消息情報

1
七月

東京房市加溫 投資大利

 

日本房地產大活躍!為了迎接2020年東京奧運,東京房產都市再開發計畫已不斷熱烈展開中, 東京地產首先要在東京灣周圍規劃商業區之外,更計畫打造纜車連結交通,預估完工後將更活絡東京商辦不動產

東京房地產市場商辦類向來以東京車站周圍的商業區為主軸,但在取得2020年奧運主辦權後,東京地產商辦需求量暴增,東京仲介業務量跟著增加,東京房東的租金收入也相當可觀,而需求量上升也讓都市再開發案往奧運場館所在地東京灣區發展。

東京地產在眾多開發案中最重要也影響最深遠,應該就是連結東京灣區的纜車興建案,所以更有效的刺激日本國人在東京購屋,以及吸引海外投資日本買屋。江東區公所預估纜車效益將在奧運期間及奧運結束後提供通往臨海地區的便捷交通。想當日本房東也可以往這裡尋找一些理想標的,準備共享這波繁榮,穩定的在日本收租

 

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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10
六月

東京房市榮景 錯過後悔莫及

日本地產東京房屋大阪地產等六大都會區不動產價格已開始上升,進而帶動東京房東大阪房東租金行情上漲,加上日圓貶值,日本房地產市場早已受到台灣海外投資族的青睞。日本地產在「安倍經濟學」的加持下,日本房屋開始漲聲再起,再加上東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權,從現在起到舉辦奧運的6年,東京房地產的「黃金6年」正式啟動,東京房東不僅賺房租,東京房產本身房價還有上漲的空間!

 

日本房地產經歷了20年的不景氣, 日本收租的投報率卻表現亮眼, 目前投報率平均約6%-8%,反觀台灣房地產經過10年的飆漲,租金報酬卻只有2%;日本租賃市場龐大,日本房地產穩定上揚,兩個利多因素加持下,裹足不前,未來可能真的就望屋興嘆了。

日本仲介教您如何挑選投資區域?東京房產大阪地產是最佳選擇! 因為兩個都是發展相當完備的國際級一流城市,再沿著捷運或地鐵站等大眾運輸系統挑選物件一定沒錯!商業區以透天商辦為主,若是投資金額沒有那麼充足,可以選擇住宅收租物件,生活機能好,通勤動線佳,您就可以輕鬆入主國際都市當日本房東!

東京購屋大阪購屋和台灣一樣,必需準備一次性的費用,如同台灣的代書費,印花稅等等,還有固定資產稅與都市計畫稅、日本房產出租的所得稅、管理費等等,日本房東所必需支出的稅務費用,也要考慮進去。

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29
五月

東京房市太誘人 壽險業日本卡位!

東京地產高投報,台灣壽險業者嗅到商機。國內房價居高不下,尤其台北市「榮登」全球買房第一難。在政府打房政策下,海外投資將成資金匯流的避風港,大部分的民眾仍選擇不動產為先,而願意進行海外置產者,日本地產則最獲青睞。

 

東京房產以高投報率成為國人首選海外置產的城市。東京仲介指出,日本東京房地產是商用不動產中CP值最高的城市。日本因文化交流,距台灣近,治安環境良好,促成台日旅客交流機會增多,更吸引投資客赴日本購屋置產。

 

日本房地產投資主要目的是利用高投報率的租金當東京房東,增進生活品質,甚至分享這波東京地產的漲勢,這股動能甚至讓金管會預告,開放台灣保險業者可以信託架構與股東借款方式投資海外不動產,及處分不動產資金免匯回可直接再投資新不動產等規定。國內知名壽險業者日前更指派相關經理人前往勘察日本房地產

日本房屋近期因2020年舉辦奧運及安倍為經濟注入了活水的效應加持下,看好經濟前的企業景增加投資,促使市場熱絡,日本收租的報酬率,也符合主管機關的要求,日本地產將出現一波漲勢,此時投資應該是不錯的選擇。因此了解資產的未來性和稅賦問題,海外投資的民眾更須留意,慎選優質日本房仲,以確保投資安全。

 

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15
五月

日本房價租金上漲!

