剩和

高價的新加坡、香港和澳洲等市場;日本不動產有更豐富的題材以及高度平穩

的政經環境,尤其大阪地產的投報率,在已開發國家中極其難得!

大阪買屋在大阪出租當大阪房東正是時候,歐美國家出現不確定性,這股不安

擴及全球時,相比較之下,日本房地產就會是很棒的選擇!全球房地產中,如

紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香

港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以大阪不動產最有吸引力,投報率有

9%以上。

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22
十二月

知名電腦集團斥資百億前進東京房地產

日本房地產又獲一新外資,知名電腦集團斥資日幣百億,投入東京商辦東京房屋東京房地產,亞洲各國企業與基金資金不斷注入東京地產東京購屋來當東京房東。安倍解散國會後,再度贏得選舉,人民相信支持安倍的政策;海外投資也持續錢進東京不動產東京房產潛力無窮,您還在等他漲嗎?

提供專業經營投資東京不動產,東京房地產諮詢

日本房屋趁便宜搶,日圓貶值吸引大批台灣人前往日本採購,不只搶買精緻的日貨,更是大舉購入東京房屋大阪房屋日本不動產!就連企業也看上東京不動產增值潛力。東京房仲表示:知名電腦集團以百億日圓買下三棟日本東京房產,淨投資報酬率可達4%以上,日本地產又有因日圓貶值,跌深反彈以及東京奧運等利多,看好日本不動產後續增值,乾脆直接在日本設立子公司,以便搜尋優質物件!

日本房東一個接一個,最近台灣房市急凍又面臨打房政策出爐,不少企業或高資產族群都打算購買收益穩定且有上漲題材的東京不動產大阪不動產,當穩定收租的東京房東大阪房東全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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11
四月

日本房地產回升走揚,20年一次的投資時機千萬要把握!

 日本房地產已經走過20年低檔,據日本不動產研究所統計,東京、名古屋、大阪等都會區住宅地價自2013年初止跌回升,去年12月東京房產的住宅單坪房價更較前年同期上漲近10%以上。因此,東京地產市場早已受到全球投資家矚目。

東京房產過去日幣一億元以內的物件,成交要一個月左右,現在,不到兩週。點出了今年日本房的買氣。國際東京不動產投資顧問張經理表示:優質的物件就是要立刻在台灣下訂,有時候下禮拜飛日本看物件,短短幾天就賣掉了,結果白跑了一趟。所以有看到中意的物件一定要馬上出手!

東京房東大家搶著當!日本地產業者三井不動產的調查資料顯示:東京房投報率約為五~七%,部分甚至可超過九%,且相對台灣、香港等其他亞洲先進國家漲翻天的房價,日本房的低房價是一個很好的買點,尤其是有家人在日本留學日本工作,更要把握這波難得的東京房市大多頭時機,自住,投資兩相宜!

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7
六月

台灣富翁前進東京當地主

投資日本不動產  

台灣富翁前進東京當地主

台灣房市從921地震與SARS至今,走了十年的光景,近期政府打房、油電雙漲政策,恐導致通膨疑慮,已有一部份謹慎的投資者為求收益安全,開始將資金移往國際市場房地產佈局,如日本、美國、北京、上海、香港以及將舉辦奧運的英國等地,其中日本房市的租金報酬率相對高出台灣許多,東京市區5-7%以上的租金報酬率吸引不少想投資收租的台灣富翁進場投資東京房地產

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,在日本的養房成本高,且裝潢房屋的費用昂貴,加上日本社會封閉,人民排外性強,要投資日本房地產,建議您投資店面或整棟商業大樓,而一般的房屋住宅投資根本就不用考慮,因為持有日本不動產,每年的修繕費會隨著屋齡年限的增加調漲,像我們就有客戶在東京的郊居套房自住,每個月的管理費加上修繕費用1個月就快一萬多元台幣,在2016年時會調漲到約11000元台幣,在這些年當中會有一次整棟大樓公設部份個大規模的修繕,等於還要額外再貼錢,並非如台灣媒體所報導所說那麼簡單好賺。