東京仲介業者指出,在預期經濟復甦的推動下,東京地產尤其是辦公室空置率創近五年新低。原因是企業擴張對辦公室或營業場所等日本房產搬遷情形增加,除了新建東京商辦租金上升之後,日本地產現有大樓價格也已出現漲價的現象,東京房地產都心六區(千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京)東京辦公室租金上漲趨勢明顯,日本收租房東荷包滿滿。

日本房產東京不動產都心地區,辦公室曾供過於求,但這個情況正在逐漸瓦解,日本房地產租金開始上漲。截至4月為止的平均租金大約每坪1萬6千日元,連續數月出現上漲。台灣海外投資族在這兩年感受尤其深刻。日本留學後來又留在日本工作日本購屋的楊先生表示:日本經濟沈寂已久,但已經開始有欣欣向榮的感覺,也逐漸反應在日本房地產!

日本房仲東京物業管理業者表示,自己轄下公司擁有和管理東京房產的空置率目前已經低於5%,並開始出現無房滿租狀態後,東京租金談判將轉為「賣方市場」,東京房東終於可以提出漲租金的要求了。東京房租金雖然漲幅仍然不大,但多方觀點認為:東京租金房價

面上漲將在不久之後!

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24
四月

日本房價收租大爆發!

東京購屋賺什麼?除了賺當東京房東報酬以外,更要賺匯差和東京地產房價!為了扭轉日本經濟,刺激日本地產,安倍推出許多振興經濟方案,實施貨幣量化寬鬆政策,日圓匯率目前正處於低檔期,大大降低日本置產東京購屋的成本,也正因為貨幣貶值,日本收租日本房地產未來增值的空間相對也較大,正可說是海外投資的好時機。

日本地產蓄勢而發!即使日本人本身不買日本不動產,不代表日本房產不會漲,只要有經濟建設的題材發展、以及海外資金的流入,都會推升日本房地產價格!更何況,日本人也開始注意到日本房產熱絡的趨勢,也開始積極的投入日本房市

東京仲介指出日本房地產目前在外國人的主要買氣,以及本地人開始出手佈局,這兩股資金動能催動下,日本房地產需求大大增加,尤其是東京房產, 日本東京為二○二○奧運主辦城市,未來相關建設開發勢必帶動漲勢,掌握好地點未來要出售就不是問題。

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11
四月

日本房地產回升走揚,20年一次的投資時機千萬要把握!

 日本房地產已經走過20年低檔,據日本不動產研究所統計,東京、名古屋、大阪等都會區住宅地價自2013年初止跌回升,去年12月東京房產的住宅單坪房價更較前年同期上漲近10%以上。因此,東京地產市場早已受到全球投資家矚目。

東京房產過去日幣一億元以內的物件,成交要一個月左右,現在,不到兩週。點出了今年日本房的買氣。國際東京不動產投資顧問張經理表示:優質的物件就是要立刻在台灣下訂,有時候下禮拜飛日本看物件,短短幾天就賣掉了,結果白跑了一趟。所以有看到中意的物件一定要馬上出手!

東京房東大家搶著當!日本地產業者三井不動產的調查資料顯示:東京房投報率約為五~七%,部分甚至可超過九%,且相對台灣、香港等其他亞洲先進國家漲翻天的房價,日本房的低房價是一個很好的買點,尤其是有家人在日本留學日本工作,更要把握這波難得的東京房市大多頭時機,自住,投資兩相宜!

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17
三月

東京房地產前景上漲 投資心得篇(二十四)

日本東京房地產房價前景上漲,主要是因為日本首相安倍晉三上台之後,擺脫日本長達15年的通貨緊縮,經濟成長率3%,分別射出「寬鬆金融」、「出動財政」、「成長戰略」三支箭,一舉讓日本不動產、奢侈品等買氣增強,讓過去呈現負值的消費者物價指數轉正,在通貨膨脹的預期下,東京房地產長期上漲潛力更是非常可期。

國際東京不動產投資顧問公司表示:從過去的經驗來看,日本人投資日本房地產都有慘賠的教訓,造成東京房東居民的自有住宅率只有一半不到,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客大約是東京三千萬人口的五成,在東京購屋租給日本人,成為台灣人在日本東京置產的重要利基,且東京房地產租金是台北的3倍,更不用說2020年的奧運被視為安倍經濟學的第四支箭,預估六年後,奧運登場將為東京帶來將近一兆台幣的經濟效益,創造十萬個以上工作機會。當經濟被帶動後,東京房市錢景也自然可觀。

日本房市想要投資要趁早,東京房市已經呈多頭市場,越晚進場不僅成本高,恐怕也是一房難求!且日幣持續走貶,購屋成本大幅降低,國際東京不動產投資顧問張經理表示:在日本,買房子跟台灣大不相同,他們只計入主建物面積;其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等,都不計價,所以買到的坪數絕對沒有虛坪。

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3
三月

東京不動產,房產投資客加碼投資 投資心得篇(二十三)

投資日本東京不動產


東京不動產
正呈房價持續上漲的趨勢。日本國土交通省2014年2月25日公佈的1月地價動向報告顯示,在相當於被調查對象80%以上的122個地區,地價相比3個月前出現上漲,在東京等大城市商辦需求復甦等背景下,商業用地上漲明顯。住宅用地也表現不俗。東京等大城市率先開始的地價復甦已擴大至日本各地。

國際東京不動產投資顧問張經理表示:日本經濟從2012年底開始復甦,股市、房市齊漲,日股從8千多點漲到最高來到1萬6千多點,東京房地產房價漲幅約近15%,許多已進場投資東京不動產的老客戶(本公司提供投資客戶,台幣換日幣的匯率避險規畫,故2013年初日幣重眨沒有對客戶造成損失),有賺到錢正準備再加碼購買東京房地產,看好未來東京房市大多頭的漲富錢景。

國際東京不動產投資顧問研究統計,在房市房價由低檔開始上漲的房市多頭市場中,投資賺最多依序排列為:1.土地,2.擁有土地的一整棟透天,3.純一樓店面,4.豪宅,5.一般住家,6套房;以土地漲幅最驚人,至少都是幾10倍的報酬,但投資金額過大,且土地沒有租金收益,頂多就只能當停車場收租金,一般投資人沒有麼大的資金可以等待。

東京不動產一整棟透天,除了土地是自已擁有的,1樓當店面收租,樓上是店辦或住家來收租,收租產值效益更大,本公司不介紹:東京預售屋、空屋,專業介紹東京不動產銀行可貸款,日本東京收租投報7%以上的不動產,6%以下不推薦,售後本公司專人物業管理東京房地產,讓台灣客戶安心在台灣收租當東京房東

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25
十二月

東京房地產投報率7%以上,台北房價比東京高﹣投資心得篇(二十二)

國際東京不動產近期新聞整理報導:台灣政府打房無章,造成房價上漲,房市交易量急凍縮,且因台灣房產租金投報率亞洲最低,大量資金出走台灣,國人海外置產投資呈現倍數成長。

據台灣央行總總裁彭淮南表示:台灣房價比日本高,台北市信義區的D3建案,每坪已飆升到400萬元,這個價格太離譜,已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應,台灣建案公設比例太高,在日本東京買房30坪就是30坪,在台灣、台北買30坪只有20坪,實質坪數價格算起來,台灣房價比日本還高。

東京地產因日本國經濟泡沬,從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價,也就是您當初買1000萬台幣的不動產,現在只值不到300萬,近10年日本房價呈打底階段,二年前的331大地震與核災,東京房價不跌,證明有強力資金的買盤,在東京房市底部炒底。

日本股市從去年第四季開始至今,這一年多來漲幅已高達一倍,為亞洲股市表現最佳,日本房市房價也開始由底部緩升上漲,加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益,為亞洲前一、二名租金高報酬的城市,且日本文化水準高、治安好,人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權),東京與台北不到3個小時的飛行航程,使得台灣國人大舉投資東京房地產。

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28
十一月

東京房東、屋主售價漲漲漲 -投資心得篇(二一)

日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理,從東京考察回來,表示:今年2013年東京房價市場變化很大,《日本經濟新聞》11月報導,在日本2013年10月地價動向報告中,日本三大都市圈,東京圈共有46個地區地價上漲,約佔全體的7成。因商業用地價格上漲,且由於東京成功申辦2020年奧運會,連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓,去年投報率7~9%售價,已經賣掉的物件,少部份的買主在今年2013拿出來賣,開4~6%投報率的售價,會這樣轉售賺價差的買主,為日本的不動產公司,可以自行買賣投資不動產,不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡,走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋,連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋,這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期,所以在東京的房東、屋主要售屋,買方變得很難還價了,現在要投資的買主,大都只能接受不殺價,滿價購屋東京房地產,才有機會能買到。

東京不動產物件介紹:

東京都台東区浅草橋1丁目, 8.5%  一整棟、店面、辦公室

售:39800萬日元     30年

土地:41.83坪,建坪:295.88坪

含一樓店面,每坪僅:不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

東京房東

東京房東

東京房東網提供東京房租5~6%以上,想了解東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

 

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