盲目的跟從投資,絕對會有很大的風險,如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京經營25年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>,為您的資金規畫最安全的投資收益。

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21
九月

日本買房秘訣:商用透天厝比套房划算

日本買房秘訣:商用透天厝比套房划算

日本買房祕訣

日本買房祕訣

 想要投資日本房地產,就必須先了解日本人的購屋習慣。

根據日本的大樓管理法,在管理費之外,還會再多收一筆修繕費,也就是說,消費者買這間大樓,不管是住家或店面,大多要多負擔投報率的2~3%,這筆開銷是專門投入修繕的部分,國際日本東京不動產公司楊經理表示,新大樓的話,大多在購屋時就先收取一筆基金,可以撐五年十年,但是屋齡老舊一點的話,大多三年或五年會調整一次,原則上大部分的大樓是愈來愈貴。

這一點跟台灣的社區型大樓,只繳管理費的習慣截然不同,台灣的社區修繕,一般是管委會遇到狀況,再跟住戶平均分攤,但日本購屋有修繕基金的配置,建商在建造時,就會擬定好修繕計畫,因此大樓管委會都會有個數字,當然社區戶數愈多,基地面積愈大,修繕費攤提之後,平均下來每個住戶會相對較低,只要到了計畫表上的時間,就算屋況完好,還是必須按照計畫,進行修繕工作。

根據日本房仲業觀察,在台灣顧客投資日本房市來看,平均20通電話詢問要買套房,可能後來經過溝通,顧客了解日本購屋必須負擔修繕費用後,礙於資金的門檻,只有1到2位會成交透天厝,因為透天厝,比較符合台灣經驗,不只在修繕費習慣方面,由屋主自己決定,實際的土地持分較多,增值空間也較大,另外,由於套房的自備款,都是百分之百現金,無法像銀行貸款,套房要脫手也不賣,而且透天厝若是商業用途,一樓還可收取店面租金,租金將可負擔房貸部分。

日本不動產市場評估,漲幅第一名的是土地,漲幅第二名就是透天厝,這兩年若有進場,購買日本透天厝,平均的漲幅大約是兩到三倍。

那究竟應該投資日本的新成屋,還是中古屋呢?雖然新屋的修繕費較低,但房價較高,因此投報率不高,大約只有5~6%,但中古屋的話,投報率較高7~8%,但修繕費較也高,但商用店租的日本房客,多半會負責修繕的部分,因此中古屋投資較划算。

投資人若想看準日本房市,大概準備一千萬台幣左右即可進場,可買到兩千萬的物件,不足的部分可跟銀行借貸,而透天厝大慨行情就是兩千多萬。

歡迎有興趣投資日本不動產的朋友們電話詢問:02-5576-0690

12
八月

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

22
七月

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

日本房地產

日本房地產

我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司
專業經營日本東京中古物件,依照每位客戶的投資規劃及資金狀況,挑選最合適的東京投資物件,並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等,協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節,透過專業顧問一對一的解說,讓您在決定投資前,再三的詳細評估。

步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃購買地點投報率等三項主要投資大方向。

步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求,包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件,找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後,開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五 選定投資物件,回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法,在議價上也需要較多的耐心等候,整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面文件資料,準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後,本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容,準備您的第二次日本東京交屋之旅。

步驟七  正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易,並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約,安心收租
在日本完成所有程序後,將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管,並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡,讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

18
七月

日本房地產 – 投資日本東京不動產五大理由

投資日本東京不動產五大理由

日本東京不動產廣告

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理由一  風險低,回報率高
目前日本東京地產價格與租金價格是不成比例的狀態,現在日本房地產是相對的低點,在此時進場也相對安全。日本東京的治安良好、交通便利、人口密度高,因此租屋需求也極高,依全球的現狀分析,日本東京在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。東京不動產,不但資產的價值高,6%以上的收租的利潤穩定,末來一定是高收入的投資產品之一。

理由二 外國人可以擁有土地所有權
日本實行的是土地私有制,所以在日本買房土地是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

理由三 長期持有,降低通貨膨脹風險
投資不動產
可以降低通貨膨脹的風險,因為現金其價值會因通貨膨脹而下降,反觀目前日本東京不動產價格在低點,持有土地的價值及穩定的高投報率,在未來景氣回復,出售時的成交價格一定比當初購買時高,這也是投資不動產的人認為,投資 日本房地產且長期持有5-10年,一定穩賺不賠的投資工具。

理由四 日本建築性能高
日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準,依日本<建築基準法>規定,日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後,日本房地產市場不趺反漲,整體的建築物並沒有受到太大的影響,還是保有建築外觀的完整性。包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個上漲的地點。

理由五  日本東京自有住宅率低,買屋出租降低風險
日本東京自有住宅率只有5成左右,換句話說,有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此,投資日本東京房地產再出租給日本人,成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。

若有其他購買日本不動產的問題,歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

13
六月

日本房地產 – 投資套房客戶需知

日本房地產 – 投資套房客戶需知!

日本房地產

日本房地產

1.投資日本東京套房真的是高投報率嗎?
購買東京不動產可能並非如媒體報導皆為高投報率,因為投資東京套房,除了每月需繳費外,另外還需另繳修繕積立金(修繕費)。所以當您看到套房投報率為10%時,當你扣掉這些費用,可能只有剩下5-6%的投報率。另外,日本的集合式住宅中,修繕費(修繕積立金)是逐年增加,以上這些花費在投資前要好好的計算。

2.日本東京套房較不易貸款?
日本東京套房(20-15坪以下),台灣銀行並不接受貸款,因此為了客戶投資安全起見,本公司不建議客戶購買東京套房

3.建議購買日本東京透天屋
本公司建議客戶購買東京透天屋,因為不需繳管理費,也不需繳修繕費,所以投報率比較實在,也較容易貸款。日後轉賣時也較易脫手,套房則是最難脫手的(與台北市相同)。

4.日本東京透天很貴嗎?
日本東京透天並不貴,大約新台幣1500萬起就有物件了,較佳區域的物件大約台幣     3000萬起。

若有興趣購買日本房地產,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,本公司會派遣專人為你服務。謝謝!

15
四月

東京買房貸款報導 – 日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款

日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款,議價空間較小購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京買房貸款

【廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季,不少人深受海外優美舒適的環境吸引,考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例,目前普遍被視為房價處於低點的東京從購屋到簽約約需1周時間,且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較,在東京購屋的議價空間不大,購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋,都不能「心動馬上行動」,確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款,日本預售屋只分成2個階段,亦即佔房價10~20%的簽約金,與80~90%的交屋款。

買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期,一期1~3個月,若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」,必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限,購屋人可直接購買,稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」,類似台灣的「要約書」,買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶,過戶以後,稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣,購屋是一種信用行為,若因為擔心買不到房屋或必須抽籤,而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書,會被視為不可思議,甚至往後難以購屋,須多留意。

台銀一銀提供貸款
日本房屋坪數以實際室內面積計算,不含陽台、雨遮、公設等,買屋時除了房價,也應納入稅賦等林林總總的額外預算,建議以房屋總價6~7%估算。日本新成屋大多附空調、冷暖氣機、櫥櫃,裝潢所需花費不大;購買中古屋,則須將房屋成交價3%加6萬元日幣的仲介服務費納入成本。日本當地銀行大多不提供台灣人貸款,台銀、一銀、彰銀、兆豐金等金融機構在東京有提供貸款服務,採3%左右機動計息,15年本息攤還,沒有寬限期。

通常房屋總價2000萬元日幣以上才可貸款,一般為房價5~6成。國揚實業總經理彭邵齡也提出,日本當地房屋貸款有「二代宅」概念,貸款期間為40年,利率約僅1%,如將房屋出租,租金報酬率可達5%。

資料報導來源:  日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款